Avis Tantiem : investissez en immobilier fractionné dès 100 €

Je vous propose mon avis sur Tantiem, une plateforme qui semble être un prétendant sérieux au titre de meilleur plateforme d’immobilier fractionné. Tantiem a des arguments à faire valoir :

• Un modèle solide à base d’obligations ;
• Une hypothèque de 1^er rang sur le bien au profit des investisseurs ;
• Des fondateurs et actionnaires issus du monde de l’immobilier ;
• De l’immobilier diversifié.

Mon avis sur Tantiem, après près de 3 ans à investir

Tantiem : mon avis sur cet acteur sérieux au format vidéo

Si vous préférez le format vidéo, je donne un premier aperçu de Tantiem sur ma chaine Youtube.

Notez cependant que l’avis Tantiem que vous allez lire est mis à jour régulièrement, ce qui n’est pas forcément le cas de cette vidéo de juin 2023, et qui n’est valable qu’au moment de sa sortie.

L’avis de la communauté d’investisseurs sur Tantiem

Globalement, les avis Tantiem sont très bons. Les investissements gratifient Tantiem de 4,8/5 avec 155 avis sur Trustpilot.

Si on se penche sur les retours d’expériences laissés par les utilisateurs, ils sont bons voire très bons de manière générale. Il en ressort de la plateforme la qualité et la clarté des projets proposés, ainsi que la réactivité et le professionnalisme de l’équipe. Tantiem est une solution ergonomique et simple d’utilisation, avec des fiches de présentation concises et détaillées.

On notera également qu’est mis en avant :

• La transparence et la pédagogie des supports d’information ;
• L’accès à des investissements immobiliers habituellement inaccessibles aux particuliers ;
• La rapidité de réponse aux questions et la disponibilité de l’équipe.

Certains utilisateurs signalent cependant l’absence de marketplace, ce qui nécessite un engagement sur la durée totale des projets, et des délais jugés trop longs entre la collecte des fonds et la signature chez le notaire. Le manque de projets proposés est également mentionné, bien que la qualité soit reconnue.

Malgré ces critiques, les avis restent largement positifs. Et même si le nombre d’avis Tantiem est limité, cela correspond à l’image des bons retours que je peux avoir des investisseurs dans son ensemble.

Mon portefeuille d’investissements sur Tantiem

Depuis la création de la plateforme, j’ai participé au financement de 6 biens, dont 5 me reversent d’ores et déjà des loyers.

Présentation générale et indicateurs de la plateforme Tantiem

Tantiem est un nouvel acteur du marché de l’immobilier fractionné. Ce dernier vous propose d’investir à partir de 100 € dans de l’immobilier commercial ou résidentiel en France. En contrepartie, vous obtiendrez une fraction des loyers collectés et de la potentielle plus-value à la revente des biens.

L’une des particularités de la plateforme Tantiem est de proposer des biens relativement importants, pour réduire le poids des frais fixes et atteindre un objectif de rendement locatif compris entre 5 % à 8 %.

Type plateforme	Immobilier fractionné
Type d’immobilier	Commercial et résidentiel en France
Agréments	PSFP (agrément FP-2025-03)
Pays	France 🇫🇷
Dirigeants et fondateurs	Thomas Penet Eric Prinet
Année de création	2023
Avis clients (TrustPilot)	4,8/5
Rendement locatif moyen	5 % à 8 %
Investissement minimum	100 €
Montant financé	25 000 000 €
Bonus parrainage	1,5 % de cashback sur votre 1er projet

Tantiem est-il fiable et régulé ? 

Oui. Tantiem est une plateforme de crowdfunding immobilier régulée en France. Elle a obtenu l’agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2025 (numéro d’immatriculation FP-2025-03). 

Niveau fiabilité, Tantiem repose sur plusieurs piliers : 

• Une solide expérience : les fondateurs et actionnaires sont issus du secteur immobilier ; 
• La transparence : la plateforme partage les informations sur les projets ; 
• Une garantie forte : une hypothèque de premier rang sur les biens financés. 

Comment fonctionne l’immobilier fractionné sur Tantiem ?

Tantiem est une solution d’investissement 100 % passive. Vous n’avez qu’à sélectionner les biens dans lesquels investir sur la plateforme et Tantiem s’occupe de tout :

• Le sourcing est réalisé en partie par Tantiem et son équipe d’actionnaires :
  • Le reste sera sourcé par des agences partenaires ;
• Tantiem signe le compromis ;
• Le bien part en financement sur la plateforme :
  • C’est à ce moment-là que nous intervenons pour financer le bien ;
• Une fois financé, Tantiem achète le bien :
  • Et met en place une hypothèque de 1^er rang au profit des investisseurs ;
• S’il n’est pas loué, le bien est mis en location ;
  • Vous percevez vos loyers mensuellement ou trimestriellement selon le rythme de paiement acté avec le locataire ;
• Tantiem et un gestionnaire s’occupent de toute la gestion locative, gèrent tous les soucis et imprévus qui se produiront pendant la vie du bien ;
• Après 8 ans environ, le bien est revendu :
  • Il est possible de réaliser une plus-value si le marché a progressé.

Il est important de noter que le modèle de Tantiem devrait évoluer quelque peu puisqu’ils souhaitent obtenir l’agrément en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) d’ici quelques mois. Si les changements sont significatifs, je ferais une mise-à-jour.

Quels sont les avantages de Tantiem ?

De l’immobilier 100% passif 

Vous n’avez quasiment aucune démarche à entreprendre au quotidien car l’équipe prend en charge : 

• La recherche des biens ; 
• La négociation ; 
• La mise en location ; 
• La collecte des loyers ; 
• Les démarches administratives ; 
• La relation-locataires… 

Cette gestion déléguée vous permet de profiter d’un placement adossé à un actif tangible (la pierre) sans supporter la charge mentale inhérente à la propriété immobilière (j’en sais quelque chose…). 

Hypothèque de 1^er rang 

Afin de protéger au mieux ses souscripteurs, Tantiem propose une hypothèque de premier rang.  S’il fallait procéder à une revente pour rembourser les créanciers, ce sont les investisseurs de Tantiem qui seraient les premiers à récupérer leur mise, avant d’éventuels prêteurs ou partenaires financiers secondaires. 

Cette garantie est rassurante car elle limite fortement le risque de perte importante en capital. L’hypothèque de premier rang demeure l’une des garanties les plus fortes. 

La volonté de transparence de Tantiem

Un des points qui m’a marqué lors de ma découverte de Tantiem est la volonté de transparence affichée par les fondateurs. Pour cela, Tantiem fournit une grande quantité d’informations sur les biens proposés.

L’immobilier fractionné ayant déjà connu son lot d’acteurs « bancals » ce type d’approche est très importante et rassurante pour les investisseurs. Je ne peux que la soutenir et l’encourager.

Idéalement, comme investisseur, j’aimerais également :

• Voir un avis de valeur du bien (RICS bien évidemment), qui nous montre que nous achetons au bon prix ;
• Et pourquoi pas, nous proposer une fourchette de rendement global avec plusieurs scénarios plutôt qu’une valeur unique.

La solution étant jeune, cette transparence viendra s’affiner avec le temps, et il y a fort à parier que nous verrons ces éléments complémentaires apparaître à l’avenir.

Comment Tantiem gère-t-il les problèmes ?

A ma connaissance, Tantiem a connu 3 problèmes en lien avec son activité :

• Un surcoût dans les travaux ;
• Un surcoût ET des difficultés liés à la présence d’un élément historique dans un bien ;
• Un première vacance locative suite à une faillite ;

Dans les deux premiers cas, Tantiem a pris en charge le surplus de travaux nécessaires et a assumé son erreur de chiffrage. Dans le second cas Tantiem a même été plus loin en rémunérant les investisseurs à hauteur du taux du livret A car cela a allongé la période de mise en location de plus de 6 mois, un gestion appréciable.

Pour le dernier cas, nous n’avons pas encore de retour concret puisque le cas est récent au moment de l’écriture de ces lignes (Août 2026).

Quels sont les frais de Tantiem ?

La plateforme Tantiem vous propose une solution d’immobilier packagée et 100 % passive. Pour ce genre de produit, la question des frais est souvent épineuse, mais nous n’allons pas l’éviter, d’autant plus que Tantiem essaye de conserver des frais relativement contenus.

Il y a 3 types de frais :

• Les impôts et taxes :
  • Les frais de mutation (dit « de notaire ») de 7 à 8 % du prix d’achat du bien ;
  • La taxe foncière, elle sera généralement payée par le locataire ;
• Les frais des prestataires :
  • 3 à 5 % du prix d’achat du bien, si le bien est acheté au travers d’une agence immobilière ;
  • 15 % de la plus-value pour la personne qui réalise le montage ;
• Les frais de Tantiem :
  • 8 % du prix d’achat du bien pour la mise en place de l’investissement et le sourcing,
  • 4 à 12 % des loyers perçus, généralement autour de 5 %, pour la gestion administrative et locative, incluant le prestataire qui s’occupe de la gestion locative ;
  • 15 % de la plus-value nette éventuelle réalisée lors de la revente.

Les frais appliqués sont un peu plus faibles que ceux proposés en SCPI. Les SCPI ont des frais supplémentaires peu connus (sur la l’achat et/ou la cession d’un bien ou la gestion des travaux par exemple).

Les conséquences des frais appliqués sur vos investissements

Le plus simple est de proposer un exemple exemple, considérons un bien dont le prix de vente est 1 000 000 €, vous avez 155 000 € de frais :

• 75 000 € de mutation ;
• 80 000 € pour Tantiem.

S’il n’y a pas de travaux, le montant total à lever est de 1 155 000 €. Auquel, il faudra probablement ajouter des frais d’intermédiaires (agence, broker) sur certains actifs.

Après 8 ans, si l’on considère 2 % de valorisation, cela représente une augmentation de la valeur de 17,2 % :

• Le bien est vendu 1 172 000 € soit 17 000 € de plus-value brut que les impôts à la sortie absorberons ;
• Soit une plus value autour de 0 €.

Il est important de noter que vous subiriez le même phénomène si vous achetiez un bien en direct puisque vous n’échapperiez pas aux frais de notaire, et rarement aux frais d’agence. Si vous passez par un chasseur, vous aurez aussi ses frais.

L’immobilier locatif en France est un investissement long terme. Acheter une fraction d’immobilier ou un bien immobilier pour 5 ans ou moins vous fera quasi systématiquement perdre de l’argent.

Que détient-on lors d’un investissement avec Tantiem?

Lorsque vous financez un bien avec Tantiem, vous investissez en réalité dans une obligation. Une obligation est un titre de dette, ce qui veut dire que Tantiem reconnaît avoir une dette envers vous, et dont les termes sont définis dans un contrat d’émission obligataire.

Une obligation, comme un prêt, est tenue d’être remboursée et de payer des coupons (intérêts) selon les conditions définies dans le Contrat d’Émission Obligataire (CEO).  C’est pourquoi, il est nécessaire de prendre connaissance du CEO disponible sur la fiche de chaque bien, pour comprendre les conditions auxquelles vous prêtez votre argent. Le CEO rappelle également les risques auxquels vous vous exposez.

L’avantage de l’obligation est qu’il s’agit d’un produit financier réglementé par l’Autorité des Marchés Français (AMF) qui est très utilisé par les états et les grandes entreprises pour se financer.

Même si je préconise la lecture du CEO par chacun, voici dans les grandes lignes ce que le CEO du premier bien de Tantiem nous apprend :

• Vous serez payé trimestriellement avec un coupon correspondant au loyer net (après charges, frais de gestion, etc.) ;
• Vous serez remboursé à la hauteur du prix de vente après déduction des frais de ventes et impôts :
  • Si la somme restante est supérieure au montant levé initialement, vous recevrez une plus-value,
  • L’inverse est également vrai : si l’immobilier ne performe pas bien pendant la période vous pourriez perdre de l’argent, le capital n’est pas garanti ;
• Dernier point extrêmement intéressant et important, les investisseurs disposent d’une hypothèque de 1er rang sur le bien financé.

Qui est propriétaire des biens ?

Il y a une conséquence importante à cela : vous êtes créancier et non propriétaire du bien. Le propriétaire légal du bien est généralement une société qui n’est pas détenue directement ou indirectement par Tantiem. Ce point est nécessaire à la conformité du PSFP.

Ce montage est relativement avantageux puisque le statut de créancier est généralement plus protecteur que celui d’actionnaire. En effet, en cas de défaut d’une société, les créanciers sont remboursés AVANT les actionnaires qui eux ne récupèrent que les miettes.

Comment Tantiem a réussi à obtenir son PSFP ?

Le PSFP impose des contraintes peu compatibles avec le fonctionnement de l’immobilier fractionné et donc de Tantiem. Pour mettre en place le PSFP, Tantiem a légèrement fait évolué sa structuration : les parts ne peuvent plus être détenues directement par la société qui détient le bien.

Voici la nouvelle structuration de Tantiem : 

• Tantiem, avec un partenaire identifie les biens ; 
• Les investisseurs financent le bien, qui est acheté par une société (celle du partenaire) auprès de laquelle nous détenons une dette avec une hypothèque sur le bien ; 
• La plateforme et le partenaire assurent la gestion active des biens et distribue les loyers ; 
• Après 8 ans, le bien est revendu et la plus-value est distribuée entre les investisseurs (70 à 80%), le partenaire (10 à 20 %) et Tantiem (10 à 20 %). 

Cette nouvelle structuration est simple et flexible et compatible avec le PSFP.

Cependant, il faut trouver un partenaire qui accepte de porter une opération avec pour seul gain réel une part des bénéfices finaux. Sinon, cela risque de rajouter une nouvelle couche de frais aux investisseurs (et donc de réduire le rendement). Lors du premier deal sous ce nouveau format, le partenaire est un actionnaire minoritaire de Tantiem.

Comme le partenaire est motivé principalement sur le prix de sortie, attention à ne pas modifier la sélection de projets afin de maximiser ce point sans prendre en compte le rendement global (et le rendement distribué).

Présentation de l’équipe de Tantiem

L‘un des critères les plus importants dans une start-up est son équipe et je suis content de voir qu’il y a de nombreux profils ayant travaillé dans l’immobilier parmi les fondateurs et les actionnaires.

• Thomas Penet est l’ex-directeur commercial de Cogedim (Altarea), un grand promoteur français. Ses compétences sont avant tout commerciales, sa longue expérience chez Cogedim lui a probablement permis de bâtir un carnet d’adresse étoffé ;
• Eric Prinet a travaillé 11 ans comme consultant, notamment dans le développement de projet immobilier. Le rôle de consultant a de gros avantages puisqu’il permet de construire un carnet d’adresse et de voir beaucoup de projets/manières de travailler différentes.

Parmi les actionnaires nous comptons notamment : 

• Walid Goudiard, Chef de projet chez JLL ;
• Arnaud Jaffrain, Fondateur de IPlus ;
• Alexis Grolin, Leader asset manager chez NHOOD ;
• Pascal Lefèvre, Directeur général de HTC (Habitat et Territoire Conseil).

Ce sont de nombreux profils liés de près ou de loin à l’immobilier. Je tiens quand même à souligner qu’il manque un gros profil « Acheteur immobilier », comme un gestionnaire de fonds immobilier qui compléterai parfaitement ce board.

Cette équipe expérimentée en immobilier permettra de faciliter le sourcing des biens et probablement d’avoir des opportunités off-market.

Quelle est la fiscalité sur Tantiem ?

Lorsque vous investissez via Tantiem, vous souscrivez à des obligations qui vous donnent droit à une part des revenus locatifs générés par les biens immobiliers. Ces revenus sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers et sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), aussi appelé « flat tax », à 31,4 % : 

• 12,8 % d’impôt sur le revenu ; 
• 18,6 % de prélèvements sociaux. 

Si votre taux marginal d’imposition est inférieur à 12,8 %, vous pouvez opter pour le barème progressif lors de votre déclaration annuelle d’impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux de 18,6 % restent toutefois dus. 

Au terme de la période d’investissement (environ 8 ans), lorsque le bien est revendu, vous pouvez réaliser une plus-value qui est soumises aux mêmes règles fiscales. 

Comment s’inscrire sur Tantiem?

L’inscription sur Tantiem est simple. Il vous suffira de débuter le processus d’inscription par ce lien. Le lien vous permettre de bénéficier de 1,5 % de cashback sur votre premier investissement grâce au code parrain IF15.

La plateforme vous demandera un certain nombre d’informations et de documents pour justifier votre identité et l’origine de vos fonds :

• Pièce d’identité ;
• Justificatif de domicile ;
• En fonction de l’origine des fonds, vous aurez possiblement d’autres justificatifs à fournir.

Comme toute plateforme d’investissement, cette plateforme est soumise à des régulations, contre le blanchiment d’argent notamment. La procédure d’inscription complète prendra entre 5 minutes et 15 minutes selon votre aisance et votre compte sera validé en quelques heures la plupart du temps.

L’impact de la situation économique (inflation, taux) sur Tantiem

La hausse des taux impacte fortement les projets immobiliers pour trois raisons :

• La capacité d’emprunt a diminué ;
• Les accords de crédit immobilier chutent ;
• Certains types d’immobilier souffrent plus particulièrement (ultrapremium et le neuf par exemple).

Les investisseurs en projets d’investissements locatifs commencent à demander des rendements plus forts pour contrebalancer le coût de la dette. Par conséquent, les prix ont baissé. C’est une très bonne chose pour Tantiem, cela leur permet de proposer des projets avec un taux de rendement distribué plus fort et un potentiel de plus-value intéressant.

Analyses et avis des biens Tantiem

J’en profite pour rappeler que je réalise des analyses de projets de mes plateformes préférées. J’y présente les meilleures opportunités d’investissement provenant de Tantiem et de biens d’autres plateformes d’immobilier fractionné et de crowdfunding immobilier. Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.

Quels sont les risques à investir chez Tantiem ?

Il est important de rappeler que Tantiem est un produit naissant. D’ailleurs le financement du premier bien commence le lendemain de la parution de cet article : nous n’avons pas de recul sur la solution. Il est important d’investir des sommes raisonnables le temps que la société fasse ses preuves.

➡️ Le rendement n’est pas garanti : le rendement affiché n’est pas garanti, il existe des risques liés à l’investissement locatif (vacance locative, impayé) et l’immobilier (travaux, dégradation) qui peuvent réduire le rendement locatif de l’opération ;

➡️ Le risque de perte en capital : il y a un risque de perte en capital dans le cas où le bien immobilier perd de la valeur ;

➡️ Le risque de liquidité : la liquidité n’est pas garantie et dépend de l’offre et de la demande. Tantiem projette de mettre en place un système de rachat des obligations, la solution est en cours de développement.  

SCPI ou Tantiem : que choisir ?

Avec des rendements locatifs, entre 5 % et 8 % Tantiem vient chasser sur le territoire des SCPI de rendement. Il y a des avantages et des inconvénients aux deux investissements :

• Niveau fiscalité : avec Tantiem vous aurez l’avantage d’une fiscalité ne dépassant pas les 31,4 %, alors que la SCPI pourra être achetée de différentes façons pour correspondre aux besoins patrimoniaux des investisseurs (pour alléger la fiscalité ou préparer une transmission de patrimoine) ;
• Niveau diversification : la SCPI vous permet d’acheter directement des portefeuilles complets alors que Tantiem vous permet de créer votre portefeuille, en vous basant sur vos convictions ;
• Niveau frais : léger avantage à Tantiem, mais ce point n’est pas significatif !

Foire aux questions : construite votre propre avis Tantiem (FAQ)

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Disclaimer

Cet article a été rédigé de manière totalement indépendante, sans intervention ou relecture de Tantiem. Cependant, Tantiem et Investissements Faciles ont une collaboration commerciale. Cela nous permet de vous proposer :

• 1,5 % de rendement supplémentaire sur le premier bien pour la 1ère année, le bonus sera versé trimestriellement, Il vous faudra renseigner le code IF15 lors de votre inscription ;
• Si vous êtes déjà inscrit, il sera possible de saisir le code bonus sur votre profil.

Plus d’information sur l’article dédié au partenariat.