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Logo La Premiere Brique
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Avis La Première Brique– La Première Brique est une plateforme en ligne qui se démarque énormément des autres plateformes de crowdfunding immobilier. En fait, il s’agit de la plateforme d’investissement la plus accessible puisque vous pouvez investir dès 1 €. Cela fait maintenant plus de deux ans que je teste leur solution et il est temps de vous faire un retour complet des points forts et des points faibles.

Petit spoil : c’est une plateforme très intéressante pour les investisseurs !

Avant de vous partager mon avis sur La Première Brique, si vous ne connaissez pas le crowdfunding immobilier ou souhaitez quelques rappels sur son fonctionnement, la rémunération ou ses risques, allez lire mon article dédié à ce type d’actif.

Table des matières

Mon avis sur La Première Brique : l’investissement accessible à tous

Le ticket d’entrée à 1 € permet de rendre La Première Brique extrêmement attractive pour tous les portefeuilles, et surtout les plus petits. À ce titre, je trouve La Première Brique très intéressante. Cependant, nous allons le voir ensemble qu’il y a quelques axes d’améliorations possibles pour la plateforme.

La Première Brique a beaucoup de points forts :

  • Accessibilité extrême (1 € de minimum d’investissement) ;
  • Plusieurs projets par semaine ;
  • 0 % de pertes au moment où j’écris ces lignes ;
  • 11,3 % de rendement moyen ;
  • Des descriptions de projets assez détaillées.

La Première Brique fait de l’accessibilité son objectif, son ticket d’entrée en est la preuve. À noter que certains projets de crowdfunding immobilier sont victimes de leurs succès puisque les collectes inférieures à 500 000 € sont généralement financées en moins de quelques minutes.

Cependant, si vous investissez sur La Première Brique, vous vous apercevrez rapidement de plusieurs points :

  • Le calcul de la marge est basé sur la durée cible et non la durée maximale de l’emprunt ;
  • Le rendement est plus élevé car la qualité des projets est parfois variable :
    • les entrepreneurs sont en moyenne moins expérimentés ;
    • les marges sont en moyenne un peu plus faible.

Malgré tout, ces points ne sont pas bloquants quand on en a connaissance. J’adapte néanmoins mes investissements sur La Première Brique : là où mon ticket sur les autres plateformes est généralement de 1 000 €, j’investis 500 € sur les projets La Première Brique pour améliorer la diversification de mon portefeuille.

Dernièrement, La Première Brique a fourni énormément d’amélioration, notamment sur leurs descriptions de projets. Je trouve la plateforme de plus en plus pertinente et intéressante. Elle fait probablement parti de mon top 3 des plateformes de crowdfunding immobilier.

Points forts

  • Un rendement moyen important
  • Un volume d’affaires important (2 à 3 par semaine)
  • Une plateforme très accessible : 1 € minimum
  • Cette accessibilité facilite l’effet boule de neige
  • Une plateforme proche de sa communauté (support, suivi et gestion des difficultés)
  • Des projets diversifiés géographiquement et dans la typologie
  • Pas de perte, peu de défaut et de retard, mais nous avons peu de recul

Points faibles

  • … mais des projets plus risqués qu’ailleurs
  • Quelques axes d’amélioration (UX, description de projet)
  • Des dirigeants peu expérimentés, attention aux erreurs dans une entreprise qui croit très vite
  • Investissement illiquide (bloqué 12 à 48 mois)
  • Risque de perte en capital

En vidéo : mon avis sur La Première Brique

Si vous êtes un investisseur pressé, vous pouvez dès à présent visionner mon avis sur la plateforme La Première Brique en format vidéo. Notez tout de même que si l’avis de cette plateforme de crowdfunding immobilier est régulièrement mis à jour, cette vidéo est à l’inverse une analyse valable au moment de sa sortie.

Avis La Première Brique sur YouTube

Mes investissements – Avis La Première Brique

Vous l’aurez compris, je suis satisfait de La Première Brique, ce qui explique cet avis positif et le fait que La Première Brique prend une place importante dans mon portefeuille de crowdfunding immobilier.

Le portefeuille d'Alexandre sur La Première Brique
Le portefeuille d’Alexandre sur La Première Brique

Au total, j’ai financé 21 projets :

  • 10 m’ont été remboursés ;
  • 2 sont actuellement en retard.

À moins q’une très bonne opportunité se présente à moi, mon portefeuille a atteint son rythme de croisière. Cependant, l’un des avantages du minimum d’investissement à 1 €, c’est que je pourrais facilement réinvestir les intérêts gagnés sur d’autres projets et faire grossir mon capital sur La Première Brique.

Je me limite afin de pouvoir tester d’autres plateformes dans le cadre de ce blog d’investissements. Il est très probable que les sommes investies seraient plus importantes si je ne m’appliquais pas cette contrainte.

+1,1 % de rendement sur chaque projet de La Première Brique

La Première Brique est partenaire de Investissements-Faciles. LPB vous propose 2 bonus un premier bonus de 2% sur le premier projet en s’inscrivant par ce lien et un bonus de 1,1 % de rendement supplémentaire sur CHAQUE projet avec le code IF1.Il suffit de saisir le code à chaque investissement comme indiqué sur la page dédiée au partenariat

Présentation générale de La Première Brique

La Première Brique est une plateforme en ligne assez jeune (création 2019) en très forte croissance. Elle jouit d’une image très positive auprès de sa communauté. Bien entendu, La Première Brique est régulée auprès de l’AMF, plus exactement comme IFP. En janvier 2023, La Première Brique a financé plus de 100 000 000 euros de projets immobiliers, répartis-en presque 400 financements.

La Première Brique vous permet de participer au financement de projets immobiliers et d’être rémunéré par des intérêts. La plupart des projets sont des projets de marchands de biens : rénovation, division foncière ou d’immeuble.

La Première Brique est réputée pour la qualité de leur communication auprès des investisseurs et les rendements attractifs proposés. En 2023, le taux moyen était de 11,3 %. Les projets sont généralement plus cours que sur les autres plateformes, avec une durée moyenne de 15 mois et pour le moment le nombre de retard est limité.

Type plateforme Crowdfunding Immobilier
Agréments AMF PSFP (FP-2023-15)
Pays France 🇫🇷
Dirigeants et actionnaires de référence Hugo BERTHE
Thomas DANSET
Année de création 2019
Avis clients (Google et Trustpilot) 4.8 / 5 et 3,9 / 5
Taux d’intérêt moyen 11,3 %
Investissement minimum 1 €
Montant financé > 100 000 000 €
Retard jusqu’à 6 mois (en montant) 2,7 %*
Retard > 6 mois / Défaut (en montant) 3,8 %*
Perte (en montant) 0 %**
Bonus parrainage Bonus de rendement (1,1%)
Update : Juin 2023

Source : Indicateurs de performances
* Les retards actuels est calculé par : Montant en retard / ( Somme de encours + de tous les retard)
** Les pertes sont calculés par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Mon avis sur le suivi de projet sur La Première Brique

Le suivi de projet de La Première Brique est agréable. Un soin particulier est apporté aux messages de suivi qui sont réguliers (et parfois avec une petite touche d’humour). On sent que l’équipe de La Première Brique y accorde un soin particulier : il faut continuer en ce sens, ce qui ne sera pas forcément simple avec le nombre de projets croissants !

Avec 250 projets en cours au moment où j’écris ces lignes, c’est probablement un challenge important de la plateforme de suivre ses projets, d’autant plus que le nombre de projets en retard croit logiquement à cause de la situation de l’immobilier en France.

La Première Brique : avis sur le service client

Le support client est une autre qualité de La Première Brique. J’ai eu à le contacter à plusieurs reprises au travers d’Investissements Faciles mais aussi à titre personnel, et à chaque fois, j’ai eu une réponse rapide et pertinente.

La protection des investisseurs au cœur de la stratégie de LPB

Un autre point important : la protection des investisseurs est au cœur des préoccupations de La Première Brique, et cela s’est ressenti sur quelques projets.

En effet, dès le début de certains projets, il est arrivé que des opérateurs ne respectent pas leurs engagements avant même que l’argent ne soit versé. Dans ce cas, LPB n’hésite pas à annuler le financement et rémunérer les investisseurs pour la durée d’immobilisation des fonds.

Je tiens à légèrement nuancer mes propos. La Première Brique n’a pas eu à assumer de recouvrement pour le moment. Or, c’est une part importante de la protection des investisseurs. Lors des quelques retards de mon portefeuille, La Première Brique n’a pas jugé bon de lancer des procédures, plutôt à raison dans mon cas. Mais il y est possible que ce manque de proactivité dans le recouvrement puisse poser soucis à l’avenir.

Je suis ce point de près.

Présentation et avis global du site web de La Première Brique

La plateforme de crowdfunding immobilier Première Brique offre un site web simple et efficace. Lorsque vous n’êtes pas connecté, vous avez accès :

  • Aux informations générales sur La Première Brique ;
  • Les statistiques ;
  • Le fonctionnement de la plateforme pour les investisseurs et les entrepreneurs ;
  • Un aperçu des projets.
Site internet - Avis La Première Brique
Site internet – Avis La Première Brique

Votre espace personnel sur La Première Brique

Une fois connecté, vous avez accès à votre espace personnel. Il est simple, mais permet de retrouver les informations importantes :

  • Quelques statistiques et les projets à venir ;
  • La liste de vos investissements ;
  • Vos informations personnelles et documents personnels ;
  • Toutes vos transactions (investissement, remboursement, potentiels parrainages).

Le tableau de bord de vos investissements sur La Première Brique

Le tableau de bord vous permet d’avoir les informations principales de votre compte sur une seule page :

  • Les montants investis, le nombre de projets et le rendement ;
  • Les prêts financés.
Le Tableau de bord - Avis La Première Brique
Le tableau de bord – Avis La Première Brique

Petit regret sur cet écran, l’expérience utilisateur n’est pas forcément bonne. Certes, il y a bien un calendrier des remboursements, mais je lui aurais préféré un calendrier des cashflows projetés. Il y a plusieurs axes d’améliorations possibles sur cette page comme l’ajout de filtres globaux permettant de ne voir que, par exemple, les projets en cours.

Votre profil La Première Brique

Vous trouverez les informations personnelles que vous avez renseignées ainsi que les documents comme les dispenses et vos pièces justificatives.

Mon profil et mes informations personnels sur La Première Brique
Mon profil et mes informations personnels sur La Première Brique

Mes investissements

Cet écran liste vos investissements et vous rappelle les informations générales sur ce dernier :

  • Montant investi ;
  • Rendement ;
  • Date de signature ;
  • La date d’échéance et montants prévisionnels reçu à la fin du projet ;
  • Informations sur la collecte (montant, nombre d’investisseurs).

Vous trouvez aussi votre contrat et l’échéancier de chaque projet. Récemment, La Première Brique a ajouté un filtre qui vous permet de filtrer les projets selon la date de souscription ou les prochains remboursements par exemple.

Mes investissements - Avis La Première Brique
Mes investissements – Avis La Première Brique

L’UX de cette page n’est pas idéale, mais l’ajout des filtres a indéniablement ajouté une grosse valeur. Par exemple, il est assez aisé de retrouver les prochains projets qui seront rembourser pour en connaitre les dernières informations.

Le porte-monnaie

Il s’agit de l’historique des transactions :

  • Investissement ;
  • Remboursement ;
  • Prélèvement à la source ;
  • Ajout ou retrait d’argent ;
  • Parrainage.

C’est très utile pour faire le suivi de ses investissements. Pour le coup, cette page importante est bien réalisée !

Les autres pages

Vous pouvez trouver d’autres pages pour :

  • Les parrainages (gains et nombre de personnes parrainées) ;
  • La bulle de contact en bas à droite.

Peu de choses à dire sur ses derniers éléments.

Mon avis sur la présentation des projets La Première brique

Cette page liste les projets à venir et déjà financés. Pour chaque projet, vous trouverez :

  • Le nom du projet et une illustration ;
  • La date de la levée et le lieu du projet ;
  • Le montant collecté et le nombre d’investisseur ;
  • Le rendement.
Les projets - Avis La Première Brique
Les projets – Avis La Première Brique

Pour avoir plus d’informations sur les projets, il faudra se rendre sur la page dédiée au projet.

Page des projets La Première Brique

Chaque projet à une page dédiée qui vous permet d’avoir un descriptif contenant :

  • Des informations sur le contexte du projet (type d’opération, localisation) ;
  • Les informations générales de l’opération : montant levé, rendement, durée ;
  • Des informations sur les porteurs du projet ;
  • Un peu plus d’information sur le financement de l’opération.
Page projet - Avis La Première Brique
Page projet – Avis La Première Brique

Pour avoir plus d’informations, il faut télécharger le dossier complet ou le FICI qui se trouve dans l’onglet « Documents ».

Présentation détaillée des projets

Ce document permet d’avoir des informations plus précises sur un projet. Le document prend la forme d’une présentation assez riche d’une trentaine de pages, dans laquelle vous retrouvez :

  • Les informations générales rappelant le contexte du projet (1 page) ;
  • Le projet en détail (entre 10 et 15 pages) :
    • la localisation (5 – 6 pages),
      • plan large,
      • plan de déplacement,
      • quartier,
      • environnement du projet (démographie, commodités) ;
    • photo et illustration (1 à 5 pages),
    • la synthèse financière (1 page),
    • des informations synthétiques sur le foncier, les travaux, la commercialisation et les autorisations (2 pages),
    • l’étude de marché (3 à 6 pages),
    • l’opérateur et les garanties (3 à 5 pages),
    • Le détail du financement (1 page) ;
  • Les pages de transitions (4 pages).

Le document s’est largement enrichi au fils des mois, il est maintenant relativement complet. Peut-être que la partie « Travaux » ou encore la commercialisation sont encore sous-exploités et mériteraient d’être plus détaillés sur certains projets.

Informations générales du projet

Les informations générales ressemblent beaucoup à la présentation du projet sur le site web. On y retrouve les infos importantes (montant levé, rendement, société, sureté) et un bref descriptif :

Page présentation du document - Avis La Première Brique
Page présentation du document – Avis La Première Brique

On retrouve les éléments présents sur la page du projet.

Localisation

La localisation est beaucoup plus travaillée qu’il y a quelques mois. On retrouve maintenant :

  • Un plan avec les villes voisines pour situer l’opération ;
  • Accompagné d’un plan de circulation pour comprendre les facilités à disposition ;
  • Il y a aussi beaucoup de détails sur le quartier avec un plan et les différentes commodités, séparés en plusieurs catégories :
    • santés,
    • commerces,
    • écoles,
    • restaurations,
    • loisirs.

Les informations démographiques permettent de mieux comprendre dynamique de la ville et propose un résumé de ce que l’on peut retrouver dans les statistiques INSEE.

Ce sont des informations importantes pour définir la qualité de l’emplacement et du projet.

Bilan financier de l’opération

À mon avis, La Première Brique fournit un bilan financier simple mais complet de l’opération. Il permet de comprendre assez facilement tous les éléments importants : prix de foncier, travaux, honoraires, marge, etc. Il y a tout de même un point embêtant : la plateforme a tendance à proposer un bilan prévisionnel en se basant sur un scénario plutôt optimiste en calculant les frais financiers sur une durée correspondante à la durée « cible » du projet et non la durée maximale de l’emprunt.

Bilan financier - Avis La Première Brique
Bilan financier – Avis La Première Brique

Quand je fais des analyses pour le canal Telegram, je recalcule systématiquement la marge avec la durée maximale pour être dans un cas plus réaliste voir un peu pessimiste.

Les informations importantes sur le projet (foncier, travaux, urbanisme, commercialisation)

La Première Brique présente les informations importantes du projet sur 2 pages :

  • Le foncier (achat, détail pour le foncier, etc.) ;
  • Les travaux à réaliser ou déjà réalisés ;
  • Les autorisations d’urbanisme ;
  • La commercialisation du projet.

Cette présentation est très efficace dans le cas de projet simple, mais quand les projets sont plus complexes, La Première Brique se retrouve un peu limitée puisque LPB se contraint à respecter ce formalisme d’un « petit bloc » de texte par thématique.

Lors de mes analyses, il arrive parfois que des informations que je juge importantes soient absentes. Ce manque d’information me contraint à juger durement certains projets.

Achat - Travaux - Autorisations - Commercialisation du projet
Achat – Travaux – Autorisations – Commercialisation du projet

L’opérateur, les garanties et le financement

À la fin de cette présentation, vous retrouverez également :

  • Des informations sur l’opérateur : Qui est-il ? Quelle est son expérience ? Quelle est la société ?
  • La liste des garanties prises ainsi que quelques informations sur ces dernières ;
  • Des informations sur le financement du projet pour savoir quels sont les fonds propres de l’opérateur et s’il y a d’autres sources de financement (banque par exemple).

L’avis des investisseurs de La Première Brique

Globalement, les avis La Première Brique sont excellents. En Décembre 2023, les investisseurs gratifient La Première Brique de 4,8/5 avec 318 avis sur Google :

Les avis La Première Brique sur Google
Les avis La Première Brique sur Google

Sur Trustpilot, les avis La Première Brique sont un peu plus mitigé avec une note de 3,9/5 avec 39 avis, cela reflète principalement la difficulté de certains cas particulier :

Les avis La Première Brique sur Trustpilot
Les avis La Première Brique sur Trustpilot

Le nombre d’avis reste néanmoins limité sur Trustpilot, ce qui rend ces derniers un peu moins pertinents.

Les inconvénients et axes d’améliorations possibles pour La Première Brique

La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier que j’apprécie particulièrement car elle permet à tout le monde d’investir grâce à son ticket d’entrée de 1 € seulement. Cependant, elle est encore relativement jeune et n’est pas encore parfaite. Voici quelques points à améliorer selon moi.

L’expérience utilisateur

Globalement, je qualifierai l’expérience de « moyenne » et parfois « verbeuse ». L’ensemble est relativement agréable, mais mériterait qu’un expert se penche sur la question pour rendre cela plus fluide. Je tiens à souligner les efforts sur ce point avec la nouvelle version du site.

Ce point n’est vraiment pas bloquant pour investir, mais assurément, retravailler l’expérience utilisateur permettrait de la rendre encore plus attrayante pour les investisseurs.

La description de certaines points particuliers des projets

Là aussi, je constate une très grande amélioration sur ce point ces derniers mois. Sauf, qu’il reste encore quelques points de détails à régler. Sur les projets les plus complexes, il serait intéressant d’avoir plus d’informations sur les travaux (ce qui doit être fait, le rendu final attendu), le contexte global ou encore la commercialisation pour éviter des malentendus.

Par exemple, sur certains projets, les travaux n’ont pas pour objectif de réaliser une rénovation complète, mais juste partielle, et cela n’est indiqué que bien plus loin dans la description, certains investisseurs loupent l’information et trouve le budget travaux incohérent.

Les hypothèses prises pour le bilan financier

C’est un point que je critique très régulièrement : pourquoi La Première Brique base le bilan financier sur un « scénario cible » plutôt que sur la durée maximale du financement ?

L’objectif de calculer cette marge est bien de comprendre si le projet sera rentable même s’il connaît quelques difficultés (retard dans les travaux ou dans la commercialisation, surcoût, etc.). Faire le calcul uniquement pour un cas idéal est un non-sens !

Prenons l’exemple d’un projet financé début 2023

  • Emprunt de 421 000 € à 11 % de rendement ;
  • Durée cible 6 mois et une durée maximale de l’emprunt de 15 mois ;
  • Coût de revient sur 6 mois : 544 007 € ;
  • Coût de revient sur 15 mois : 578 740 € (ajout de 9 mois d’intérêts) ;
  • Chiffre d’affaires prévu 633 200 €.

Sur une durée de 6 mois, le projet présente une marge confortable de 14,0 %

Sur une durée de 15 mois, le projet présente une marge faible de 8,6 %, ce qui laisse moins de place à l’imprévu, un surcoût ou une vente en dessous du prix espéré.

Découvrez mon avis et mes analyses de projets de La Première Brique

Je partage très régulièrement des analyses de projets de mes plateformes préférées. J’y présente les meilleures opportunités d’investissement provenant de La Première Brique et de biens d’autres plateformes de crowdfunding immobilier.

Exemple de description de projet sur Telegram
Exemple de description de projet sur Telegram

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.

Quels sont les risques en investissant sur la plateforme La Première Brique ?

À mon avis, La Première Brique est une très bonne plateforme de crowdfunding immobilier. Cependant, bien que le rapport rendements/risques soit plutôt bon, le niveau de risque global me semble un peu supérieur à certains concurrents. Sur LPB, il est nécessaire de diversifier un peu plus et de faire attention à sa sélection de projets.

Un autre risque important est l’illiquidité. Ce terme veut simplement dire que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, il sera difficile de revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente.

Comme pour tout autre projet de crowdfunding, vous pourriez aussi connaître des retards. Bien que les prêts aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle, etc.), il est probable que le remboursement le soit également.

À ce sujet, La Première Brique fait partie des bons élèves et connait un taux de retard inférieur à 3 %, même s’il n’est pas très représentatif puisqu’en janvier 2023, les projets financés en 2022 représentent plus de 50 % des projets.

Si malheureusement le projet se passe vraiment mal, il est possible que l’entrepreneur soit en incapacité de payer la totalité de la somme due. Dans ce cas :

  • La Première Brique peut activer les garanties prises (garanties personnelles, hypothèques, nantissements) pour récupérer l’argent dû ;
  • Si l’opérateur est en défaut de paiement, La Première Brique représentera les investisseurs pour obtenir le meilleur remboursement possible lors de la liquidation de la société.

Conclusion de mon avis La Première Brique

Points forts

  • Un rendement moyen important
  • Un volume d’affaires important (2 à 3 par semaine)
  • Une plateforme très accessible : 1 € minimum
  • Cette accessibilité facilite l’effet boule de neige
  • Une plateforme proche de sa communauté (support, suivi et gestion des difficultés)
  • Des projets diversifiés géographiquement et dans la typologie
  • Pas de perte, relativement peu de défaut et de retard, mais nous avons besoin d’un peu plus de recul

Points faibles

  • … mais des projets plus risqués qu’ailleurs
  • Quelques axes d’amélioration (UX, description de projet)
  • Des dirigeants peu expérimentés, attention aux erreurs dans une entreprise qui croit très vite
  • Investissement illiquide (bloqué 12 à 48 mois)
  • Risque de perte en capital

À mon avis, La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier très intéressante, probablement l’une de mes préférées, notamment lorsque l’on a un portefeuille d’investissements de taille modeste :

  • La plateforme en ligne LPB vous permet d’investir dès 1 € ;
  • Elle propose aussi un taux de rendement élevé (11,3 % en moyenne) ;
  • Un taux de perte de 0 % et 6,5 % de retards, mais nous avons peu de recul.

Investisseurs, vous devez tout de même faire attention : même si les rendements sont attrayants, un rendement un peu plus élevé que la concurrence vient avec un risque un peu plus élevé. Il faut donc que vous pensiez à diversifier un peu plus votre portefeuille et être plus sélectif dans les projets proposés.

Je vous rappelle que vous avez la possibilité de recevoir un bonus 1,1 % de rendement supplémentaire sur CHAQUE projet. Pour cela, il suffit de saisir le code « IF1 » à chaque projet. Retrouvez plus d’information et un mail type sur la page dédiée au partenariat.

Pour tous les détails du partenariat (1,1 % de rendement supplémentaire à chaque projet avec le code IF1), vous pouvez consulter la page dédiée à celui-ci.

Quelles alternatives à La Première Brique ?

Comme vous êtes susceptible de rechercher des alternatives intéressantes pour diversifier vos investissements, je vous propose de regarder également les avis que j’ai rédigé sur :

  • Clubfunding : une plateforme de crowdfunding immobilier avec une super expérience pour les investisseurs ;
  • Anaxago : une plateforme de crowdfunding immobilier et de private equity avec une très bonne expérience utilisateur ;
  • Wiseed : une plateforme historique qui propose de plus en plus de projet de promotion immobilière, elle est accessible dès 100 €.

Si vous souhaitez découvrir d’autres idées, retrouver mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.

Suivre La Première Brique

Pour être tenu au courant des collectes, vous avez 3 canaux à privilégier :

Foire aux questions – Avis La Première Brique

Lorsque vous prêtez de l’argent à la société porteuse du projet au travers de La Première Brique, vous détenez une obligation. L'obligation est un contrat de dette entre vous et la société porteuse du projet qui s’engage à vous rembourser dans les conditions édictées par le contrat.

Hugo Berthe et Thomas Danset sont les actionnaires de La Première Brique, au moment de la création de LPB, c’était 2 jeunes entrepreneurs.

La Première brique est régulée en France auprès de l’AMF comme Prestataire de Service de Financement Participatif (PSFP) avec le numéro d'agrément FP-2023-15.

La Prmeière Brique propose un taux moyen de 11 % / an avec des paiements d’intérêts In Fine sur la plupart de ces projets. Le rendement est entendu brut de fiscalité et de potentielles pertes.

Non, l’investisseur ne paye pas de frais pour investir sur La Première Brique, ce sont les entrepreneurs levant des fonds qui payent des frais en fonction du montant levé.

Non, La Première Brique ne permet pas d’investir au travers du PEA-PME

Les investissements sont prévus sur 6 mois à 30 mois.

 

Ce sera très difficile, La Première Brique ne propose pas de de marché secondaire. Il faut considérer cet investissement comme illiquide.

La fiscalité du crowdfunding immobilier est simple, vous êtes soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) soit 30 % sur les intérêts que vous recevrez. Il existe des moyens de réduire cette imposition pour certains profils :

  • Si vous êtes dans la tranche marginale d’imposition à 11 % maximum
  • Si vous cotisez à un système de santé étranger (certains frontaliers par exemple)
  • Si votre résidence fiscale est à l'étranger

Oui, une très grande partie des étrangers et résidents fiscaux étrangers peuvent investir sur La Première Brique. Les seules limitations portent sur les US-Personnes et les pays sous sanctions.

Par ailleurs, si vous êtes résident fiscal étranger, les intérêts versés par La Première Brique sont versés bruts et il est de votre responsabilité de déclarer ces revenus dans votre pays de résidence fiscale.

La Première Brique n'est qu'un intermédiaire, les obligations sont faites entre vous et l'entrepreneur, vous n'êtes pas dépendant de La Première Brique pour vous faire rembourser. Cependant, les projets qui se passent moins biens (retards voir défauts) seront plus difficile à gérer.

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