Avis Baltis : une plateforme de projets immobiliers à découvrir

Le partage de mon avis sur Baltis va être l’occasion de vous présenter la plateforme et son fonctionnement. Je vais vous détailler son historique, ses points forts et points faibles, ainsi que l'avis général des investisseurs. Anciennement Baltis Capital, Baltis est une plateforme de financement de projets immobiliers régulée par l'AMF qui propose trois typologies de projets : de l'immobilier fractionné, du private equity et du crowdfunding immobilier.

Spoiler : selon moi, c’est une plateforme à découvrir !

Mon avis sur la plateforme Baltis en 2025

Si votre portefeuille vous permet d’investir dans des projet de crowdfunding à 100 €, alors mon avis est que Baltis mérite d’en faire partie ! Baltis propose des projets intéressants sur une plateforme relativement intuitive. Le support est réactif et l'équipe est à l'écoute de la communauté pour améliorer le produit.

Je surveille tout de même le taux de retards un peu élevé à cause, selon moi, d'une sous-estimation de la durée des projets. Les défauts ont significativement augmentés, majoritairement à cause de deux situations distinctes :

• Un des plus gros projets de la plateforme est en défaut car le porteur du projet a décidé de ne pas rembourser;
• Un opérateur financé à de multiples reprises est en redressement judiciaire suite aux difficultés du marché immobilier.

Je vois tout de même beaucoup de points positif à Baltis :

• Les descriptions de projets sont très abouties ;
• Des projets de qualité ;
• 10,50 % de rendement moyen ;
• Un volume de projets correct (2 à 4 par mois) ;
• Des projets majoritairement éligibles au PEA (action) ou au PEA-PME (crowdfunding).

Vous pourrez facilement investir sur leurs projets de grandes tailles. Cependant, les collectes peuvent être très rapides sur les projets de tailles plus modestes.

À mon avis Baltis a toutes les belles qualités que l’on peut attendre des meilleures plateformes de crowdfunding.

Résumé de l'avis Baltis

Point important ! Vous pouvez profiter de notre partenariat avec Baltis : 1 % de votre 1er investissement

L'avis de la communauté d'investisseurs sur Baltis

Globalement, les avis Baltis sont excellents. Les investisseurs gratifient Baltis de 4,6/5 avec 124 avis sur Google.

Sur Trustpilot, le nombre d'avis est insuffisant pour être significatif (seulement 7).

Même si les retours d'expérience sont globalement positifs sur Baltis, il existe quelques témoignages plus mitigés, la plupart remonte :

• Des retards réguliers ;
• Un manque d'anticipation dans les communications.

En effet, les retards sont réguliers : je les impute principalement à la durée prévue des investissements, souvent un peu faible à mon goût, et à la situation immobilière. Et je trouve que la communication manque de constance, notamment lorsque l'on s'approche de dates importantes (date de fin prévue du projet ou échéance). Il arrive de ne pas avoir d'informations alors que la date est dépassée de quelques jours, voire quelques semaines dans le cas des projets en difficultés (audience au tribunal).

Lorsqu'une date est partagée, il est normal que les investisseurs attendent des informations avant cette dernière (pour l'échéance) ou juste après dans le cas d'une audience par exemple.

Mon avis Baltis, décliné en vidéo !

En complément de cet article, vous pouvez consulter mon avis Baltis au format vidéo (YouTube). Notez bien que si l'analyse complète que vous allez lire est régulièrement mise à jour par mes soins, cette vidéo est plus une appréciation au moment de sa publication (en 2022). Pour tout savoir de la plateforme Baltis, je vous invite à continuer votre lecture.

Mon portefeuille d'investissements sur la plateforme Baltis

Vous l'aurez compris, je suis satisfait de mon expérience chez Baltis. Cet avis positif explique pourquoi Baltis tient une part importante dans mon portefeuille d'investissement en crowdfunding immobilier.

J’ai commencé à investir chez Baltis début 2022, après avoir passé quelques mois à surveiller la plateforme. Depuis, à titre personnel, j’ai financé 14 projets de crowdfunding, 1 projet de private equity et 1 investissement immobilier. Plusieurs projets ont été remboursés, souvent avec un petit retard, et j'ai 1 projet qui va occasionner une perte partielle.

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Présentation générale de l'acteur Baltis

La plateforme Baltis a financé plus de 90 000 000 € de projets immobiliers depuis sa création en 2016. Baltis s'est fait connaitre par l'immobilier fractionné entre 2016 et 2020, avant d'ajouter du crowdfunding immobilier à son offre.

Depuis fin 2021, Baltis fait partie du groupe Magellim qui possède plusieurs milliards d’actifs immobiliers sous gestion. Baltis et Magellim ont des synergies assez évidentes, puisque :

• Baltis offre de nouvelles solutions de financement ;
• Magellim peut apporter du support, son réseau et des projets.

Depuis le rachat pas Magellim, Baltis propose également quelques deals sous forme de private equity pour des sociétés en lien avec l'immobilier. De plus, durant l’été 2022, Baltis a fait l’acquisition de la plateforme Proximea qui était inactive depuis 2020.

Type plateforme	Crowdfunding Immobilier Immobilier Fractionné
Agréments AMF	PSFP (FP-2023-30) CIF (2000735)
Pays	France 🇫🇷
Dirigeant et actionnaire de référence	Alexandre Toussaint
Actionnaire Majoritaire	Magellim Groupe
Année de création	2016
Avis clients (Google)	4.6 / 5
Taux d’intérêt moyen	10,5 %
Investissement minimum	100 €
Montant financé	> 100 000 000 €
Retard jusqu'à 6 mois (en nombre)	24,0 %*
Retard > 6 mois / Défaut (en nombre)	5,0 %*
En défaut (en nombre)	19,8 %*
Perte (en montant)	0 %**
Bonus parrainage	1 % du premier investissement + réservation exclusive Avec le code parrain IFBALTIS

Source : Indicateurs de performances (des erreurs m'empêchent de calculer en montant)
* Les retards actuels sont calculés par : Montant en retard / (Somme des encours + de tous les retards)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Comme indiqué précédemment, cette plateforme de financement de projets immobiliers se distingue de ses concurrents, par son offre de projets locatifs. Entre 2016 et 2020, Baltis a réalisé uniquement des projets de ce type, avant de proposer de plus en plus de crowdfunding immobilier.

Depuis ce moment :

• Les sommes levées par Baltis en crowdfunding immobilier sont de plus en plus importantes ;
• Et les investissements locatifs sont plus timides, même si Baltis en propose une nouvelle forme avec l'offre “Puzzle”.

Baltis est-il fiable et régulé ? 

Oui. Baltis est une plateforme de crowdfunding immobilier, crowdequity et immobilier régulée en France. Pour ces trois activités, elle a obtenue l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2023 (numéro d'immatriculation FP-2023-30). 

Quels sont les avantages de Baltis ?

Une description de projet de qualité 

La plateforme propose des fiches explicatives relativement complètes et claires pour présenter chaque nouvelle collecte. Vous avez ainsi accès à une variété de données : 

• Objectifs financiers ; 
• Localisation ; 
• Échéancier ou encore détail des garanties. 

Les analyses fournies balayent les aspects techniques et juridiques. L’investisseur a ainsi un socle d’informations sur lequel vous pouvez vous appuyer pour vous décider. 

La majorité des projets sont éligibles au PEA-PME 

Autre point non négligeable : l’ouverture d’un grand nombre de projets au PEA-PME. Cela signifie que si vous en disposez d'un, vous pouvez souscrire à ces opérations tout en bénéficiant des avantages fiscaux associés. 

Si vous cherchez à optimiser votre fiscalité, je considère que c’est une voie intéressante à considérer. En effet, le PEA-PME permet de profiter d’une fiscalité réduite (17,2 % au lieu de 30 %) après 5 ans. 

Résultat : l’effet boule de neige est maximisé et les gains nets peuvent s’améliorer d’environ 25 %. 

Baltis : plus d'informations sur le taux de défaut

Malheureusement le taux de défaut de Baltis est l'un des plus élevés du crowdfunding immobilier. Malgré tout, j'affirme une certaine confiance envers Baltis, ce qui peut être déroutant pour certains. C'est pourquoi, je vais donner plus de contexte afin de mieux comprendre ce taux de défaut.

Baltis a subit deux gros défauts qui font exploser les statistiques :

• Une grosse société a décidé de ne pas rembourser, car nous n'avions pas d'hypothèque ;
• Un “serial emprunteur” très apprécié de Baltis se retrouve en difficulté dans la conjoncture actuelle :
  • Plus de 10 projets son en défaut avec cet opérateur.

Ces deux seuls défauts expliquent plus de 50 % des défauts en montants et en nombre de Baltis. Si l'on pouvait avoir les chiffres en nombre d'entrepreneurs en difficulté, les chiffre seraient beaucoup plus flatteurs pour Baltis. Toutefois, on ne peut pas dédouaner Baltis, qui n'a pas su mettre un stop au “serial emprunteur” à temps.

NB : pour éviter de partager des données confidentielles, je ne citerai pas de nom ici. Je vous invite à rejoindre la communauté pour échanger directement avec les investisseurs.

Quels sont les projets proposés sur le site Baltis ?

Depuis 2020, Baltis réalise des collectes en crowdfunding immobilier. La typologie de projet est souvent la même :

• Des opérations de marchands de biens, avec ou sans rénovation ;
• Des actifs patrimoniaux de centre-ville, à Paris ou Lille majoritairement ;
• Des financements plutôt courts de 15 mois en moyenne ;
• Des rendements de 9 % à 11,5 %.

Les intérêts sont généralement versés aux investisseurs en fin de projet (ce que l'on nomme “In-Fine”). Il est à noter que les projets de crowdfunding immobilier sont relativement récents. Même s'ils me semblent d’une très grande qualité, il est un peu tôt pour avoir un recul suffisant sur les résultats de la plateforme de financement de projets immobiliers Baltis.

Les autres types de projets financés

Bien que la plateforme de financement de projets immobiliers soit spécialisée dans le crowdfunding immobilier, elle propose d’autres typologies investissements :

• Des prêts à des sociétés autres qu'immobilier (crowdlending) ;
• Des levées de fonds en action (private equity) ;
• De l'investissement dans des projets locatifs (immobilier fractionné) ;
• Baltis commercialise aussi des produits du groupe Magellim et d'autres acteurs :
  • Un panier diversifié de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) ;
  • Des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) ;
  • Des Fonds Professionnel de Capital Investissement (FPCI).

“Puzzle by Baltis” : l’offre d'immobilier fractionné de Baltis  

Baltis propose une offre d’immobilier fractionné : Puzzle. Ce produit vous permet de diversifier votre portefeuille grâce à des projets d’immobiliers locatifs. L’offre Puzzle vous permettra d’investir principalement dans des commerces de proximité de grandes villes Françaises.  

Cette nouvelle typologie de projet propose des rendements annuels généralement compris entre 5 et 7 %, et la durée moyenne de l’investissement est de 7 ans. De plus, contrairement à la plupart des concurrents, cette offre d’immobilier fractionné est soumise à l’agrément PSFP. 

Voici le fonctionnement de l'offre Puzzle : 

• Baltis, avec un partenaire (Foncière De Watou pour le premier bien) identifie les biens ; 
• Les investisseurs financent le bien, qui est acheté par une société auprès de laquelle nous détenons une dette avec une hypothèque sur le bien ; 
• La plateforme assure la gestion active des biens (entretien, gestion des locataires, et éventuelles rénovations) ; 
• La plateforme distribue mensuellement ou trimestriellement les loyers avec un objectif de distribution entre 5 et 7 % annuels ; 
• Après 5 à 7 ans, le bien est revendu et la plus-value est distribuée entre les investisseurs (70 à 80%), le partenaire (10 à 20 %) et Baltis (10 %). 

À mon avis, l'offre Puzzle est intéressante car simple et flexible et compatible avec le PSFP. Elle propose en plus des rendements distribués relativement pertinents. Cependant, comme cette solution d’immobilier fractionné est jeune, il faudra attendre quelques temps avant de savoir si elle tient toutes ses promesses ! 

Baltis : un pionnier de l'immobilier fractionné avec leurs projets locatifs

Avant de proposer la formule Puzzle compatible avec le PSFP. Baltis proposait des projets locatifs fractionnés. Ces opérations consistaient en l’achat d’un bien commercial loué de centre-ville. Ce bien est financé avec l’argent levé (apport) et de l’effet de levier bancaire. Après 5 à 7 ans, le bien est revendu. En tant qu'investisseur, l'immobilier fractionné vous permet d’être indirectement propriétaire d’une fraction du bien puisque lors de la levée de fonds vous devenez actionnaire de la société (augmentation de capital) qui détient ce bien.

L’effet de levier bancaire était calculé pour obtenir un autofinancement :

• Vous ne percevrez aucun revenu durant la période de l’investissement ;
• Cela maximise l’amortissement du crédit immobilier ;
• À la revente du bien, vous percevrez des dividendes.

Cette proposition fait de Baltis un des précurseurs de l'immobilier fractionné en France.

Baltis : financement des sociétés sous forme de Private Equity

Baltis propose maintenant des projets de Private Equity grâce à l'appuie de la société de gestion du groupe Magellim : Turgot . Cela consiste à financer une société en devenant actionnaire de cette dernière. Le Private Equity est généralement plus, voire beaucoup plus, rémunérateur que l'investissement sous forme de dette.

Néanmoins, le niveau de risque est proportionnel :

• Une part importante des sociétés feront faillites et vous perdrez l'intégralité du capital investi sur ces sociétés ;
• Il est difficile de connaitre l'horizon de sortie : il est préférable de cibler un horizon entre 5 et 8 ans ;
• Il est très important de diversifier car seulement une petite partie des projets financés fera la majeure partie de votre performance.

Avis sur le site web de Baltis

À mon avis, le site web de Baltis est simple et efficace. Lorsque vous n’êtes pas connecté ou n’avez pas de compte, vous avez accès aux informations sur leurs produits (crowdfunding immobilier, locatif, SCPI, etc.) ainsi qu’aux informations de base sur les projets disponibles sur la plateforme.

Comme pour toutes les plateformes (obligation réglementaire), vous devrez créer un compte et passer le KYC pour accéder à l’ensemble de la description des projets

Votre espace personnel

Une fois connecté, vous avez accès à votre espace personnel.

Ce dernier vous permet d’accéder à :

• Des statistiques relativement basiques ;
• La liste des projets en cours et terminés.

Les pages projets de Baltis

La page des projets regroupe les sous 3 onglets :

• Les projets à financer ou en cours de financements ;
• Les projets financés ;
• Les projets remboursés.

Chose rare sur les plateformes de crowdfunding : vous pouvez consulter les descriptions de projets déjà financés ou remboursés.

La description des projets

La description des projets présente sur le site web reprend les éléments principaux du rapport. Ce dernier est très complet et comprend de 25 à 40 pages d’informations :

• Une synthèse et une note d’audit (4 pages) ;
• Une présentation des différents opérateurs qui interviennent dans le projet (5 à 10 pages) ;
• Une description du lieu du projet (3 – 5 pages) ;
• Une présentation détaillée du projet (12 à 20 pages).

Avant d’investir, je vous incite fortement à parcourir le document de présentation du projet pour mieux comprendre dans quoi vous investissez.

La présentation synthétique et notes d'audit

Dans ce document de présentation, la plateforme Baltis propose un système de notation basé sur 6 critères :

• Financier ;
• Opérateur ;
• Emplacement ;
• Programme ;
• Commercial ;
• Garanties.

Elle attribue une note et un commentaire à chacune de ses composantes avant d’attribuer une note de risque globale.

Cette note synthétique souligne les points d’attentions (positifs et négatifs) du projet. Il est bon de rappeler que cette notation est réalisée par la plateforme Baltis elle-même. Vous devez faire vos propres recherches pour challenger la notation.

La présentation des acteurs qui interviennent sur le projet

Ensuite, vous retrouvez la présentation des acteurs intervenant sur le projet :

• Le dirigeant avec un CV et quelques informations utiles pour comprendre ses expériences en immobilier ;
• La société porteuse du projet, sa présentation, ses réalisations et son dernier bilan ;
• Si la société fait partie d’un groupe, vous aurez les mêmes informations sur le groupe en question, ainsi que l’organigramme.

L'analyse du lieu du projet

La plateforme de financement de projets immobiliers Baltis propose une analyse générique de la ville et de sa périphérie. Elle se concentre sur l’adéquation et la cohérence entre le projet et le lieu de son implantation.

Le programme : une présentation détaillée du projet

Dans cette présentation détaillée, Baltis propose énormément d’informations qui vont dépendre du projet en lui-même.

• Les caractéristiques principales du programme ;
• La structuration du projet ;
• Le planning du projet ;
• Des plans et photos de situation ;
• La commercialisation ;
• Le bilan financier de l’opération ;
• Les garanties ;
• La fiscalité ;
• Les risques.

Toutes ces informations sont réparties sur une vingtaine de pages. Pour ma part, il est difficile de rendre justice à tout ce travail en quelques captures d’écran comme j’essaie de le faire habituellement.

Les autres pages de l'interface Baltis (profil, actualités, porte-monnaie)

Il existe d'autres pages dont des fonctionnalités intéressantes :

• La page “Profil” avec vos informations personnelles, vos justificatifs et les questionnaires ;
• La page “Actualités” qui regroupe l'ensemble des actualités liés à vos projets en portefeuille ;
• Votre porte-monnaie qui permet de créditer de l'argent ou retirer l'argent disponible.

Globalement, les principales fonctionnalités attendues sur un site de crowdfunding sont présentes, mais certaines fonctionnalités manquent comme la possibilité de réaliser certains exports, ou encore l'absence de statistiques plus fines.

Comment investir sur Baltis ?

L’investissement sur la plateforme Baltis est semblable à ce qui se fait sur beaucoup d'autres plateformes. Dès la validation de votre compte, cette dernière vous ouvre un compte chez leur prestataire de paiement Lemonway.

Lorsqu’un projet vous intéresse, vous devez :

1. Verser le montant à investir sur votre compte ;
2. Aller sur la page projet au moment de l’ouverture du projet ;
3. Cliquer sur le bouton « investir » ;
4. Saisir le montant à investir ;
5. Suivre les différentes étapes de validation et signature.

Si vous n’êtes pas obligé d’avoir le montant que vous souhaitez investir directement sur votre compte pour tenter votre chance, il est cependant préférable d'alimenter son compte en amont.

En cas de souscription (régulier sur les petits projets), les investisseurs seront choisis selon les critères suivants :

1. En premier lieux, les investisseurs qui disposent des fonds seront prioritaires, dans l’ordre chronologique de souscription ;
2. Ensuite viendront les investisseurs qui ne disposent pas des fonds, dans l’ordre chronologique de souscription.

Un exemple de souscription sur Baltis

Petite mise en situation :

• Un projet sort à 14h ;
• Deux investisseurs souhaitent y souscrire, l'un avec les fonds nécessaires et l'autre sans fonds ;
• Néanmoins, c'est l'investisseur sans fond qui y souscrit en premier à 14h01, tandis que l'autre y souscrit à 14h02.

Selon la plateforme Baltis, c'est l'investisseur qui dispose des fonds et qui investit à 14h02 qui est prioritaire.

Quels sont les frais de Baltis ?

 Comme la plupart des plateformes de crowdfunding, Baltis n'impose pas de frais aux investisseurs. En effet, la plateforme ne facture aucun frais d’inscription, de gestion ou de transaction aux investisseurs. Cependant, si vous êtes résident fiscal français, vous devrez vous acquitter des impôts directement pris à la source, avec le prélèvement forfaitaire (flat tax) de 30 % lorsque vous recevrez des intérêts.

La plateforme se rémunère exclusivement auprès des porteurs de projets avec une commission au succès de la collecte.  

Comment s’inscrire sur Baltis ?

L’inscription sur Baltis est simple. Il vous suffira de débuter le processus d’inscription par ce lien. Le lien vous permettre de bénéficier de 1 % de cashback sur votre premier investissement grâce au code parrain IFBALTIS. En rejoignant la communauté Investissements Faciles, vous aurez également accès à des projets exclusifs ou des enveloppes de réservation.

La plateforme vous demandera un certain nombre d’informations et de documents pour justifier votre identité et l’origine de vos fonds :

• Pièce d’identité ;
• Justificatif de domicile ;
• En fonction de l’origine des fonds, vous aurez possiblement d’autres justificatifs à fournir.

Comme toute plateforme d’investissement, cette plateforme est soumise à des régulations, contre le blanchiment d’argent notamment. La procédure d’inscription complète prendra entre 5 minutes et 15 minutes selon votre aisance et votre compte sera validé en quelques heures la plupart du temps.

Quel est l'impact de la situation économique (inflation, taux) sur les projets Baltis ?

La hausse des taux impacte fortement les projets immobiliers pour trois raisons :

• La capacité d'emprunt a diminué ;
• Les accords de crédit immobilier chutent ;
• Certains types d'immobilier souffrent plus particulièrement (ultra premium et le neuf par exemple).

Les investisseurs en projets d'investissements locatifs commencent à demander des rendements plus forts pour contrebalancer le coût de la dette. Par conséquent, les prix devraient mécaniquement baisser.

Dans les prochains mois, il faut privilégier les projets de marchands de biens dont la commercialisation est avancée voire sécurisée, ainsi que l'immobilier résidentiel. À mon avis, les projets proposés par la plateforme Baltis correspondent en grande partie à cette description, ce qui est positif. Cependant, une sélection plus drastique devra tout de même être mise en place.

En 2023, Baltis a augmenté ses taux. C'est un point important compte tenu de l'augmentation des risques portés par les investisseurs. Cependant, la hausse est encore limitée : cette hausse des taux est importante, sinon les projets de crowdfunding immobilier deviendront moins intéressants au regard du rapport rendements/risques.

Nous connaissons un début de baisse de taux avec un ralentissement de l'économie, ce qui est propice :

• Aux marchands de biens qui ont la capacité d'investir ;
• Ainsi qu'aux acquéreurs qui retrouvent une partie du pouvoir d'achat immobilier perdu.

Les banques centrales européennes (BCE) et américaines (FED) ont déjà annoncés leur volonté de baisser les taux.

Les inconvénients et axes d'améliorations possibles pour Baltis

À mon avis, Baltis est une plateforme de qualité et assez sobre. Elle est efficace, mais je suis certain que certaines améliorations sont possibles.

Augmenter le nombre de fonctionnalités

La plateforme est efficace mais assez minimaliste. L'entreprise pourrait offrir une meilleure expérience aux investisseurs. Nous pourrions imaginer :

• Des statistiques supplémentaires, par exemple, le rendement moyen attendu et le montant moyen investi ;
• Quelques graphiques pour nous montrer la répartition de nos investissements (géographique, typologie, durée, taux, intérêts courus) ;
• Un prévisionnel de cashflow ;
• Permettre aux investisseurs de réaliser des exports, par exemple pour leurs souscriptions ou leurs portemonnaies ;
• Pourquoi pas une page “Documents” qui permettrait de centraliser les différents documents générés pour l'investisseur.

Améliorer le suivi de projet

Le suivi de projet est correct mais générique tant que le projet se déroule “normalement”. Il serait intéressant d'avoir davantage de données et de précisions sur l'évolution de chaque projet. Finalement, que Baltis soit capable de retranscrire les échanges qu'ils peuvent avoir les porteurs de projets.

Réévaluer la durée des projets proposés

C'est pour moi le plus gros défaut qui ressort maintenant que nous avons plus de recul sur les projets de Baltis. La durée des projets est régulièrement sous-estimée, ce qui provoque des retards et un certain mécontentement. La plateforme a commencé à être moins agressive sur la durée théorique des projets, mais me semble encore parfois trop optimiste.

Il serait souhaitable d'augmenter légèrement la durée, quitte à laisser un matelas de sécurité à l'entrepreneur et réduire les mauvaises surprises. Notons que ce phénomène est amplifié par la situation macroéconomique actuelle.

Découvrez mes analyses et avis de projets de Baltis

Je partage très régulièrement des analyses de projets de mes plateformes préférées, mais aussi des descriptifs plus génériques sur certaines plateformes au gré de mes découvertes. J’y présente les meilleures opportunités d’investissement provenant de Baltis.

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.

Des risques à ne pas négliger lors de vos investissements sur Baltis

À mon avis, Baltis est l'une des meilleures plateformes d’investissement en crowdfunding immobilier. Cependant, vous vous exposez à des risques qu’il faut connaître avant d'investir. En premier lieu, les sommes investies sont illiquides, ce qui signifie que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, vous rencontrerez des difficultés à revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente.

Cela est d’autant plus vrai sur les projets d’investissements immobiliers dont la somme peut être bloquée entre 5 et 7 ans.

De plus, vous pouvez connaître des retards sur certains projets. Bien que les obligations aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux, de commercialisation, catastrophe naturelle, soucis légaux, etc.), il est probable que le remboursement le soit également.

Bien que nous ayons encore peu de recul, cette plateforme fait partie des bons élèves et connaît un taux de retard inférieur à 6 mois de 9,30 % et un taux de retard supérieur à 6 mois de 5,83 %

Si un projet ne se déroule pas comme prévu, il est possible que ce dernier soit en incapacité de payer la totalité de la somme due. Dans ce cas :

• Baltis peut activer les garanties prises (garanties personnelles, hypothèques, nantissements) pour récupérer l’argent dû ;
• Si l’opérateur est en défaut de paiement, Baltis représentera les investisseurs pour obtenir le meilleur remboursement possible lors de la liquidation de la société.

En conclusion de mon avis Baltis

Comme vous avez pu le constater à la lecture de cette analyse, mon avis Baltis est positif : pour les investisseurs en crowdfunding immobilier, c'est une plateforme incontournable. 2 raisons principales :

• Des projets de qualité et rémunérateurs ;
• Une expérience utilisateur simple, mais efficace ;

C'est selon moi une belle plateforme de crowdfunding. J'ai beaucoup investi sur Baltis, près de 30 000 € à titre personnel et au travers de la société, ce qui prouve bien ma confiance envers Alexandre Toussaint et ses équipes.

Je vous rappelle que vous avez la possibilité de recevoir 1 % des montants investis sur votre premier investissement de 100 € minimum. Pour cela, saisissez le code parrain IFBALTIS lors de votre inscription. Tous les détails dans l’article dédié.

Résumé de l'avis Baltis

Quelles sont les plateformes alternatives à Baltis ?

Comme vous êtes susceptibles de rechercher des alternatives intéressantes pour diversifier vos investissements, je vous propose de regarder également les avis que j'ai rédigés sur :

• Monego: une plateforme de crowdfunding immobilier avec un bon historique ;
• Anaxago : une plateforme de crowdfunding immobilier et de private equity avec une très bonne expérience utilisateur ;
• La Première Brique : une plateforme relativement récente, mais qui permet à tous d'investir dès 1 €.

Si vous souhaitez découvrir d'autres idées, retrouver mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.

Suivre Baltis sur Internet et les réseaux sociaux

Pour être tenu au courant des collectes, vous avez 4 canaux à votre disposition :

• Le site web : https://www.baltis.com/
• Twitter : https://twitter.com/Baltis
• Facebook : https://www.facebook.com/baltiscrowdfunding
• Instagram : https://www.instagram.com/baltis_crowdfunding/

Disclaimer

Cet article a été rédigé de manière totalement indépendante, sans intervention ou relecture de Baltis. Cependant, Baltis et Investissements Faciles ont une collaboration commerciale. Cela nous permet de vous proposer un cashback de 1 % pour votre premier investissement. 

Foire aux questions : parfaire son avis sur Baltis