Avis La Première Brique : la meilleure plateforme accessible dès 1 €

Cela fait maintenant près de quatre ans que j’investis régulièrement sur La Première Brique, avec près de 30 projets immobiliers financés (dont la moitié remboursée), j’ai un recul important qui me permettra de vous expliquer les avantages et inconvénients de cette plateforme.

D’ailleurs, La Première Brique propose une offre de parrainage boosté à 3% de cashback sur votre 1er projet jusqu’à fin août 2025.

Si vous cherchez d’autres plateformes, vous pouvez vous référer à mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.

Mon Avis La Première Brique en 2025 : une plateforme avec de beaux atouts !

Mon avis La Première Brique est positif, la plateforme a plusieurs atouts intéressants. C’est une plateforme accessible dès 1 €, avec de nombreux projets et la qualité globale des projets est correcte, même s’il faut toujours faire sa propre analyse pour éviter certains projets qui ne correspondent pas à certains de nos critères.

Cet acteur du crowdfunding immobilier a beaucoup de points forts :

• Très accessible (1 € de minimum d’investissement) ;
• Plusieurs projets par semaine ;
• Un robot d’investissement poussé ;
• Des descriptions de projets relativement détaillées.

La Première Brique fait de l’accessibilité son objectif, son ticket d’entrée en est la preuve. Cependant, si vous investissez sur la plateforme, vous vous apercevrez rapidement qu’il y a quelques points faibles, comme une qualité de projet assez variable, même s’il y a du mieux. Parfois les entrepreneurs sont peu expérimentés et les marges peuvent être faibles.

Dernièrement, La Première Brique a fourni énormément d’amélioration, notamment sur leurs descriptions de projets. Je trouve la plateforme de plus en plus pertinente et intéressante.

Résumé de mon avis sur La Première Brique

En vidéo : mon avis sur La Première Brique

Si vous préférez la vidéo, vous pouvez visionner mon avis de la plateforme La Première Brique ! Notez tout de même que si l’avis de cette plateforme de crowdfunding immobilier est régulièrement mis à jour, cette vidéo est à l’inverse une analyse valable au moment de sa sortie (mars 2025).

L’avis des investisseurs de La Première Brique en 2025

Globalement, les avis La Première Brique sont excellents. Les investisseurs gratifient la plateforme de 4,7/5 avec 611 avis sur Google :

Sur Trustpilot, les avis La Première Brique sont bons avec une note de 4,5/5 avec 732 avis. Cette note reflète qu’il y a quelques avis un peu plus négatifs…

Les retours d’expériences positifs sur La Première Brique mettent en avant la simplicité et la convivialité de la plateforme, des taux d’intérêt attractifs, et une communication claire et régulière sur les projets.

En revanche, certains retours clients soulignent :

• Les retards, voire défauts sur certains projets pour la grande majorité
• Une interface parfois jugée dépassée, mais il y a eu des mises à jour récemment ;
• Dans le passé, il y a eu :
  • des difficultés techniques pour valider les paiements ;
  • Des projets qui se clôturent (trop) rapidement, aujourd’hui, il est facile d’investir .

Mon portefeuille d’investissements sur La Première Brique en 2025

Vous l’aurez compris, je suis satisfait de La Première Brique, ce qui explique cet avis positif et le fait que La Première Brique prend une place importante dans mon portefeuille de crowdfunding immobilier.

Au total, j’ai financé 29 projets :

• 14 m’ont été remboursés ;
• 5 sur les 15 restants sont actuellement en retard.

À moins qu’une excellente opportunité se présente à moi, mon portefeuille a atteint son rythme de croisière. Cependant, l’un des avantages du minimum d’investissement à 1 €, c’est que je pourrais facilement réinvestir les intérêts gagnés sur d’autres projets et faire grossir mon capital sur La Première Brique.

Présentation générale de la plateforme La Première Brique

La Première Brique est une plateforme assez jeune (création 2019) mais en très forte croissance. Elle jouit d’une image très positive auprès de sa communauté. Bien entendu, La Première Brique est régulée auprès de l’AMF, plus exactement comme PSFP. La Première Brique a financé plus de 650 projets immobiliers ce qui représente plus de 250 000 000 €.

La Première Brique vous permet de participer au financement de projets immobiliers de marchands de biens ou de promoteurs et d’être rémunéré par des intérêts. Les projets sont généralement des achats-reventes, avec ou sans rénovation, de la division foncière ou d’immeuble.

La Première Brique est réputée pour la qualité de leur communication auprès des investisseurs et les rendements attractifs proposés. Le taux moyen est de 11,45 %. Les projets sont généralement plus courts que sur les autres plateformes, avec une durée moyenne de 16,5 mois et pour le moment le nombre de retard est limité.

Type plateforme	Crowdfunding Immobilier
Agréments AMF	PSFP (FP-2023-15)
Pays	France 🇫🇷
Dirigeants et actionnaires de référence	Hugo BERTHE Thomas DANSET iXO Private Equity (minoritaire)
Année de création	2019
Avis clients (Google et Trustpilot)	4.7 / 5 et 4,5 / 5
Taux d’intérêt moyen	11,45 %
Investissement minimum	1 €
Montant financé	> 250 000 000 €
Retard jusqu’à 6 mois (en montant)	8,26 %*
Retard > 6 mois / Défaut (en montant)	4,65%*
En défaut (en nombre)	3,79 %*
Perte (en montant)	0 %**
Bonus parrainage	3 % de cashback sur le 1er investissement

Source : Indicateurs de performances
* Les retards actuels sont calculés par : Montant en retard / (Somme des encours + de tous les retards)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Comment fonctionne La Première Brique ?

La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier. Elle sert d’intermédiaire afin de récolter des fonds pour des projets immobiliers de construction, de rénovation ou de division. Mais concrètement, comment cela fonctionne ?

1. Le porteur de projet immobilier sollicite la plateforme pour financer son projet immobilier ;
2. Elle analyse le projet ;
3. Si le projet est accepté, le porteur de projet et La Première Brique se mettent d’accord sur les conditions :
   • Rendement ;
   • Frais ;
   • Garanties ;
   • Date de levée, etc. ;
4. La levée est proposée aux investisseurs ;
5. L’argent est envoyé au porteur de projet dans les conditions prévues ;
6. Le projet immobilier est réalisé ;
7. Lorsqu’il y a des ventes, le porteur rembourse selon les conditions définies.

Concrètement, La Première Brique est l’intermédiaire qui va faciliter le financement du côté opérateur et investisseur, et suivre l’opération jusqu’à son remboursement complet (ou le défaut).

La Première Brique est-elle fiable et régulée ? 

Oui. La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier régulée en France. Elle a obtenu l’agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2023 (numéro d’immatriculation FP-2023-15). 

Point important ! Vous pouvez profiter de notre partenariat avec La Première Brique : 3 % de cashback sur votre 1er investissement (parrainage) et 1 % de cashback sur les projets éligibles (code IF1).

Nouveauté : Arrivée d’un robot d’investissement chez La Première Brique

Devrai-je dire les robots d’investissements puisqu’il est possible d’en paramétrer jusqu’à 5. Ce qui vous permettra d’appliquer des critères différents, par exemple selon le type de projets.

Car contrairement aux autres robots disponibles en crowdfunding immobilier, le robot d’investissement de la Première Brique ne se contente pas de paramètres sur le rendement et la durée. La Première brique a décidé d’aller plus loin en proposant des filtres sur:

• Le taux minimum;
• La durée maximale;
• Le type de projet ;
• Les garanties sur le projet;
• La couverture de la garantie hypothécaire;
• La marge minimale du projet;

Par exemple, vous pourrez créer un premier robot qui va investir sur des projets de marchands de biens à 11 % de rendement annuel minimum, une durée de 18 mois maximum avec une garantie hypothécaire ou une fiducie.

Et un second robot pour les projets de promotion seulement lorsqu’il y a une fiducie et dans ce cas vous accepterez dans ce cas une durée maximale de 24 mois avec un rendement minimum de 10 %.

Comment fonctionne le code parrain ? Et le code cadeau ?

Sur La Première Brique, il y a 2 moyens d’obtenir des bonus, il est important de bien le comprendre :

• En saisissant un code parrain lors de votre inscription, pour obtenir un bonus lors de votre premier projet ;
• En saisissant un code cadeau sur certains projets éligibles.

Comment profiter du bonus de parrainage ?

Il vous suffira de débuter le processus d’inscription par ce lien. Le lien vous permettre de bénéficier de 1 % de cashback grâce au code parrain SG4DO3 qui sera automatiquement renseigné. S’il n’apparaît pas vous pouvez l’ajouter manuellement.

Il est possible que ce cashback augmente pendant certaines périodes à 2 % de cashback.

Comment profiter du code cadeau ?

Le code bonus est un peu moins intuitif puisqu’il sera disponible uniquement sur certains projets. Ce dernier est à saisir au moment de votre investissement en cliquant sur le lien « Ajouter un code cadeau ».

Pour cela, il faudra :

1. Saisir le montant à investir
2. Cliquer sur « Ajouter un code cadeau« 
3. Saisir le code IF1 pour obtenir 1% de cashback sur le montant investi
4. Cliquer sur « Investir »

Les retards chez La Première Brique : un risque à suivre de près !

Ces retards ne sont pas simples à appréhender. Si l’on considère le chiffre global de 16,70 % de retard, La Première Brique fait clairement partie des meilleurs élèves. Cependant, voici les indicateurs de performance de 2021 et 2022 :

On constate une très bonne année 2021, alors que les projets ont été frappés par le début de la crise immobilière que nous connaissons. Au final, ce sont « seulement » 2 projets en difficulté, qui représentent 1,5 % des montants levés. On remarque que La Première Brique estime le coût du risque à 0,34 %.

Au contraire, les projets de l’année 2022 semblent plus en difficulté, ce qui est normal car les projets sont plus récents et qu’ils ont été frappés encore plus fort par la crise.

Cependant, les statistiques sont un peu plus inquiétantes :

• 34 % des projets de 2022 sont en retard, dont 21 % en retard de plus de 6 mois ;
• Cela représente 35 % des montants levés sur l’année ;
• La plateforme prévoit un coût du risque de 3,93 % ;
• Point positif : 61 % des montants levés en 2022 ont déjà été remboursés.

En conclusion sur ce point, si La Première Brique conserve un taux de retard relativement faible en apparence, c’est grâce à la croissance des montants collectés. Les statistiques de 2022 sont similaires aux autres acteurs du marché. Cela n’est pas inquiétant, mais montre bien qu’aucune plateforme n’échappe pas à la conjoncture immobilière. Comme sur toutes les plateformes, il y aura quelques projets qui finiront en pertes.

Cependant, l’avantage de La Première Brique est d’offrir des taux plus élevés que la moyenne, avec des hypothèques ou fiducies sur la très grande majorité des projets financés, ce qui devrait permettre un taux de recouvrement intéressant pour bon nombre de projets.

Le système de groupe de La Première Brique pour investir

La Première Brique a introduit de nouvelles règles d’investissement pour ses projets. L’objectif est de laisser plus de chances aux personnes qui investissent pour la première fois ou moins régulièrement. Ainsi, 3 groupes sont créés :

• Groupe 1 : Ceux qui n’ont jamais investi ;
• Groupe 2 : Vous avez déjà investi, mais pas sur le dernier projet ;
• Groupe 3 : Vous avez investi sur le dernier projet.

Lors de l’ouverture d’un investissement, le groupe 1 peut investir en premier, puis le groupe 2 et enfin le groupe 3 avec quelques dizaines de secondes d’intervalles entre chaque groupe. La mise à jour de votre groupe se fait automatiquement selon votre participation au projet précédent, dès que celui-ci est officiellement clôturé et financé. Il faut noter qu’il peut être difficile d’investir sur les petits projets si vous êtes dans le groupe 3.

Présentation et avis global du site web de La Première Brique

La plateforme de crowdfunding immobilier Première Brique offre un site web simple et efficace. Lorsque vous n’êtes pas connecté, vous avez accès :

• Aux informations générales sur La Première Brique ;
• Les statistiques ;
• Le fonctionnement de la plateforme pour les investisseurs et les entrepreneurs ;
• Un aperçu des projets.

L’espace personnel sur La Première Brique

Une fois connecté, vous avez accès à votre espace personnel. Il est simple, mais permet de retrouver les informations importantes :

• Quelques statistiques et les projets à venir ;
• La liste de vos investissements ;
• Vos informations personnelles et documents personnels ;
• Toutes vos transactions (investissement, remboursement, potentiels parrainages).

Le tableau de bord des investissements

Le tableau de bord vous permet d’avoir les informations principales de votre compte sur une seule page :

• Les montants investis, le nombre de projets et le rendement ;
• Les prêts financés.

Petit regret sur cet écran, l’expérience utilisateur n’est pas forcément bonne. Certes, il y a bien un calendrier des remboursements, mais je lui aurais préféré un calendrier des cashflows projetés. Il y a plusieurs axes d’améliorations possibles sur cette page comme l’ajout de filtres globaux permettant de ne voir que, par exemple, les projets en cours.

L’onglet « Mon profil »

Vous trouverez les informations personnelles que vous avez renseignées ainsi que les documents comme les dispenses et vos pièces justificatives.

L’onglet « Mes investissements »

Cet écran liste vos investissements et vous rappelle les informations générales sur ce dernier :

• Montant investi ;
• Rendement ;
• Date de signature ;
• La date d’échéance et montants prévisionnels à recevoir à la fin du projet ;
• Informations sur la collecte (montant, nombre d’investisseurs).

Vous trouvez aussi votre contrat et l’échéancier de chaque projet. Récemment, La Première Brique a ajouté un filtre qui vous permet de filtrer les projets selon la date de souscription ou les prochains remboursements par exemple.

L’UX de cette page n’est pas idéale, mais l’ajout des filtres a indéniablement ajouté une grosse valeur. Par exemple, il est assez aisé de retrouver les prochains projets qui seront remboursés pour en connaître les dernières informations.

Le porte-monnaie

Il s’agit de l’historique des transactions :

• Investissement ;
• Remboursement ;
• Prélèvement à la source ;
• Ajout ou retrait d’argent ;
• Parrainage.

C’est très utile pour faire le suivi de ses investissements. Pour le coup, cette page importante est bien réalisée !

Les autres pages (parrainages, contact)

Vous pouvez trouver d’autres pages pour :

• Les parrainages (gains et nombre de personnes parrainées) ;
• La bulle de contact en bas à droite.

Peu de choses à dire sur ces derniers éléments.

La présentation de projet chez La Première Brique

Cette page liste les projets à venir et déjà financés. Pour chaque projet, vous trouverez :

• Le nom du projet et une illustration ;
• La date de la levée et le lieu du projet ;
• Le montant collecté et le nombre d’investisseur ;
• Le rendement.

Pour avoir plus d’informations sur les projets, il faudra se rendre sur la page dédiée au projet.

Le nouvelle présentation des projets sur La Première Brique

Dans le passé, la page ne contenait qu’un contexte général du projet. Aujourd’hui, le projet est entièrement détaillé sur cette page avec 4 onglets :

• En Bref : avec la présentation générale du projet (description, localisation, chiffres principaux, garanties et conditions)
• Marché : description du marché immobilier local avec plusieurs graphiques et carte interactifs pour cerner l’état de ce marché ;
  • Données socio-économiques et de qualité de vie ;
  • Évolution des prix au mètre carré ;
  • Points d’intérêts de la zone ;
  • Accessibilité.
• Financier : Bilan financier et administratif de l’opération
  • Prix du foncier ;
  • Travaux prévus ;
  • Autorisations administratives ;
  • Commercialisation ;
• Porteur de projet : Une page dédiée à la description de l’expérience du porteur de projet

En plus de ces éléments, il y a maintenant plusieurs pièces jointes par projet avec par exemple :

• Les bilans des sociétés impliquées ;
• La liste des biens et de la commercialisation ;
• Diverses annexes en fonction du projet.

Qualité du suivi de projet sur La Première Brique

Le suivi de projet de La Première Brique est agréable. Un soin particulier est apporté aux messages de suivi qui sont réguliers (et parfois avec une petite touche d’humour). On sent que l’équipe de La Première Brique y accorde un soin particulier : il faut continuer en ce sens, ce qui ne sera pas forcément simple avec le nombre de projets croissants !

Avec plus de 300 projets en cours au moment où j’écris ces lignes, c’est probablement un défi important de la plateforme de suivre ses projets, d’autant plus que le nombre de projets en retard croît logiquement à cause de la situation de l’immobilier en France.

Un service client de qualité

Le support client est une autre qualité de La Première Brique. J’ai eu à le contacter à plusieurs reprises au travers d’Investissements Faciles mais aussi à titre personnel, et à chaque fois, j’ai obtenu une réponse rapide et pertinente.

La protection des investisseurs au cœur de la stratégie de LPB

Un autre point important : la protection des investisseurs est au cœur des préoccupations de La Première Brique, et cela s’est ressenti sur quelques projets.

En effet, dès le début de certains projets, il est arrivé que des opérateurs ne respectent pas leurs engagements avant même que l’argent ne soit versé. Dans ce cas, LPB n’hésite pas à annuler le financement et rémunérer les investisseurs pour la durée d’immobilisation des fonds.

Je tiens à légèrement nuancer mes propos. Bien que la plateforme soit proactive, elle assume encore peu de recouvrements, même si elle semble relativement active sur ces derniers. Or, c’est une part importante de la protection des investisseurs. Lors des quelques retards de mon portefeuille, La Première Brique n’a pas jugé bon de lancer des procédures, plutôt à raison dans mon cas. Mais il est possible que ce manque de proactivité dans le recouvrement puisse poser souci à l’avenir.

Je suis ce point de près.

Quels sont les frais de La Première Brique ?

 L’un de ses atouts majeurs est l’absence de frais pour les investisseurs. En effet, la plateforme ne facture aucun frais d’inscription, de gestion ou de transaction aux investisseurs. Cependant, les investisseurs Français devront s’acquitter des impôts directement pris à la source, avec le prélèvement forfaitaire (flat tax) de 30 % lorsqu’ils recevront des intérêts.

La plateforme se rémunère exclusivement auprès des porteurs de projets avec une commission au succès de la collecte.  

Comment s’inscrire sur La Première Brique ?

L’inscription est simple, il vous suffira de débuter le processus d’inscription par ce lien. Le lien vous permettre de bénéficier de 3 % de cashback grâce au code parrain SG4DO3.

La plateforme vous demandera un certain nombre d’informations et de documents pour justifier votre identité et l’origine de vos fonds :

• Pièce d’identité ;
• Justificatif de domicile ;
• En fonction de l’origine des fonds, vous aurez possiblement d’autres justificatifs à fournir.

Comme toute plateforme d’investissement, cette plateforme est soumise à des régulations contre le blanchiment d’argent notamment. La procédure d’inscription complète prendra entre 5 minutes et 15 minutes selon votre aisance et votre compte sera validé en quelques heures la plupart du temps.

Quels sont les axes d’améliorations de La Première Brique ?

Il s’agit d’une plateforme de crowdfunding immobilier que j’apprécie particulièrement car elle permet à tout le monde d’investir grâce à son ticket d’entrée de 1 € seulement. Cependant, elle est encore relativement jeune et n’est pas encore parfaite. Voici quelques points à améliorer selon moi.

Avoir plus d’informations sur certains points particuliers des projets

Là aussi, je constate une très grande amélioration sur ce point ces derniers mois. Sauf qu’il reste encore quelques points de détails à régler. Sur les projets les plus complexes, il serait intéressant d’avoir plus d’informations sur les travaux (ce qui doit être fait, le rendu final attendu), le contexte global ou encore la commercialisation pour éviter des malentendus.

Par exemple, sur certains projets, les travaux n’ont pas pour objectif de réaliser une rénovation complète, mais juste partielle, et cela n’est indiqué que bien plus loin dans la description, certains investisseurs manquent l’information et trouvent le budget travaux incohérent.

Changer d’hypothèses pour le bilan financier

C’est un point que je critique très régulièrement : pourquoi La Première Brique base le bilan financier sur un « scénario cible » plutôt que sur la durée maximale du financement ?

L’objectif de calculer cette marge est bien de comprendre si le projet sera rentable même s’il connaît quelques difficultés (retard dans les travaux ou dans la commercialisation, surcoût, etc.). Faire le calcul uniquement pour un cas idéal est un non-sens !

Prenons l’exemple d’un projet financé

• Emprunt de 421 000 € à 11 % de rendement ;
• Durée cible 6 mois et une durée maximale de l'emprunt de 15 mois ;
• Coût de revient sur 6 mois : 544 007 € ;
• Coût de revient sur 15 mois : 578 740 € (ajout de 9 mois d’intérêts) ;
• Chiffre d’affaires prévu 633 200 €.

Sur une durée de 6 mois, le projet présente une marge confortable de 14,0 %

Sur une durée de 15 mois, le projet présente une marge faible de 8,6 %, ce qui laisse moins de place à l’imprévu, un surcoût ou une vente en dessous du prix espéré.

Découvrez mon avis et mes analyses de projets de La Première Brique

Je partage très régulièrement des analyses de projets de mes plateformes préférées. J’y présente les meilleures opportunités d’investissement de la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier.

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.

Quels sont les risques sur La Première Brique ?

La Première Brique finance des projets immobiliers et offre un rendement moyen supérieur à 11 % : ce type de rendement vient forcément avec des risques. Le principal risque est le risque que les projets n’aboutissent pas ou connaissent de grosses difficultés. Cela peut être une commercialisation difficile, des travaux imprévus, etc.

Si un projet est vraiment en difficulté et prend trop de retard, la plateforme a la faculté d’activer les garanties prises auprès de l’opérateur :

• Hypothèque sur le bien de l’opération ;
• Caution personnelle, pour engager l’opérateur sur ses biens personnels ;
• Garanties à la première demande qui engage une société tierce de l’opérateur.

Malgré tout, si les garanties ne suffisent pas, il y a un risque de perte en capital. Il est possible de subir une perte définitive, partielle ou totale dans le pire des cas.

Un autre risque important est l’illiquidité. Ce terme veut simplement dire que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, il sera difficile de revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente.

Comme pour tout autre projet de crowdfunding, vous pourriez aussi connaître des retards. Bien que les prêts aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle, etc.), il est probable que le remboursement le soit également.

Quelles sont les alternatives à La Première Brique ?

Comme vous êtes susceptible de rechercher des alternatives intéressantes pour diversifier vos investissements, je vous propose de regarder également les avis que j’ai rédigés sur :

• Baltis : une plateforme de crowdfunding immobilier plus petite, mais avec une qualité de projets intéressante ;
• Anaxago : une plateforme de crowdfunding immobilier et de private equity avec une excellente expérience utilisateur ;
• Monego: une plateforme de crowdfunding immobilier avec un bon historique accessible dès 100 €;

Si vous souhaitez découvrir d’autres idées, retrouver mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.

Disclaimer

Cet article a été rédigé de manière totalement indépendante, sans intervention ou relecture. Cependant, La Première Brique et Investissements Faciles ont une collaboration commerciale. Cela nous permet de vous proposer :

• 3 % de cashback sur le 1er projet (code parrain SG4DO3) ;
• 1 % de cashback sur les projets éligibles (code IF1).

Foire aux questions – parfaire son avis sur La Première Brique