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Wevest est l'une de mes très bonnes et récentes découvertes. C'est une plateforme de crowdfunding immobilier créée par deux Annéciens qui m'a fait forte impression, avec des premiers projets particulièrement intéressants. Elle finance des projets de marchands de biens et de promoteurs partout en France, avec pour spécificité d'avoir un fort réseau en Haute-Savoie, et où le marché de l'immobilier est dynamique.

Avant de vous partager mon avis sur Wevest, si vous souhaitez plus d’informations sur le crowdfunding immobilier, son fonctionnement, ses risques, j’ai écrit un article dédié à ce type d’actif.

Mon avis sur Wevest : une plateforme prometteuse

Mon avis sur Wevest est positif. Cette plateforme de crowdfunding immobilier est très prometteuse, avec une équipe impliquée et des premiers projets très solides alors que la période n'est pas forcement simple. Ce n’est pas forcément la plateforme la plus connue, mais elle a selon moi un avenir prometteur.

Parmi les points positifs de cette plateforme, on retrouve :

  • Des descriptions de projets de qualité, même si elles sont perfectibles ;
  • Des projets de qualité ;
  • Des garanties souvent fortes.

D'ailleurs, ces qualités ne sont pas tombé inaperçues : les projets se financent de plus en plus vite, directement par le mécanisme de réservation, avant même leurs ouvertures officielles sur le site. Si un projet vous intéresse, je vous invite à l'utiliser.

Pour vous partage les choses de manière équilibrée : il y a tout de même deux points de méfiance à avoir. Les fondateurs sont jeunes et ont peu d'expérience dans l'entreprenariat, ce qui pourrait les amener à faire des erreurs. Cependant, ils se font accompagnés (Station F, Business Angels).

Le second point concerne aussi la jeunesse, mais cette fois-ci de la plateforme. Pour le moment, “seulement” 13 projets ont été financés. Il est donc important de surveiller qu'ils continuent à financer des projets solides à l'avenir.

Globalement, Wevest est une plateforme à suivre de près, avec un gros potentiel.

Résumé de l'avis Wevest

Points forts

  • Qualité des projets présentés
  • Description de qualité…
  • Rapport rendement / risque intéressant
  • Sourcing de projets intéressant

Points faibles

  • Peu de recul sur la solution
  • …. mais perfectible

L’avis des investisseurs sur Wevest

La plateforme est encore méconnue du grand public et ne dispose pas de retours d'expérience d'investisseurs ou d'avis en ligne. Cependant, les membres de la communauté Investissements Faciles partagent des retours positifs. Cela est à mon sens encourageant car vous êtes souvent impitoyables !

Partenariat Wevest : Obtenez 1 % de cashback sur votre investissement !

Wevest est partenaire de Investissements-Faciles. Ils me permettent de vous offrir 1 % de cashback sur chacun de vos investissements pour cela, vous devez saisir le code IF pour chacun de vos investissements. Plus d'information sur la page dédiée au partenariat.

Mon portefeuille d'investissements sur la plateforme Wevest

J'investis à titre personnel sur Wevest. J'ai 2 000 € investis sur la plateforme et j'ai participé à 3 projets, dont 1 m'a été remboursé récemment.

Mon portefeuille Wevest Personnel
Mon portefeuille Wevest Personnel

Présentation générale et indicateurs de performance de Wevest

La plateforme d’investissement Wevest a financé près de 10 000 000 € de projets immobiliers depuis sa création en 2023. Elle a financé une grosse dizaine de projets : c'est une plateforme relativement jeune. Il est difficile de se fier à ses indicateurs de performances, même si ces derniers sont très bons… par manque de recul.

Logo Wevest

Cependant, cette plateforme de financement participatif a de belles qualités :

  • Une plateforme simple et efficace ;
  • Une équipe très réactive ;
  • Une rigueur dans la sélection des projets ;
  • Ne pas chercher la croissance au prix d'une baisse de la qualité de projet.
Type plateforme Crowdfunding Immobilier
Agréments AMF PSFP (FP-2023-10)
Pays France 🇫🇷
Actionnaire et Dirigeant WIND Hugo
MEUNIER Bastien
Année de création 2023
Avis clients Aucun avis pour le moment
Taux d’intérêt moyen 10,61 %
Investissement minimum 1 000 €
Montant financé < 10 000 000 €
Retard jusqu’à 6 mois (en montant) 0,0 %*
Retard supérieur à 6 mois (en montant) 0,0 %*
Défaut (en montant) 0,0 %*
Perte (en montant) 0 %**
Bonus parrainage 1 % de cashback sur chaque projet avec le code bonus IF
Présentation générale et indicateurs de performance de Wevest

Source : Indicateurs de performances
* Les retards actuels sont calculés par : Montant en retard / (Somme des encours + de tous les retards)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Wevest est-il fiable et régulé ? 

Oui. Wevest est une plateforme de crowdfunding immobilier régulée en France. Elle a obtenue l’agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2023 (numéro d’immatriculation FP-2023-13). 

Quels sont les frais de Wevest ?

 Comme la plupart des plateformes de crowdfunding, Wevest n’impose quasiment pas de frais aux investisseurs. Cependant, vous subirez un frais de 1 € sur les retraits de la plateforme. Elle ne facture aucun frais d’inscription, de gestion ou de transaction aux investisseurs.

Toutefois, si vous êtes résident fiscal français, vous devrez vous acquitter des impôts directement pris à la source, avec le prélèvement forfaitaire (flat tax) de 30 % lorsque vous recevrez des intérêts.

La plateforme se rémunère surtout auprès des porteurs de projets avec une commission au succès de la collecte.  

Comment s’inscrire sur Wevest ?

L’inscription sur Wevest est simple. Il vous suffira de débuter le processus d’inscription par ce lien, et n'oubliez pas d'utiliser le code bonus IF lors de vos investissement pour bénéficier de 1 % de cashback. La plateforme vous demandera un certain nombre d’informations et de documents pour justifier votre identité et l’origine de vos fonds :

  • Pièce d’identité ;
  • Justificatif de domicile ;
  • En fonction de l’origine des fonds, vous aurez possiblement d’autres justificatifs à fournir.

Comme toute plateforme d’investissement, cette plateforme est soumise à des régulations, contre le blanchiment d’argent notamment. La procédure d’inscription complète prendra entre 5 minutes et 15 minutes selon votre aisance, et votre compte sera validé en quelques heures la plupart du temps.

Découvrez mes analyses de projets sur Wevest

Je partage mes analyses sur les projets de la plateforme de crowdfunding immobilier Wevest, ainsi que les projets de mes plateformes préférées. Vous pourrez y découvrir les meilleures opportunités de crowdfunding immobilier.

Exemple de description de projet sur Telegram
Exemple de description de projet sur Telegram

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.

Des risques à ne pas négliger en crowdfunding immobilier et sur Wevest

Même si Wevest est une plateforme très prometteuse et qu’elle affiche un rendement moyen supérieur à 10 %, cela ne veut pas dire que cela s’obtient sans risque : il est important de rappeler que le crowdfunding immobilier vous expose à différents risques.

Le risque le plus important est l’illiquidité. Cela veut dire que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, il sera difficile voire impossible de revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente. N’investissez que l’argent dont vous êtes certains de ne pas avoir besoin dans les prochaines années.

Vous pourriez aussi connaître des retards. Bien que les obligations aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle…), il est probable que le remboursement le soit également.

Si malheureusement le projet se passe vraiment mal, il est possible que ce dernier soit en incapacité de payer la totalité de la somme due. Dans ce cas, la plateforme de crowdfunding Wevest représentera les investisseurs pour récupérer un maximum des sommes dues, notamment grâce aux garanties prises dans le cadre du projet. 

Pour aller plus loin sur le sujet du crowdfunding, voici mon article dédié aux avantages et inconvénients de cet investissement.

En conclusion : mon avis Wevest est positif pour 2025 !

Selon moi, Wevest gagne à être connu des investisseurs. La plateformes est encore jeune, mais elle a un potentiel élevé pour devenir l'une des plateformes les plus intéressantes de demain, en particulier grâce à ses projets de qualité. Bien entendu, il faut rester prudent et voir si cette dernière conserve le sérieux qu'elle a eu jusqu'à présent.

Même si cette plateforme de crowdfunding immobilier n’offre pas les rendements les plus élevés et qu'elle communique assez peu en comparaison d'autres plateformes concurrentes, c'est une alternative à avoir en tête si vous vous intéressez au financement participatif en immobilier. Alors si votre portefeuille vous permet d’investir dans des projets de 1 000 €, je vous invite à découvrir Wevest et vous inscrire par ce lien.

Résumé de l'avis Wevest

Points forts

  • Qualité des projets présentés
  • Description de qualité…
  • Rapport rendement / risque intéressant
  • Sourcing de projets intéressant

Points faibles

  • Peu de recul sur la solution
  • …. mais perfectible

Quelles sont les alternatives à Wevest ?

Comme vous êtes susceptible de rechercher des alternatives intéressantes pour diversifier vos investissements, je vous propose de regarder également les avis que j'ai rédigés sur :

  • Homunity : une plateforme de crowdfunding immobilier aussi axée sur la promotion immobilière ;
  • Monego : une plateforme de crowdfunding immobilier, mais avec une qualité de projets très intéressante ;
  • La Première Brique : une plateforme relativement récente, mais qui permet à tous d'investir dès 1 €.

Si vous souhaitez découvrir d'autres idées, retrouver mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.

Foire aux questions : parfaire son avis sur Wevest

Lorsque vous prêtez de l’argent à une société, vous détenez une ou des obligations. Une obligation est un titre financier qui représente une dette de la société envers vous.

Les actionnaires de Wevest sont Wind Hugo et Meunier Bastien. Ce sont deux jeunes entrepreneurs qui pourrait être rejoins par des professionnels aguerris minoritaires dans les prochains mois pour les aider au développement de la société.

Wevest est régulé en France auprès de l’AMF comme Prestataire de Service de Financement Participatif (PSFP, sous le numéro FP-2023-10).

Wevest propose un taux moyen d'environ 10 % / an avec des paiements d’intérêts annuels ou in fine sur la plupart de ses projets. Le rendement est entendu brut de fiscalité et de potentielles pertes.

Les frais de Wevest sont très faibles pour les investisseurs, il y a uniquement 1 € de frais lorsque vous effectuez un retrait. Ce sont les créanciers levant des fonds qui payent des frais en fonction du montant levé.

Non, les projets Wevest ne sont pas éligible au PEA-PME pour le moment.

Les projets sont financés sur des périodes prévues initialement de 6 mois à 30 mois.

Ce sera très difficile voir impossible, Wevest ne propose pas de de marché secondaire. Il faut considérer cet investissement comme illiquide.

La fiscalité du crowdfunding immobilier est simple, vous êtes soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) soit 30 % sur les intérêts que vous recevrez. Il existe des moyens de réduire cette imposition pour certains profils :

  • Si vous êtes dans la tranche marginale d’imposition à 11 % maximum
  • Si vous cotisez à un système de santé étranger (certains frontaliers par exemple)
  • Si votre résidence fiscale est à l'étranger

Oui, une très grande partie des étrangers et résidents fiscaux étrangers peuvent investir. Les seules limitations portent sur les US-Personnes et les pays sous sanctions.

Selon votre pays, les intérêts versés par Baltis seront :
– sujet à une prélèvement à la source (généralement 10%) si la convention fiscale de votre pays prévoit des prélèvements
– ou versés bruts
Dans tous les cas, il est de votre responsabilité de déclarer ces revenus dans votre pays de résidence fiscale.

Wevest n'est qu'un intermédiaire, les obligations sont faites entre vous et l'entrepreneur, vous n'êtes pas dépendants de Baltis pour vous faire rembourser. De plus le statut PSFP impose à Baltis de prévoir une continuité service en cas de faillite, le service sera assuré par une société tierce qui assurera le maintien de la plateforme, le suivi et recouvrement des projets.

Disclaimer

Cet article a été rédigé de manière totalement indépendante, sans intervention ou relecture de Wevest. Cependant, Wevest et Investissements Faciles ont une collaboration commerciale. Cela nous permet de vous proposer des projets exclusifs.

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Avatar Alexandre Lefevre

Alexandre est investisseur depuis 2016. Après 9 ans de carrière dans le développement de logiciels, dont 2 ans au sein d'une banque privée, il a décidé de partager son expérience d'investisseur en créant Investissements-Faciles en 2020. Fort de 4 années consacrées à la création de contenus, Alexandre vous apporte ses connaissances en crowdfunding, bourse ou encore sur les différents supports d'investissements (assurances vie, CTO, PEA …).