Monego : avis sur cette plateforme à fort potentiel

Monego est l’une de mes plateformes préférées de crowdfunding immobilier. Elle finance des projets immobiliers de promoteur immobilier et marchands de bien et est régulée par l’AMF. Je peux d’ores et déjà vous dire que Monego est probablement la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier de mon point de vue.

Avant de vous partager mon avis sur Monego, si vous souhaitez plus d’informations sur le crowdfunding immobilier, son fonctionnement, ses risques, j’ai écrit un article dédié à ce type d’actif.

Mon avis sur Monego : une plateforme sous-estimée

En vidéo : mon avis sur Monego

Si vous préférez la vidéo, vous pouvez visionner mon avis de la plateforme Monego !

Notez tout de même que si l’avis de cette plateforme de crowdfunding immobilier est régulièrement mis à jour, cette vidéo est à l’inverse une analyse valable au moment de sa sortie (avril 2025).

L’avis des investisseurs sur Monego

Globalement, les avis Monego sont bons. Les investisseurs gratifient Monego de 4,8 / 5 avec 43 avis sur Google.

Sur Trustpilot, il y a seulement 25 avis sur Monego avec une note globale de 4,0 / 5.

On le voit au travers de ces notes, les retours d’expériences utilisateurs sont globalement très positifs. Il y a très peu d’expériences négatives autour de Monego, même si l’augmentation des retards liés à la conjoncture fait quelques déçus. La plupart des avis négatifs concernent un prestataire ou ne sont, à mon sens, pas pertinents.

Mon portefeuille d’investissements sur la plateforme Monego

J’investis chez Monego à titre personnel et pour ma société.

Vous l’aurez compris, avec autant de qualités, j’ai ajouté la plateforme Monego à mon portefeuille fin 2022. J’y ai investi sur 3 projets, au travers du PEA-PME, dont 1 remboursé.

Le portefeuille de ma société est composé de 10 projets, dont 3 partiellement remboursés pour un total de 24 000 € financés.

Présentation générale de Monego

La plateforme d’investissement Monego a financé plus de 135 000 000 € de projets immobiliers depuis sa création en 2017. Elle a financé une cinquantaine de projets de promotion ou de marchands de biens.

Monego est la plateforme avec les meilleurs indicateurs de performance parmi les « anciennes » plateformes. C’est encore plus vrai lorsque l’on compare cela aux plateformes proposant majoritairement de la promotion immobilière.

Cela est probablement dû à plusieurs facteurs qui jouent en faveur de Monego :

• Une spécialisation dans les projets de promotion en région Rhône-Alpes ;
• Une équipe compétente ;
• Une rigueur dans la sélection des projets ;
• Ne pas chercher la croissance au prix d’une baisse de la qualité des projets.

Sur ce dernier point, beaucoup de plateformes l’annoncent… Mais alors que le crowdfunding explosait en 2021 et 2022, Monego a véritablement continué à faire une croissance raisonnée. Tous ces points ont été régulièrement appuyés lors de nos échanges.

Il faut noter que Monego opère un changement progressif dans sa stratégie en finançant des sociétés en restructuration, notamment avec des levées basées sur le refinancement hypothécaire de biens détenus par les sociétés ou les fondateurs.

Type plateforme	Crowdfunding Immobilier
Agréments AMF	PSFP (FP-2023-13)
Pays	France 🇫🇷
Actionnaire et Dirigeant	Yann Balthazar
Année de création	2017
Avis clients (Google et Trustpilot)	4,8 / 5 et 4,0 / 5
Taux d’intérêt moyen	9,5 %
Investissement minimum	1 000 €
Montant financé	> 135 000 000 €
Bonus parrainage	Accès à des projets exclusifs

Source : Indicateurs de performances
* Les retards actuels sont calculés par : Montant en retard / (Somme des encours + de tous les retards)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Partenariat : Obtenez vos bonus exclusifs si vous investissez sur Monego

Monego est partenaire d’Investissements-Faciles. Ils me permettent de vous offrir la possibilité d’investir dans des projets dédiés à la communauté pour cela, vous devez vous inscrire à partir de ce lien. Plus d’information sur la page dédiée au partenariat.

Monego est-il fiable et régulé  ? 

Oui. Monego est une plateforme de crowdfunding immobilier et immobilier régulée en France. Pour ces deux activités, elle a obtenu l’agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2023 (numéro d’immatriculation FP-2023-13). 

Que penser des indicateurs de performance de Monego ?

En crowdfunding, ces indicateurs de performance sont un élément de transparence essentiel pour représenter la performance objective d’une plateforme. Pour Monego, cela donne :

	Statistiques
Montant financé	> 135 000 000 €
Rendement cible moyen	9,6 %
Capital remboursé	65,6 %
Retard jusqu’à 6 mois(en montant)	2,5 %*
Retard > 6 mois (en montant)	13,6 %*
Défaut (en montant)	21,6 %*
Perte (en montant)	0,7 %**

* Les retards actuels sont calculés par : Montant en retard ou défaut / ( Somme des encours + de tous les retards et défauts)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Monego est la plateforme historique qui gère le mieux cette période de crise, avec près des 2 tiers des montants déjà remboursés, et des taux de retards et défauts qui restent cohérents malgré la situation immobilière.

Je pense que cela est dû à deux facteurs principaux :

• Une plateforme restée sérieuse, même au moment où tout le monde relâchait ses critères de sélection ;
• Un suivi et une gestion du recouvrement particulièrement pro-actifs.

Ces deux éléments expliquent pourquoi j’apprécie particulièrement cette plateforme aujourd’hui : elle se distingue par son sérieux et par le niveau de compétence de ses équipes.

Monego Impact et Patrimoine : diversification vers de nouveaux types de projet

Depuis le début de la crise, Monego cherche également à diversifier ses activités, bien conscient que les projets de promotion et de marchands de biens traditionnels souffrent en ce moment.

Monego Impact : financer des entreprises en restructuration / retournement

Monego se lance également dansle financement de sociétés de tous domaines qui souhaitent se restructurer d’un point de vue business ou financier.

Dans les faits, nous sommes assez proches de certains projets de crowdfunding immobilier puisque Monego lèvera de l’argent en échange de garanties sur des biens immobiliers de la société ou des fondateurs. Ces refinancements hypothécaires (ou fiduciaires) sont des projets dans lesquels un financement est garanti par un ou plusieurs actifs immobiliers qui pourraient être utilisés pour rembourser les investisseurs en cas de difficultés.

Cela permet aux investisseurs de Monego de financer des PME et des ETI françaises en phase de transition et de contribuer directement à la préservation de l’emploi.

Monego Patrimoine : une offre proche de l’immobilier fractionné

Monego Patrimoine est une nouveauté de la plateforme qui vous permettra d’investir sur une sorte d’immobilier fractionné. Avec Monego Patrimoine vous investissez dans des biens résidentiels ou commerciaux, sur des localisations premium. 

Cette offre vise des biens résidentiels ou commerciaux avec un biais un peu différent de la concurrence puisque la société vise des localisations premium. D’un point de vue caractéristiques financières, nous avons : 

• Un rendement distribué de 3 à 3,5 % ;
• Un rendement global de 6 à 8 % à l’horizon de 5 à 7 ans ; 
• Disponible à partir de 100 €. 

L’un des points forts de ce projet est sa conception originale qui lui permet d’être soumis à l’agrément PSFP : 

• Le vendeur crée une société et y loge le bien : 
  • il s’agit d’une société dédiée, ce qui réduit certains risques ; 
• Les actions de la société sont transmises à 99 % à une fiducie : 
  • la fiducie est un intermédiaire de confiance (souvent un cabinet d’avocat). Son objectif est d’appliquer « bêtement » le contrat de fiducie ; 
• Le bien est exploité et les investisseurs reçoivent leurs distributions trimestrielles ; 
• Après 5 ans, l’actif est revendu pour rembourser les investisseurs qui bénéficient de la plus-value potentielle. 

En cas de défaut ou de non-respect du contrat obligataire, la propriété de la société (et donc du bien) est transférée directement aux investisseurs. Ce modèle, bien qu’original, me semble particulièrement pertinent et solide. 

Découvrez mes analyses de projets sur Monego

Je partage mes analyses sur les projets de la plateforme de crowdfunding immobilier Monego, ainsi que les projets de mes plateformes préférées. Vous pourrez y découvrir les meilleures opportunités de crowdfunding immobilier.

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Telegram de la communauté.

Quels sont les frais de Monego ?

 Comme la plupart des plateformes de financement participatif, Monego n’impose pas de frais aux investisseurs. En effet, la plateforme ne facture aucun frais d’inscription, de gestion ou de transaction aux investisseurs. Cependant, si vous êtes résident fiscal français, vous devrez vous acquitter des impôts directement pris à la source, avec le prélèvement forfaitaire (flat tax) de 31,4 % lorsque vous recevrez des intérêts.

La plateforme se rémunère exclusivement auprès des porteurs de projets avec une commission au succès de la collecte.  

Comment s’inscrire sur Monego ?

L’inscription sur Monego est simple. Il vous suffira de débuter le processus d’inscription par ce lien. Le lien vous permettra de rejoindre la communauté Investissements Faciles, et vous aurez également accès à des projets exclusifs ou des enveloppes de réservation.

La plateforme vous demandera un certain nombre d’informations et de documents pour justifier votre identité et l’origine de vos fonds :

• Pièce d’identité ;
• Justificatif de domicile ;
• En fonction de l’origine des fonds, vous aurez possiblement d’autres justificatifs à fournir.

Comme toute plateforme d’investissement, Monego est soumise à des régulations, contre le blanchiment d’argent notamment. La procédure d’inscription complète prendra entre 5 et 15 minutes selon votre aisance et votre compte sera validé en quelques heures à quelques jours.

Des risques à ne pas négliger en crowdfunding immobilier et sur Monego

Même si Monego est l’une de mes plateformes préférées et qu’elle affiche un rendement moyen supérieur à 9 %, cela ne veut pas dire que cela s’obtient sans risque : il est important de rappeler que le crowdfunding immobilier vous expose à différents risques.

Le risque le plus important est l’illiquidité. Cela veut dire que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, il sera difficile voire impossible de revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente. N’investissez que de l’argent dont vous êtes certains de ne pas avoir besoin dans les prochaines années.

Vous pourriez aussi connaître des retards. Bien que les obligations aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle…), il est probable que le remboursement le soit également.

Si malheureusement le projet se passe vraiment mal, il est possible que ce dernier soit en incapacité de payer la totalité de la somme due. Dans ce cas, la plateforme de crowdfunding Monego représentera les investisseurs pour récupérer un maximum des sommes dues, notamment grâce aux garanties prises dans le cadre du projet. 

Quelles alternatives à Monego ?

Comme vous êtes susceptible de rechercher des alternatives intéressantes pour diversifier vos investissements, je vous propose de regarder également les avis que j’ai rédigés sur :

• Baltis : une plateforme de crowdfunding immobilier plus petite, mais avec une qualité de projets intéressante ;
• Citesia : une plateforme de crowdfunding immobilier plus petite, mais avec une qualité de projets intéressante ;
• La Première Brique : une plateforme relativement récente, mais qui permet à tous d’investir dès 1 €.

Si vous souhaitez découvrir d’autres idées, retrouvez mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.

FAQ : affinez votre avis sur Monego

Disclaimers et rappel des risques

Ce contenu est destiné exclusivement à des fins pédagogiques, éducatives et informatives et ne doit pas être considéré comme un conseil en investissement. Il ne s’agit en aucun cas d’une recommandation pour acheter ou vendre un instrument financier.

Il est important de rappeler que tout investissement présente des risques, de perte totale ou partielle des sommes investies et que les performances passées ne constituent aucune garantie pour l’évolution future. Avant d’investir, vous devez réaliser vos propres recherches et/ou consulter un conseiller financier professionnel.