Monego : Avis sur cette plateforme à fort potentiel

Monego est l’une de mes plateformes préférées de crowdfunding immobilier. Elle finance des projets immobiliers de promoteur immobilier régulée par l’AMF. Dans cet article, je vais vous présenter mon avis sur Monego et sa plateforme, analyser ses performances et statistiques. Je vais ensuite mettre en avant les qualités et les défauts de cette dernière. Je peux d’ores et déjà vous dire que Monego est probablement la meilleure plateforme finançant majoritairement des promoteurs.

Avant de vous partager mon avis sur Monego, si vous souhaitez plus d’informations sur le crowdfunding immobilier, son fonctionnement, ses risques, j’ai écrit un article dédié à ce type d’actif.

Mon avis sur le crowdfunding immobilier chez Monego en 2024

À mon avis, Monego est une plateforme de crowdfunding de grande qualité. Ce n’est pas forcément la plateforme la plus connue, mais elle a plusieurs avantages indéniables. De plus l’équipe est compétente, et cherche à croître de manière raisonnée en conservant une sélection exigeante de projets.

D’ailleurs, bien que la plateforme propose majoritairement des projets de promotion, cette dernière s’adapte et se diversifie dernièrement pour limiter les risques alors que la promotion traverse une période difficile.

Je vois beaucoup de points positifs à cette plateforme :

• Les descriptions de projets sont pertinentes ;
• Des projets de qualité (promotion et refinancement hypothécaire majoritairement) ;
• Pas ou peu de défauts au moment où j’écris ces lignes ;
• 10,63 % de rendement moyen en 2024 ;
• Des garanties et obligations notariées ;
• Des projets régulièrement éligibles au PEA-PME.

De plus, les projets ne partent pas en quelques minutes, ce qui permet d’investir plus facilement.

L’historique de la plateforme est exemplaire : sur 224 projets financés, 114 sont intégralement remboursés, soit plus de 50 % et seul 8 sont actuellement en retard ! Ce qui démontre la qualité d’analyse de Monego.

Globalement, Monego est une belle plateforme, que j’aurais aimé découvrir plus tôt.

Mes investissements sur la plateforme

Vous l’aurez compris, avec autant de qualité, j’ai ajouté la plateforme Monego à mon portefeuille fin 2022. J’y ai investi sur 2 projets, au travers du PEA-PME et je viens d’investir sur 1 projet avec la société derrière IF.

L’avis des investisseurs sur Monego

Globalement, les avis Monego sont bons. Les investisseurs gratifient Monego de 5/5 avec 40 avis sur Google.

Sur Trustpilot, il y a seulement 13 avis sur Monego. La note est moins bonne à cause de 3 avis négatifs, 2 concernent Mongopay, le 3^ème n’aime pas le mot « crowdfunding ».

Cela pénalise fortement la note globale avec 3,7 / 5.

Obtenez vos bonus exclusifs si vous investissez sur Monego

Monego est partenaire de Investissements-Faciles. Ils me permettent de vous offrir la possibilité d’investir dans des projets dédiés à la communauté pour cela, vous devez vous inscrire à partir de ce lien. Plus d’information sur la page dédiée au partenariat.

Présentation générale de Monego

La plateforme d’investissement Monego a financé près de 100 000 000 € de projets immobiliers depuis sa création en 2017. Elle a financé une cinquantaine de projets de promotion ou de marchands de biens.

Monego est la plateforme avec les meilleurs indicateurs de performance parmi les « anciennes » plateforme. C’est encore plus vrai lorsque l’on compare cela aux plateformes proposant majoritairement de la promotion.

Cela est probablement dû à plusieurs facteurs qui jouent en faveur de la plateforme :

• Une spécialisation dans les projets de promotion en région Rhône-Alpes ;
• Une équipe compétente ;
• Une rigueur dans la sélection des projets ;
• Ne pas chercher la croissance au prix d’une baisse de la qualité de projet.

Sur ce dernier point : beaucoup de plateformes l’annoncent, mais alors que le crowdfunding explosait en 2021 et 2022, Monego a continué à faire une croissance raisonnée et ce sont des points que lesquels ils ont appuyé régulièrement pendant nos échanges.

Type plateforme	Crowdfunding Immobilier
Agréments AMF	PSFP (FP-2023-13)
Pays	France 🇫🇷
Actionnaire et Dirigeant	Yann Balthazar
Année de création	2017
Avis clients (Google et Trustpilot)	5,0 / 5 et 3,7 / 5
Taux d’intérêt moyen	9,15 %
Investissement minimum	1 000 €
Montant financé	> 90 000 000 €
Retard jusqu’à 6 mois (en nombre)	6,9 %*
Retard > 6 mois / Défaut (en nombre)	0 %*
Perte (en montant)	0 %**
Bonus parrainage	Accès à des projets exclusifs

Source : Indicateurs de performances
* Les retards actuels sont calculés par : Montant en retard / (Somme des encours + de tous les retards)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Les indicateurs FPF n’est pas au format standard, ce qui ne me permet pas de calculer les pourcentages de retard en montant investis. Je le fais en nombre de projets, ce qui est pénalisant pour la plateforme

Découvrez mes analyses de projets sur Monego

Je partage mes analyses sur les projets de la plateforme de crowdfunding immobilier Monego, ainsi que les projets de mes plateformes préférées. Vous pourrez y découvrir les meilleures opportunités de crowdfunding immobilier.

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.

Des risques à ne pas négliger en crowdfunding immobilier et sur Monego

Même si Monego est l’une de ma plateforme préférée et qu’elle affiche un rendement moyen supérieur à 9 %, cela ne veut pas dire que cela s’obtient sans risque : il est important de rappeler que le crowdfunding immobilier vous expose à différents risques.

Le risque le plus important est l’illiquidité. Cela veut dire que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, il sera difficile voir impossible de revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente. N’investissez que de l’argent dont vous êtes certains de ne pas avoir besoin dans les prochaines années.

Vous pourriez aussi connaître des retards. Bien que les obligations aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle…), il est probable que le remboursement le soit également.

Si malheureusement le projet se passe vraiment mal,il est possible que ce dernier soit en incapacité de payer la totalité de la somme due. Dans ce cas, la plateforme de crowdfunding Monego représentera les investisseurs pour récupérer un maximum des sommes dues, notamment grâce aux garanties prises dans le cadre du projet.

Monego Patrimoine : l’offre d’immobilier fractionné de la plateforme 

Monego Patrimoine est une nouveauté de la plateforme qui vous permettra d’investir dans l’immobilier fractionné. Avec Monego Patrimoine vous investissez dans des biens résidentiels ou commerciaux, sur des localisations premium. 

Cette offre vise des biens résidentiels ou commerciaux avec un biais un peu différent de la concurrence puisque la société vise des localisations premium. D’un point de vue caractéristique financière, nous avons : 

• Un rendement distribué de 3 à 3,5 % ;
• Un rendement global de 6 à 8 % à l’horizon de 5 à 7 ans ; 
• À partir de 100 €. 

L’un des points forts de ce projet et sa conception originale qui lui permet d’être soumis à l’agrément PSFP : 

• Le vendeur créé une société et y loge le bien : 
  • Il s’agit d’une société dédiée ce qui réduit certains risques ; 
• Les actions de la société sont transmises à 99 % à une fiducie : 
  • La fiducie est un intermédiaire de confiance (souvent un cabinet d’avocat). Son objectif est d’appliqué « bêtement » le contrat de fiducie ; 
• Le bien est exploité et les investisseurs reçoivent leurs distributions trimestrielles ; 
• Après 5 ans, l’actif est revendu pour rembourser les investisseurs qui bénéficie de la plus-value potentielle. 

En cas de défaut ou de non-respect du contrat obligataire, la propriété de la société (et donc du bien) est transférée directement aux investisseurs. Ce modèle, bien qu’original, me semble particulièrement pertinent et solide.  

En conclusion : mon avis Monego pour 2024

Selon moi, Monego gagne à être connu des investisseurs. La plateforme n’est pas la plus connue, elle n’offre pas les rendements les plus élevés et elle ne communique pas non plus sur les réseaux sociaux. Cependant, les indicateurs de performance sont bons et parlent pour elle.

La qualité de sélection de projets en fait une plateforme particulièrement pertinente. Alors si votre portefeuille vous permet d’investir dans des projets de 1 000 €, je vous invite à découvrir Monego et vous inscrire par ce lien.

Quelles alternatives à Monego ?

Comme vous êtes susceptible de rechercher des alternatives intéressantes pour diversifier vos investissements, je vous propose de regarder également les avis que j’ai rédigés sur :

• Homunity : une plateforme de crowdfunding immobilier aussi axée sur la promotion immobilière ;
• Citesia : une plateforme de crowdfunding immobilier plus petite, mais avec une qualité de projets intéressante ;
• La Première Brique : une plateforme relativement récente, mais qui permet à tous d’investir dès 1 €.

Si vous souhaitez découvrir d’autres idées, retrouver mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.

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• Le site web : https://www.monego.fr/
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