Les 37 meilleures plateformes de crowdfunding de 2025

Ce classement sous forme de liste est là pour vous donner des idées d’investissement, en vous exposant aux meilleures plateformes de crowdfunding en 2025, celles qui me semblent les plus pertinentes. Par ailleurs, j’ai essayé de sélectionner différents acteurs dans des sous-catégories du financement participatif pour vous permettre de diversifier vos investissements. Vous allez découvrir leurs indicateurs de performance mis à jour, leurs particularités, qualités et inconvénients.

N’hésitez pas à partager en commentaire votre classement personnel des meilleures plateformes crowdfunding pour cette année 2025. Je serais heureux de découvrir d’autres solutions intéressantes !

Point transparence : Si un bonus est disponible sur une plateforme, c’est que cette dernière est partenaire d’Investissements Faciles. La société éditrice d’IF est susceptible d’être rémunérée. N’hésitez pas à profitez des bonus pour tester les plateformes.

Quelles sont les 5 meilleures plateformes de crowdfunding ?

Voici un tableau comparatif des cinq meilleures plateformes de crowdfunding pour l’année 2025 :

Plateforme	Type de crowdfunding	Invest. minimum	Taux de rendement moyen	Taux de retards + défauts	Taux de perte
EnerFip	Énergies renouvelables	10 €	6,26 %	0,50 %	0 %
La Première Brique	Immobilier	1 €	11,44 %	17,29 %	0 %
Lendosphere	Énergies renouvelables	50 €	6,08 %	0,00 %	0 %
Monego	Immobilier	100 €	9,23 %	26,46 %	0 %
Baltis	Immobilier	100 €	10,11 %	Inconnu (MAJ attendue)	0 %

Ce classement, comme la liste des meilleures plateformes de financement participatif que vous allez lire ci-dessous, est basé sur des critères objectifs (performances, défauts, expérience utilisateur) et sur mon ressenti qui est lui totalement subjectif.

Le comparatif des 37 meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en 2025

1 – EnerFip

Secteur : Entreprises d’énergies renouvelables (EnR)
Type d’actif : Obligation et action
Performance moyenne : 6,26 % (7,96 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 0,50 %
Taux de perte (selon critère FPF) : 0 %
Investissement minimum : 10 €
Bonus : 30 € pour un premier investissement de plus de 100 € en vous inscrivant par ce lien
Lien indicateurs de performance

EnerFip est le leader financement participatif de projets d’énergies renouvelables (solaire, éolien, biomasse, etc). Les taux de rendement sont plus faibles que dans le crowdfunding immobilier, mais les projets énergies renouvelables (EnR) me semblent moins risqués dans le contexte actuel.

Cette thématique d’investissement est en vogue, et les investisseurs institutionnels se bousculent pour prendre part aux projets en énergies renouvelables. Si une entreprise se retrouve en difficulté, elle n’aura aucun mal à vendre son portefeuille de projets à bon prix. Si pour vous l’écologie doit être au cœur de vos investissements, c’est l’une des meilleures plateformes de crowdfunding : un incontournable.

En 2024, EnerFip a poursuivi sur sa lancée : l’année a été marquée par la très forte hausse des rendements offerts, avec une moyenne proche de 8 %, alors que celle-ci était de 4,44 % en 2022 .Avec des projets qui atteignent régulièrement 8 %, voire 9 % de rendement, cela devient un placement avec un taux de rendement relativement élevé.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Enerfip.

2 – La Première Brique

Secteur : Immobilier – Marchands de biens
Type d’actif : Prêt
Performance moyenne : 11,44 % (11,77 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 17,29 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 €
Bonus 1 : 1% de cashback sur le premier investissement en passant par ce lien
Bonus 2 : +1 % sur certains projets éligible avec le code bonus IF1 (plus d’information)
Lien indicateurs

La Première Brique est un acteur avec un très bonne réputation en crowdfunding immobilier. La Première Brique finance principalement des marchands de biens sur des projets entre 200 000 € et 1 500 000 €. Son plus gros avantage est de proposer des investissements dès 1 €, ce qui en fait la plateforme de crowdfunding LA plus accessible du marché. De plus, les rendements offerts sont parmi les plus hauts du marché. 

Cette plateforme a vraiment progressé et gommé ses points faibles, avec une présentation qui est maintenant au niveau des meilleures plateformes de crowdfunding. De plus, la baisse de la demande permet d’investir un peu plus facilement depuis quelques mois. Malgré tout, je pense que la plateforme pourrait encore améliorer son UX et la pertinence des infos données sur les projets les plus complexes.

La Première Brique connait ses premiers défaut et le taux de retards augmente mais reste correct, même si les projets de l’année 2022 semble particulièrement souffrir. La situation du marché immobilier étant délicate, les taux de retards devrait continuer à augmenter.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur La Première Brique.

3 – Lendosphere

Secteur : Entreprises d’énergies renouvelables (EnR)
Type d’actif : Obligation et action
Performance moyenne : 6,08 % (7,13 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 0 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 50 €, mais souvent 100 €
Bonus : 30 € lorsque vous aurez investi 100 € avec le code IF2023 dans votre espace
Lien indicateurs de performance

Lendosphere est la seconde plus grande plateforme dans le financement de projets d’énergies renouvelables (solaire, éolien, biomasse, etc.). Tout comme sa consœur EnerFip, cette entreprise propose de bons résultats, avec très peu de défauts.

Grâce à Lendosphere, vous pourrez investir sur des projets « verts » qui ont de plus en plus la côte. Avec l’engouement actuel autour des projets énergies renouvelables (EnR), ce type de financement me semblent moins risqués que l’immobilier. Les banques, les fonds d’investissement et même des sociétés dans les énergies traditionnelles (comme TotalEnergies) sont susceptibles de financer ou de racheter ce type de projet en cas de problème avec un financement.

Comme pour EnerFip, les taux ont fortement augmenté sur ce type de projets et le nombre de collectes nationales a explosé, ce qui lui permet aujourd’hui de se positionner avec des taux de rendement de 8 % sur certains projets.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Lendosphere.

4 – Monego

Secteur : Immobilier – Promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 9,23 % (10,87 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 26,46 % (dont 10,79 % de défauts)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 000 €
Bonus : Accéder à des projets exclusifs en vous inscrivant par ce lien
Lien indicateurs de performance

Monego est une plateforme de crowdfunding immobilier spécialisée dans la région Rhône-Alpes. La plateforme en ligne a un historique très intéressant, avec un taux de retard qui reste assez faible par rapport aux acteurs similaires. Monego propose majoritairement des projets de promotion d’opération de toute taille, avec des besoins de financement relativement modestes (les collectes dépassent rarement les 1 M€).

La description des projets est intéressante. Néanmoins, même s’il manque parfois certains détails, le support est toujours réactif pour répondre aux interrogations. Pour sûr, c’est l’une des meilleures plateformes de crowdfunding que je vais surveiller de près dans les mois à venir.

En 2024, les retards ont significativement augmenté compte tenu du contexte économique peu favorable aux promoteurs. Malgré sa forte exposition à des promoteurs, le taux de retard reste contenu par rapport à la concurrence sur le même type de projets.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Monego.

5 – Baltis

Secteur : Immobiliier – Entreprises – Crowdequity
Type d’actif : Obligation et Action
Performance moyenne : 10,11 % (11,18 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : Inconnu (Erreur dans les indicateurs)
Taux de perte (selon critères FPF) : Inconnu (Erreur dans les indicateurs)
Investissement minimum : 100 €
Bonus : Obtenez 1 % de cashback avec le code parrain IFBALTIS, plus d’information ici
Lien indicateurs de performance (Erreur dans le indicateur – MAJ prévue rapidement par l’équipe)

Baltis est une plateforme intéressante de crowdfunding immobilier qui appartient au groupe Magellim. À son lancement en 2016, Baltis permettait uniquement d’investir dans l’immobilier locatif sous forme d’action. La plateforme s’est par la suite diversifiée en proposant du crowdfunding immobilier en 2020, puis plus récemment du private equity et du crowdlending (prêt à des entreprises).

Bien que le taux de retard soit un peu élevé, les projets présentés sont de qualités et les descriptifs sont peut-être les meilleurs du marché. Ce taux de retard un peu important s’explique par l’optimiste de la durée initiale des projets. De plus, le nouveau site web est agréable, même s’il manque encore quelques fonctionnalités.

En 2025, pour remonter dans ce classement des meilleures plateformes de crowdfunding, le challenge de Baltis sera d’assurer un suivi de qualité (il est perfectible actuellement) et d’assurer le meilleur recouvrement possible des projets en difficulté.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Baltis.

6 – Lendopolis

Secteur : Entreprises d’énergies renouvelables (EnR)
Type d’actif : Obligation et action
Performance moyenne : 6,06 % (6,50 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 0,88 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 1,29 % (débuts de la plateforme)
Investissement minimum : 20 €
Bonus : 10 à 30 € pour 100 à 300 € investis en passant par ce lien
Lien indicateurs de performance

Lendopolis est la troisième plus grande plateforme dans le financement de projets d’énergies renouvelables (EnR) et cette dernière a été acquise par Lendosphere fin 2024 mais garde son indépendance. Cet acteur aligne de bons résultats, avec très peu de défauts et pertes depuis qu’elle s’est tournée pleinement vers les énergies renouvelables.

Lendopolis vous permet investir dans des projets photovoltaïques, éoliens ou encore de biogaz. Avec l’engouement actuel autour des projets énergies renouvelables, ce type de financement me semble moins risqué que l’immobilier car énormément d’acteurs cherchent à « verdir » leur bilan, soit par l’acquisition de ces projets, soit en achetant de l’électricité (ou gaz) issue de ces projets.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Lendopolis.

7 – Wevest

Secteur : Immobilier – Marchands de biens et promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 10,42 % (10,3 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 0 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 000 €
Bonus : 1 % de cashback sur tous vos investissements en utilisant le formulaire de cette page
Lien indicateurs de performance

Créée en 2023 par 2 jeunes Annéciens, Wevest est l’une des nouvelles plateformes les plus prometteuses. Cette plateforme de financement participatif en ligne se positionne majoritairement sur des projets de marchands de biens. Après plus d’un an d’activité, nous commençons à pouvoir cerner la qualité des projets proposés.

De manière générale, l’entreprise Wevest a montré des débuts prometteurs et l’année 2024 a confirmé cela avec de premiers remboursements. Cependant, il est encore un peu tôt pour conclure sur la qualité du suivi ou le taux de réussite des projets.

8 – Tantiem

Secteur : Immobilier fractionné
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 5 à 8 % (hors plus-value potentielle)
Taux de retards : Pas cohérent
Taux de perte : Pas cohérent
Investissement minimum : 100 €
Bonus : 1,5 % de cashback sur le premier investissement le code bonus INVESTFACILE. Plus de détails
Pas de statistique

Tantiem est l’un des acteurs de la nouvelle tendance de l’immobilier fractionné. Contrairement au crowdfunding immobilier, vous financez un projet locatif. Chez Tantiem, vous financez des biens partout en France, et dont vous récupérez l’intégralité des loyers et de la plus-value à la revente. Cette dernière intervient entre 5 et 10 ans après l’acquisition selon les opportunités et l’état du marché.

Tantiem a réussi à séduire une communauté assez large avec un produit simple, épuré et une volonté de transparence importante. Cependant, la solution n’est pas sans défaut puisqu’il y a un niveau de frais relativement important. Aussi, attaquer le marché national demande un niveau d’expertise élevé de la part de l’investisseur : il faut donc analyser en profondeur les projets avant d’investir.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Tantiem.

9 – Tokimo

Secteur : Immobilier
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 11,44 % (11,64 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 5,70 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 100 €
Lien indicateurs de performance

Tokimo est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2023. Cette dernière a connu de beaux débuts grâce à la communauté déjà existante des fondateurs. La plateforme me semble prometteuse, cependant, nous avons très peu de recul concernant cette offre de crowdfunding immobilier. Il est impossible de savoir si la sélection et la gestion des projets est à la hauteur pour le moment.

La durée moyenne, relativement courte, des projets laisse craindre quelques retards… mais rien d’alarmant. Mon seul gros reproche à faire aujourd’hui se base sur la communication qui est centrée sur l’image des deux fondateurs, et non sur la qualité de leur offre.

10 – Lumo

Secteur : ENR
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 5,09 (5,50% en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 5,71 % (dont 5,71 % en défaut)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 100 €
Lien indicateurs de performance – Format non standard

Lumo est l’un des grands acteurs du financement de projets d’énergies renouvelables (solaire, éolien, biomasse, etc.) avec plus de 220 M€ financés. Cette entreprise propose des projets avec des durées de financement relativement longs. À ce jour, peu de projets ont été remboursés.

Les taux de rendement ont augmenté depuis 2022, mais ils restent toujours inférieurs à ses concurrents. De plus, l’année 2024 a marqué un gros frein dans la collecte de la plateforme (je n’ai pas plus d’informations à ce sujet).

C’est aussi la seule plateforme spécialisée dans les énergies renouvelables avec quelques défauts (idem, je n’ai pas d’informations sur ces derniers).

11 – Homunity

Secteur : Immobilier – Promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 9,20 % (10,57 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 40,89 % (dont 13,27 % de défauts)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 000 €
Bonus : Contenus et projets exclusifs si vous passez par mon partenariat, plus d’information ici
Lien indicateurs de performance

Homunity, filiale du groupe Tikehau Capital, est l’un des leaders du marché du financement participatif depuis sa création en 2016. Les projets présentés sur Homunity sont généralement de la promotion immobilière. Ces projets sont proposés par des sociétés assez importantes. Depuis début 2023, On assiste a une hausse des rendements proposés à cause des difficultés du monde de la promotion.

La description des projets est globalement bonne, mais manque régulièrement de donnée sur la précommercialisassions par exemple. Comme toutes les plateformes spécialisés dans la promotion immobilière, Homunity souffre d’une hausse significative des retards et défauts. Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Homunity.

12 – Raizers

Secteur : Immobilier – Marchands de biens et Promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 10,10 % (11,51 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 50,26 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 000 €
Bonus : Jusqu’à 100 €, saisissez le code parrain INVEST-FACILES à l’inscription
Lien indicateurs de performance

Raizers est un des poids lourds du crowdfunding immobilier en France. L’entreprise présente des projets intéressants avec des rendements élevés (10 %) et des garanties très fortes sur certains projets. La plateforme en ligne travaille habituellement avec des marchands de biens plutôt expérimentés et finance de temps à autre des projets internationaux, en Italie, au Luxembourg ou encore au Portugal.

À côté de ces projets, il y a en a d’autres que je trouve un peu moins convaincants. Le plus souvent, ces projets sont dans des régions avec des risques spécifiques (Corse, DOM-TOM et étranger) et avec des facteurs de risques particuliers. Malgré le taux de retards très élevé, j’apprécie la gestion des retards chez Raizers qui est probablement la plateforme de financement participatif la plus active et agressive dans le recouvrement.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Raizers.

13 – Finple

Secteur : Immobilier – Entreprises
Type d’actif : Obligation et action
Performance moyenne : 8,24 % (11,38 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 29,79 % (dont 16,69 % de défaut)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 000 €
Bonus : 50 € pour votre 1er investissement en vous inscrivant par ce lien.
Lien indicateurs de performance

Finple est une plateforme de financement participatif en ligne créée en 2016 dont les rendements sont bien plus faibles que la moyenne. Cela s’explique par le fait que certains projets sont à capital garanti et que d’autres proposent des rendements inférieurs. La différence de taux est importante et elle ne me semble pas particulièrement justifiée.

La plateforme propose une bonne expérience pour les investisseurs, avec des descriptions relativement bien détaillées. Cependant, Finple sort d’une année 2024 difficile, le nombre de projet en procédure augmente significative à cause des nombreux projets de promotion financés.

14 – Anaxago

Secteur : Immobilier – Entreprises – Crowdequity
Type d’actif : Obligation et action
Performance moyenne : 9,9 % (10,8 % en 2024)
Taux de retards et défauts (non-respect des critères FPF) : 31,21 % (dont 19,28 % de défauts)
Taux de perte (non-respect des critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 000 €
Bonus : 100 € pour un premier investissement avec le code promotionnel IF100 à renseigner dans le profil
Lien indicateurs de performance

Anaxago est un acteur important du financement participatif en France. Ils financent à la fois des projets immobiliers de promotions et de marchands de biens, mais aussi des sociétés innovantes par du private equity (action). Les rendements sont dans la moyenne pour la partie immobilier, et Anaxago a bonne réputation dans le choix de ses deals de private equity.

Anaxago se différentie de la plupart des autres meilleures plateformes de crowdfunding. Cet acteur est accompagné dans ses projets de private equity par Cap Horn VC, un spécialiste du marché du non-côté qu’Anaxago a racheté il y a quelques années. Cela permet à Anaxago de proposer des deals relativement intéressants, contrairement à d’autres plateformes de crowdequity.

En 2025, Anaxago propose l’une des expériences investisseur les plus satisfaisantes, avec un site disposant d’une UX agréable. Cependant, le taux de défaut est devenu significatif et la communication n’est parfois pas à la hauteur.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Anaxago.

15 – Fundimmo

Secteur : Immobilier – Promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 9,26 % (9,72 % en 2024)
Taux de retards/défauts (selon critères FPF) : 30,39 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 000 €
Bonus : 100 € après votre premier investissement avec le code IF50
Lien indicateurs de performance

Fundimmo, filiale du groupe Atland, est un des leaders du marché. Les projets présentés sur Fundimmo sont généralement de la promotion. Le gros point faible que je trouve à Fundimmo vient de l’apport en fonds propres des promoteurs qui n’est le plus souvent pas assez important selon moi.

Fundimmo devra poursuivre la reprise en main initiée en 2023 et 2024. Il faut continuer d’améliorer le suivi de projet et la communication. De plus, le recouvrement ne me semble pas assez agressif et les projets en retard se cumulent malgré des prorogations régulièrement signées avec les opérateurs. Notez que contexte économique difficile autour des projets de promotion ne l’y aidera malheureusement pas.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Fundimmo.

16 – Citesia

Secteur : Immobilier – Marchands de biens et promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 9,9 % (11,1 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 32,98 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 000 €
Bonus : 50 € pour votre 1er investissement avec le code INVESTFA, plus d’information ici
Lien indicateurs de performance

Citesia est une plateforme récente de crowdfunding immobilier avec de bons résultats. Cet acteur en ligne finance des marchands de biens et promoteurs sur des projets jusqu’à 2 000 000 €. Les projets présentés et les présentations sont de qualité, et les collectes laissent généralement le temps de se positionner.

La plateforme souffre de quelques retards mais fait le choix délibéré de ne plus collecter le temps de voir plus clair dans le contexte immobilier . Les projets sélectionnés semblent de qualité, mais le taux de retard croissant impacte le classement de la plateforme. Ce taux de retard est un paramètre important à suivre dans les mois à venir.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis sur Citesia.

17 – Walliance (Lymo)

Secteur : Immobilier – Promoteurs et Marchands de biens
Type d’actif : Action (90 %) et Obligation
Performance moyenne : 8,97 %
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 44 %
Taux de perte (selon critères FPF) : <1 %
Investissement minimum : 100 €
Pas d’indicateur au format FPF, mais des statistiques disponibles

Walliance a récemment racheté et absorbé Lymo. C’est l’une des plus grosses plateformes de crowdequity immobilier en Italie, et maintenant en France. Ce changement est plutôt une bonne nouvelle pour le futur de la plateforme et les investisseurs, et ce grâce à une offre un peu différente des plateformes en dette.

Bien que Walliance propose majoritairement des projets en actions, ce qui apporte une protection un peu moindre en cas de défaut, le taux de perte est faible et représente moins de 1 % de projets terminés. Cela démontre la qualité des projets sélectionnés.

Cependant, on constate que les retards s’accumulent, probablement dus à la situation de la promotion immobilière, et qui représente près de 60 % des levées.

18 – Les Entreprêteurs

Secteur : Immobilier, Affacturage, Financement de sociétés, Girardin
Type d’actif : Obligation et action
Performance moyenne : 8,72 % (9,48 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 29,39 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0,71 %
Investissement minimum : 20 €
Lien indicateurs de performance

Les Entreprêteurs est un acteur particulier car la plateforme propose toute une gamme de produits d’investissement et le niveau de risque n’est pas du tout le même selon le produit. Cela rend cet acteur incomparable aux autres meilleures plateformes de crowdfunding de ce classement 2025.

D’autant plus que la société à pivoté progressivement de modèle vers des projets moins risqués, à savoir :

• L’immobilier ;
• L’affacturage ;
• Le prêt à des sociétés classiques avec prise de garanties.

La plateforme de financement participatif connait tout de même quelques retards et défauts et surtout un niveau de perte supérieur à la moyenne. Elle convient aux investisseurs qui prennent le temps d’analyser les projets dans lesquels ils investissent. De plus, il faut être un minimum à l’aise avec les notions d’analyse financière abordées dans les descriptions de projets. 

19 – Stomea

Secteur : Immobilier – Marchand de biens et promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 10,51 % (10,66 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 21,30 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 100 €
Bonus : 2 % à l’inscription avec le code parrain INVESTFACILE
1 % de cashback à chaque projet avec le code partenaire IF1. Plus d’informations
Lien indicateurs de performance

Stomea a été créé en 2023 : il est donc difficile d’avoir du recul sur cette plateforme de financement participatif qui n’a sorti que quelques projets au cours de l’année. De plus, la communication de la plateforme n’est pas suffisamment orientée vers le public. Cette dernière laisse généralement seulement quelques pourcents à disposition des investisseurs particuliers, et collecte une grosse partie des projets au travers de CGP.

C’est une stratégie intéressante pour eux en ce moment. Cependant, il est très compliqué de se sentir impliqué comme investisseur particulier. Laissons donc le temps à Stomea de se développer et de trouver sa communauté avant de juger la qualité de la plateforme en ligne.

20 – ClubFunding

Secteur : Immobilier – Marchands de biens
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 10,19 % (11,51 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 51,60 % (dont 20,31 % de défaut)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0,02 %
Investissement minimum : 1 000 €
Bonus : 100 € pour votre 1er investissement, plus d’informations ici
Lien indicateurs de performance

ClubFunding est la plus grosse plateforme française de crowdfunding immobilier. Pour l’investisseur, elle est particulièrement satisfaisante en matière d’expérience utilisateur car vous n’avez qu’à vous inscrire, à valider votre identité et votre RIB. Par la suite, vous n’aurez plus grand-chose à faire. ClubFunding vous prélève directement sur votre compte bancaire et vous verse les intérêts nets d’impôts sur celui-ci.

Depuis fin 2023, ClubFunding connait une très forte augmentation des retards et défauts à cause de deux facteurs, certains gros opérateurs financés connaissent des difficultés et la plateforme ne finance quasiment plus de projets. Clubfunding se concentre sur le recouvrement de ces projets : nous verrons en 2025 si cela limite les pertes des investisseurs…

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur ClubFunding.

21 – Realt

Secteur : Immobilier tokenisé (blockchain)
Type d’actif : Action
Performance moyenne : 7 à 11 % (hors plus-value potentielle)
Taux de perte : Pas cohérent
Investissement minimum : 50 $
Bonus : Aucun, mais RealT est un partenaire. Pour vous inscrire passez par ce lien
Point d’attention : Récent et novateur, très gros potentiel, mais plus risqué
Pas de statistique

RealT est une plateforme très particulière qui mêle crowdfunding, investissement immobilier et blockchain. Vous pouvez détenir des parties de maison et appartement américaines avec d’autres investisseurs. Ces biens se trouvent majoritairement dans le Rust Belt, une zone ayant souffert des dernières crises mais offrant des rendements locatifs très importants.

Grâce à cet immobilier tokenisé, vous êtes propriétaire de fractions de maison au travers de sociétés. Vous allez recevoir des loyers hebdomadairement et ces maisons vont voir leurs valeurs évoluer. Bref, tout ce qui fait le charme de l’immobilier, directement géré par RealT et des agences immobilières au travers de la blockchain.

Après 4 ans d’expérimentation, je suis convaincu par ce modèle. Cependant, il est temps d’apporter plus de transparence (comptes de résultats, suivi des propriétés) pour impliquer plus les investisseurs et les rassurer.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur RealT.

22 – My Capital Immo

Secteur : Immobilier – Marchands de biens
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 9,16 % (10,40 % en 2024)
Taux de retards et défauts (non-respect des critères FPF) : Impossible à déduire et pas de mise à jour depuis 5 mois
Taux de perte (non-respect des critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 200 €
Lien indicateurs de performance

My Capital Immo existe depuis 2017, mais le nombre de collectes réalisées jusqu’à 2020 était faible. Depuis 2021, la plateforme de financement participatif a connu une belle croissance. Cette plateforme en ligne vous permet de financer principalement des opérations de marchands de biens. La description des projets est relativement complète.  

My Capital Immo est aussi l’une des plateformes les plus accessibles du marché puisque vous pouvez investir dès 200 €. Comme la plateforme ne se développe très fortement que depuis 2021, nous avons encore assez peu de recul sur cette dernière pour le moment.

La plateforme ne respecte pas le format FPF et ne met pas à jours ses indicateurs régulièrement, ce qui la rend difficile à comparer aux autres plateformes de crowdfunding.

23 – BeeForDeal

Secteur : Immobilier – Marchands de bien et Promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 9,90 % (10,38 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 25,04 % (dont 6,10 % de défaut)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 1 000 €
Lien indicateurs de performance

BeeForDeal est une plateforme de crowdfunding immobilier avec des résultats intéressants. Il s’agit d’un acteur de taille modeste qui a levé environ 20 M€ depuis sa création en 2019. Ce dernier résiste plutôt bien à la crise immobilière actuelle, avec une belle année 2024 et un taux de retard qui n’est pas excessif.

La plateforme est peu tournée vers les créateurs de contenus (ce n’est pas un défaut), ce qui fait que j’ai assez peu d’informations concrètes et de recul sur elle. Cependant, BeeForDeal peut être une alternative intéressante si ses résultats se confirment en 2025.

24 – PretUp

Secteur : Entreprise et immobilier
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 9,7 % (8,75 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 17,65 % (uniquement en défaut)
Taux de perte (selon critères FPF) : 2,35 %
Investissement minimum : 20 €
Lien indicateurs de performance

PretUp est une plateforme de financement de prêt aux entreprises faisant partie du groupe Mentor. PretUp a été créée en 2015 et a racheté Unilend en 2018, une autre plateforme pour améliorer son offre et récupérer les investisseurs.

Malgré un taux de défaut élevé et quelques pertes, la plateforme semble conserver la confiance des investisseurs grâce à la qualité de sa transparence et son reporting. Cependant, je tiens à signaler que c’est l’une de seule plateforme avec laquelle je n’ai jamais eu de contact, et j’ai un niveau d’information limité sur cette dernière. 

25 – Miimosa

Secteur : Agricole et ENR
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 5,09 (5,50% en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : ??%
Taux de perte (selon critères FPF) : ?? %
Investissement minimum : 100 €
Lien indicateurs de performance – Format non standard

Miimosa s’est fait connaitre par le financement d’exploitations agricoles, de coopératives ou d’entreprises à vocation sociale et solidaire. Toutefois, elle développe de plus en plus le financement de projet d’énergies renouvelables, et ce depuis 2023.

Les résultats de la plateforme sont difficiles à interpréter avec des indicateurs de performance qui ne correspondent pas exactement aux normes FPF. Cependant, Miimosa connait un nombre de retards et de défauts importants sur les projets à vocation plus sociale, avec un rendement net de pertes d’environ 0 %. Ces projets ont moins vocation à être « rentables », ce qui peut expliquer “en partie” les difficultés.

La plateforme a une offre de plus en plus fournit de projets ENR, et dont les performances sont plus en phase avec le marché.

26 – Crowdybee

Secteur : Immobilier
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 11 %
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : ?? %
Taux de perte (selon critères FPF) : ?? %
Investissement minimum : 100 €
Pas d’indicateur FPF

Crowdybee est une nouvelle plateforme de crowdfunding immobilier fondée en fin 2023. Cette dernière a connu des débuts difficiles avec de gros problèmes techniques sur son premier lancement. Les projets rencontrent pour le moment des difficultés à se clôturer.

À l’heure actuelle, il est très difficile de pouvoir se faire une idée précise de la plateforme puisque nous avons très peu de recul sur les projets en cours et la gestion de ces derniers. Cependant, le focus fait sur le volet « rénovation énergétique » des projets est un élément différentiant que je trouve intéressant.

27 – The Clique

Secteur : Immobilier
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 11,44 % (11,64 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 5,70 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 100 €
Lien indicateurs de performance

The Clique est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en fin 2023. Cette dernière connait des débuts difficiles, avec des levées rencontrant des difficultés à se clôturer. Cependant, l’équipe persévère et cette dernière semble sérieuse.

À l’heure actuelle, il est très difficile de se faire une idée précise de la plateforme puisque nous avons très peu de recul sur les projets en cours et la gestion de ces derniers. Il faudra que la plateforme accélère en 2025 si elle souhaite se développer.

28 – Bricks

Secteur : Immobilier
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 10,49 % (10,49 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 0,00 %
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 20 €
Lien indicateurs de performance

Bricks est une plateforme connue pour l’investissement en immobilier sous forme de royalties et pour son crowdfunding. Sa présence dans le classement se concentre sur son offre de crowdfunding immobilier; son offre en royalties n’est plus proposée.

Bricks est l’une des plateformes qui se développe le plus fortement, avec une collecte en très forte croissance sur 2024. Cependant, nous avons très peu de recul concernant cette offre de crowdfunding immobilier : il est impossible de savoir si la sélection et la gestion des projets est à la hauteur de cette croissance.

Il serait intéressant que Bricks apporte plus de soin à ses descriptions de projets pour permettre à des investisseurs expérimentés de pouvoir faire une analyse des projets proposés.

Pour plus d’informations, je vous invite à lire l’article dédié à mon avis complet sur Bricks.

29 – WiSEED

Secteur : Entreprise – Immobilier – Energie renouvelable
Type d’actif : Obligation et action
Performance moyenne : 9,49 % (10,95 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 50,54 % (dont 14,86 % de défauts)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0,81 %
Investissement minimum : 100 €
Bonus : 100 € pour votre 1er investissement de plus de 1000 € avec le code IF100, plus d’information ici
Lien statistiques (Indicateurs FPF disponibles sur le site, le lien change)

WiSEED est l’une des plus vieilles plateformes de crowdfunding/crowdequity. Elle permet de financer des entreprises soit par des prêts, soit par l’actionnariat. WiSEED propose aussi des projets immobiliers. À noter que les financements sous forme d’achat d’actions sur de petites entreprises sont particulièrement risqués. Pour tout vous dire, il y a quelques entreprises qui ont simplement fait faillite.

Je ne suis pas client chez WiSEED pour diverses raisons, notamment sa description de projet qui manque de certains points clés et le nombre de retards important. Elle reste tout de même une alternative pour le crowdfunding en France.

Le taux de défaut devient important sur WiSEED avec un suivi de projet qui semble parfois insuffisant ce qui créé de la frustration chez une partie des investisseurs.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur WiSEED.

30 – Koregraf

Secteur : Immobilier – Promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 9,42 % (10,93 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 80,05 % (dont 36,5 % de défaut)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 2 000 €
Lien indicateurs de performance

Koregraf est une plateforme de crowdfunding immobilier. La plateforme existe depuis 10 ans et a financé 140 M€ de projets de promotion en grande majorité. Ces projets sont portés par des sociétés de toutes les tailles. Son positionnement sur les projets de promotion immobilière fait que la plateforme connait de très sérieux retards.

En plus de cela, la plateforme a longtemps commis une grosse erreur en proposant, par défaut, des contrats de prêt de 3 ans, et ce même si les projets devaient durer 1 an seulement.

Cela a pour effet que les créanciers ne se sont pas pressés pour rembourser et que Koregraf ne pouvait pas commencer le recouvrement. La plateforme paie aujourd’hui très cher cette erreur avec un taux de retard et défaut très élevé.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Koregraf.

31 – Mintos

Secteur : Crowdlending européen
Type d’actif : Prêt
Performance moyenne : 12,2 % brut ( 10 à 11 % en 2023 )
Taux de retards : 0 %
Taux de perte : environ 2 % (estimation)
Investissement minimum : 1 € (marché sécondaire) ou 50 €
Lien indicateurs de performance

Mintos est le leader des plateformes de crowdlending européen qui finance des prêts de particuliers et d’entreprises. Ces prêts financent des sociétés de crédit qui, elles, financent ces particuliers et entreprises. Mintos est une marketplace qui met en relation les sociétés de crédit et les investisseurs.

Cette plateforme en ligne jouit d’une réputation moyenne car beaucoup d’investisseurs très agressifs dans leur gestion de portefeuille ont perdus des sommes importantes suite à la pandémie de 2020. Cette dernière a fragilisé certaines sociétés de crédit qui ont fait faillite.

Un des gros avantage de Mintos est que cette dernière est la mieux régulée des plateformes de crowdlending européen et elle propose de plus en plus de fonctionnalité, comme l’accès à des ETF ou encore des obligations fractionnées qui peuvent s’avérer être intéressante.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Mintos.

32 – PeerBerry

Secteur : Crowdlending européen
Type d’actif : Prêt
Performance moyenne : 11,14 %
Taux de retards : 0 %
Taux de perte  : 0,01 %
Investissement minimum : 10 €
Lien indicateurs de performance

PeerBerry est une plateforme de crowdfunding européenne qui finance des prêts de particulier et d’entreprise. Ces prêts proviennent de plusieurs sociétés de crédit. Le modèle est identique à celui de la plateforme en ligne Mintos.

L’acteur Peerberry jouit d’une bonne réputation dans le crowdlending européen et la société est liée à Aventus Group, un groupe relativement important dans le domaine des solutions de crédit digital. Cependant, il y a un gros bémol : PeerBerry n’est pas régulée.

De plus, contrairement à ce que veulent nous faire croire les plateformes de P2P (Peer-to-Peer), les garanties de paiement sont limitées. Si la société qui porte le prêt est en difficulté, en tant qu’investisseur vous n’aurez plus de remboursement.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur PeerBerry.

33 – RoboCash

Secteur : Prêt personnel Asie et Espagne
Type d’actif : Prêt
Performance moyenne : 8 à 11 %
Taux de retards : 0 %
Taux de perte : 0 %
Investissement minimum : 10 €
Point d’attention : Entreprise en très bonne santé malgré la crise
Pas de statistique

RoboCash est une plateforme européenne qui propose aux investisseurs d’investir dans des prêts personnels en Espagne et en Asie, à un rendement entre 8 et 11 % sur 1 mois à 3 ans en paramétrant un robot d’investissement.

Il est important de signaler que RoboCash n’est pas réglementée pour son activité de crowdfunding, ce qui fait dégringoler son classement parmi les meilleures plateformes de crowdfunding en 2025. De plus, contrairement à ce que veulent nous faire croire les plateformes de P2P, les garanties de paiement sont limitées. Si la société qui porte le prêt est en difficulté, vous n’aurez plus de remboursement.

Dernier point : depuis un moment, les taux proposés par RoboCash baissent et sont maintenant très proches des taux de crowdfunding immobilier en France (régulé, avec actifs tangibles).

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Robocash.

34 – Upstone et Immocratie

Secteur : Immobilier – Marchands de biens et promoteurs
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 11,57 % (12,01 % en 2022)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 86,86 % (il n’y a pas d’erreur !)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 100 €
Lien indicateurs de performance

Upstone est un acteur relativement controversé. Certains investisseurs adorent Upstone, principalement parce que les taux proposés sont particulièrement élevés. Cependant, une autre catégorie d’investisseur dont je fais partie est beaucoup plus méfiante à cause des retards édifiants et la faible remise en cause de l’équipe face à cette situation.

Derrière ces taux élevés, il y a un risque beaucoup plus élevé engendré par le plus haut taux de retards rencontré parmi toutes plateformes de crowdfunding immobilier françaises. Ce taux de retard n’augure rien de bon : des pertes importantes sont à prévoir (Neokids en premier lieu) !

Chose plus difficilement pardonnable : les descriptions de projets sont très moyennes, avec des erreurs parfois très grossières sur le calcul de la Loan-To-Value (LTV) ou encore sur les hypothèses prises qui sont souvent agressives. Vous l’aurez compris, Upstone fait partie des plateformes de crowdfunding que j’apprécie le moins.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Upstone.

35 – BienPreter

Secteur : Entreprise et immobilier
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 12,56 % (11,94 % en 2024)
Taux de retards et défauts (selon critères FPF) : 0,00 % (plusieurs sociétés en défaut non-indiqué)
Taux de perte (selon critères FPF) : 0 %
Investissement minimum : 20 €
Lien indicateurs de performance

BienPreter est une plateforme de prêts aux entreprises qui finance tout type de société ainsi que des projets immobiliers. L’expérience utilisateur de la plateforme est agréable, même si quelques statistiques complémentaires seraient intéressantes, et elle affiche un taux de retard et de perte de 0 %… sur le papier.

Cependant, si cette plateforme est dans le bas du classement c’est que de nombreux éléments qui me laissent dubitatif. Par exemple, le fait que certaines sociétés emprunteuses sont en cessation de paiement (redressement, voire liquidation) et continuent de payer sans annonce officielle de la plateforme, la proximité de certains gros emprunteurs avec le dirigeant ou encore l’analyse des projets financés qui se montrent défaillante.

Pour plus de détail sur mon analyse, je vous invite à lire l’article dédié à mon avis complet sur BienPreter.

36 – myOptions

Secteur : Entreprise innovante
Type d’actif : Obligation
Performance moyenne : 8,78 % (11,00 % en 2023)
Taux de retards et défauts (non-respect des critères FPF) : Pas de mise à jour depuis plus de 6 mois
Taux de perte (non-respect des critères FPF) : 5,33 %
Investissement minimum : 50 €
Lien indicateurs de performance

MyOptions est un petit acteur du crowdfunding qui permet de financer des sociétés en leur prêtant de l’argent (minibons amortissables ou obligations) ou en investissant dans ces dernières (actions). L’une des grandes forces de myOptions est sa synergie avec le groupe Asteryos, propriétaire de la plateforme.

En dehors de cela, myOptions vit une période particulièrement compliquée avec un taux de retard très élevé. À ce stade, il faut remettre en cause la qualité des analyses produites par la société. Depuis 2023, myOptions a fortement amélioré la qualité de ses reportings sur les projets en souffrance, c’est aujourd’hui la plateforme qui a la meilleure communication à ce sujet parmi les meilleures plateformes de crowdfunding en 2025.

Malheureusement, le principal problème est que MyOptions a beaucoup trop d’occasions d’utiliser « cette qualité ».

37 – EstateGuru

Secteur : Immobilier européen
Type d’actif : Prêt
Performance moyenne : 10,19 %
Taux de retards et défauts : environ 43 % de défauts
Taux de perte : 0,01 %
Investissement minimum : 50 €
Bonus : 0,5% de cashback sur vos investissements pendant 3 mois par ce lien
Lien statistique

EstateGuru vous propose d’investir, dès 50 €, dans des projets immobiliers, tout en vous permettant de diversifier au travers de plusieurs pays d’Europe (Estonie, Lituanie, Finlande, Allemagne, Suède, Espagne, etc.).

La plateforme de crowdfunding immobilier européen EstateGuru a obtenu son PSFP pour opérer dans plusieurs pays. Cependant, cela ne cachera ni ne compensera pas le taux de défaut stratosphérique de la plateforme qui représentent aujourd’hui environ 43 % des encours. La qualité du suivi est en plus assez mauvaise, avec très peu d’informations à se mettre sous la dent. C’est très frustrant !

En vidéo : quelles sont les meilleures plateformes de financement participatif ?

Pour en savoir plus sur mon classement des meilleures plateformes de financement participatif, je vous invite à visionner ma vidéo Youtube dédiée au sujet.

Entrepreneur, veuillez noté cependant une chose : si cet article est régulièrement mis à jour par mes soins, et que les informations et le top que je vous partage évoluent, ce n’est pas le cas pour le contenu de la vidéo. Considérez-la comme une photographie de mon opinion à instant T, c’est-à-dire au moment de sa publication (fin janvier 2024).

Sorties du classement des meilleures plateformes crowdfunding

Meute Invest

Secteur : Immobilier fractionné
Type d’actif : Obligation
Investissement minimum : 100 €
Bonus : 1 % de cashback sur le premier investissement en passant par ce lien
Pas de statistique

⚠️ En 2024, Meute Invest a suspendu son offre face à la difficulté de trouver un modèle rentable.

Meute Invest est l’un des acteurs de la nouvelle tendance 2023 de l’immobilier fractionné. Contrairement au crowdfunding immobilier, vous financez un projet locatif dont l’investisseur récolte les fruits. Chez Meute Invest, vous financez des collocations partout en France dont vous récupérez l’intégralité des loyers et de la plus-value à la revente. Cette dernière intervient entre 5 et 10 ans après l’acquisition selon les opportunités et l’état du marché.

Je vous invite à lire l’article dédié pour avoir mon avis complet sur Meute Invest.

October

Secteur : Prêt à des entreprises Françaises et Européennes
Type d’actif : Obligation
Investissement minimum : 20 €
Bonus : 20 € pour 500 € investis par ici
Lien indicateurs de performance

⚠️ En 2024, October a arrêté de collecter pour de nouveaux projets, annonçant la disparition probable de la plateforme une fois le recouvrement des projets en cours terminé.

October est le leader français du crowdfunding. Il vous permet d’investir dans des entreprises françaises, mais aussi Italiennes, néerlandaises et espagnols. Son gros avantage est son volume d’affaires très important et la diversité de ses projets. Vous pourrez avoir un portefeuille d’investissements diversifié dans de très nombreux secteurs (santé, alimentaire, immobilier, artisanat, etc..).

Son point faible est que de nombreux projets connaissent des défauts et des pertes, ce qui impacte fortement le rendement de l’investissement. En somme, ne vous attendez pas à des rendements extraordinaires !

WeShareBonds

Secteur : Immobilier – Marchands de biens
Type d’actif : Obligation
Investissement minimum : 50 € pour les comptes les plus anciens ou avec le robot d’investissement, sinon 1 000 €
Lien indicateurs de performance

⚠️ En 2024, WeShareBonds a arrêté de collecter pour de nouveaux projets, annonçant la disparition probable de la plateforme une fois le recouvrement des projets en cours terminé.

WeShareBonds est une plateforme de financement participatif qui a opéré un pivot ces dernières années. Elle finance aujourd’hui majoritairement des projets immobiliers mais elle a longtemps financé des PME

WeShareBonds semble montrer ses limites dans le recouvrement, limitant son implication financière à 5 000 €, alors que c’est la plateforme en ligne qui sélectionne les projets et a donc une part de responsabilité…

Les autres plateformes sorties du classement

Certaines plateformes me semblent plus risquées que dans le passé et je ne souhaite plus les mettre en avant. D’autres disparaissent ou sont rachetés par des concurrentes. Je les déclasse pour ne pas polluer mon classement des meilleures plateformes crowdfunding 2025.

Fin 2023, j’ai sorti du classement :

• Lendermarket : soucis potentiels de liquidité ;
• Immocratie : la plateforme été rachetée et absorbée par Upstone ;
• Proximea : la plateforme appartient à Baltis, d’où le regroupement des deux plateformes.

Durant l’année 2024, nous devrions commencer à voir les répercussions de la hausse des taux sur le secteur immobilier. C’est dans ce contexte que l’on va voir :

• Les plateformes de crowdfunding qui réalisent les meilleures analyse de projets (les plus sélectives) ;
• Les plateformes qui gèrent le mieux les défauts (qui seront assez nombreux c’est une certitude). 

Cette période va agir comme un révélateur de la qualité des plateformes. Nous pourrons ainsi observer lesquelles sortent du lot.

Évolution du contexte économique et impact sur les projets de crowdfunding en 2024

La hausse des taux a un impact très fort sur le crowdfunding immobilier puisque de nombreux projets subissent des retards à cause de la baisse du nombre de ventes. Les événements de 2023 impactent fortement ce classement des meilleures plateformes de crowdfunding en 2025. Ces difficultés ont permis de voir une nouvelle facette des plateformes de crowdfunding immobilier : la gestion du recouvrement.

L’impact va continuer à se faire sentir pendant toute l’année 2025. C’est pourquoi, je mettrai à jour les statistiques et ce classement des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier assez régulièrement pour mettre en avant les sociétés qui assure la meilleure communication et le meilleur recouvrement.

Je tiens a rappeler que ce sont les projets de fin 2020 à 2022 qui sont majoritairement impactés. En effet, ces derniers n’ont pas anticipé la hausse des taux. Ces projets de 2020 à 2022 font augmenter significativement les taux de retards et de défauts en crowdfunding immobilier.

Pour aller plus loin sur le sujet, voici mon article sur les retards et défauts du crowdfunding en 2024, et perspectives en 2025.

Retrouvez mes analyses des projets des meilleures plateformes de crowdfunding de 2025

Avant de commencer le classement, j’en profite pour présenter mon canal Telegram public. J’y présente une sélection de projets que je décortique pour en faire ressortir les points forts et les points faibles.

En quelques secondes, vous aurez toutes les informations importantes des investissements analysés !

Rappel de rigueur à propos de ce classement des meilleures plateformes de crowdfunding

Ce classement des meilleures plateformes de crowdfunding en 2025 n’est en rien un conseil en investissement. Je vous invite à vous renseigner et vous faire votre propre avis avant d’investir dessus.

Ayez bien à l’esprit que chacun de ces investissements est sujet à des risques :

• Il sera difficile, voire impossible, de revendre vos investissements si vous avez un besoin urgent de liquidité ;
• Ces investissements peuvent mener à une perte partielle ou totale de votre capital initial.

Point général sur les différents types de financement participatif

Le financement participatif (ou “crowdfunding”) est une méthode de collecte de fonds qui permet à de nombreuses personnes de contribuer financièrement à un projet ou une entreprise. Contrairement aux méthodes traditionnelles de financement (prêts bancaires ou capital-risque), le crowdfunding fait appel à la participation des particuliers, via des plateformes réglementées.

Il existe plusieurs types de crowdfunding, chacun avec ses propres modalités de fonctionnement !

Le crowdfunding immobilier

En 2025, le crowdfunding immobilier” représente la grande majorité du marché en France. Cette forme de financement participatif permet à des investisseurs comme vous et moi de financer des projets de construction, rénovation ou division de biens immobiliers. Dans ce cas, vous allez prêter votre argent à un promoteur ou un marchand de biens pour qu’il mène son projet immobilier.

Le crowdfunding des énergies renouvelables (EnR)

Le crowdfunding des énergies renouvelables (EnR), c’est le financement de projets d’énergie propre, comme les parcs solaires, éoliens, les biomasses, le biogaz, ou encore l’hydroélectricité. Chaque investissement EnR contribue directement à la transition écologique, tout en vous exposant moins aux fluctuations économiques que d’autres secteurs.

C’est donc un investissement potentiellement moins risqué mais moins rémunérateur que le crowdfunding immobilier. En 2024 et 2025, les montants financés pour ce type de projets sont en forte hausse !

Le crowdlending européen / P2P Lending

Le crowdlending européen, que l’on nomme aussi P2P Lending, ou « prêt entre pairs », fonctionne à-peu-près de la même manière que le crowdfunding immobilier. Via des plateformes, vous financez directement des prêts professionnels et personnels en passant par une société de crédit. 

Ses rendements sont aussi élevés que les risques encourus. Toutefois, si vous êtes à l’aise avec le risque, cet investissement pourrait bien vous intéresser !

Le crowdequity

Le crowdequity, ou “financement participatif en capital”, change complètement la façon traditionnelle d’investir. C’est une forme de private equity qui permet à de nombreux petits investisseurs de soutenir financièrement des jeunes entreprises ou des PME, et en retour, d’obtenir une part dans l’entreprise.

Concrètement, les start-ups ou PME cherchant à lever des fonds réalisent une augmentation de capital pour vendre ces actions à des investisseurs. Les investisseurs intéressés deviennent actionnaires de l’entreprise.

En conclusion : les meilleures plateformes de crowdfunding 2025

Malgré tous les échos négatifs que l’on peut entendre actuellement, je suis persuadé que le pire est derrière nous. Les projets qui connaîtront le plus de difficultés sont ceux du passé car ils n’ont pas anticipé la situation. Les entrepreneurs et les plateformes sont parfaitement au courant de la situation.

Les projets présentés prennent en compte ces nouveaux paramètres et devraient :

• Connaître moins de déboires ;
• Tout en proposant des taux supérieurs.

S’il n’y a pas d’événement exceptionnel en 2025, la situation sur la marché de l’immobilier devrait commencer à s’améliorer en 2025. Or les projets aujourd’hui, sont les ventes de demain. Si une embelli se présente demain, c’est aujourd’hui qu’il faut en profiter.

Je rappelle que sur le marché immobilier, c’est une stratégie assez commune : d’acheter au son du canon (période difficile) et de revendre au son du clairon (période de fête/d’euphorie).

Il faudra être encore plus vigilant à la sélection de projets :

• Avoir des garanties réelles (fiducie, hypothèque) ;
• Être très précautionneux sur la pré-commercialisation ou les hypothèses de revente ;
• Les hypothèses du prix de revente.

Si vous souhaitez confronter vos analyses, je propose des analyses régulières sur Telegram.

Si vous souhaitez connaître mon portefeuille personnel de crowdfunding, je vous invite à consulter les articles de suivi de mon portefeuille que je rédige chaque mois.

N’hésitez pas à partager en commentaire, votre classement des meilleures plateformes crowdfunding 2025. Je serai heureux de découvrir d’autres solutions intéressantes que je pourrais qui sait essayer par la suite !

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Disclaimer

Cet article présente une analyse indépendante, mais il contient des liens d’affiliations ou des offres vers différents produits, dont des partenaires d’Investissements Faciles. Il constitue donc une communication commerciale.