Citesia est une plateforme de crowdfunding immobilier qui finance des projets immobiliers de marchand de biens et promoteur immobilier régulée par l’AMF. Cet article permettra de présenter mon avis sur Citesia et sur la plateforme en 2024, d’analyser ses performances et de mettre en avant les qualités et les défauts de cette dernière. Je peux d’ores et déjà vous dire que Citesia est une plateforme qui mérite d’être dans vos radars.
Avant de vous partager mon avis sur Citesia, voici un article si vous souhaitez plus d’informations sur le crowdfunding immobilier, son fonctionnement, ses risques.
Point important ! Vous pouvez profiter de notre partenariat avec Citesia : 50 € pour votre 1er investissement.
Mon avis sur Citesia en 2024
Selon moi, Citesia est une plateforme de crowdfunding de grande qualité. Elle n’est certes, pas la plus connue, mais l’équipe est compétente et les propositions d’investissement sont de qualité. Alors si votre portefeuille vous permet d’investir dans des projets de 1 000 €, je vous invite à considérer Citesia.
Je vois beaucoup de points positifs à cette plateforme :
- Les descriptions de projets sont abouties ;
- Des projets de qualité ;
- Pas ou peu de défauts au moment où j’écris ces lignes ;
- 9,8 % de rendement moyen ;
- Des projets régulièrement éligibles au PEA (action) ou PEA-PME (crowdfunding).
Un autre avantage plus discret de cette plateforme d’investissement, c’est que les projets mettent généralement plusieurs heures à se financer, chacun peut donc investir à son rythme.
Il faut tout de même souligner que malgré une belle sélection de projets, la plateforme a un nombre de retards relativement important (comme la plupart des plateformes actuellement). De plus, j’aimerais que Citesia publie plus régulièrement sur le site web le suivi de projet qui est effectué.
Globalement, Citesia est une plateforme avec de belles qualités, des qualités que l’on peut attendre d’une plateforme de crowdfunding en 2024.
Points forts
- Qualité des descriptions de projets
- Qualité des projets présentés
- Pas de perte, très peu de défauts
- Projets diversifiés (localisation, type de projet)
Points faibles
- Le ticket d’entrée à 1 000 €
- Des retards en augmentation
- Investissement illiquide (bloqué 12 à 48 mois)
- Risque de perte en capital
Mes investissements sur la plateforme
Comme j’ai un avis positif de cette plateforme de crowdfunding immobilier, il est normal que Citesia soit présente dans mon portefeuille personnel. J’y ai investi sur 3 projets, au travers du PEA-PME .
L’avis des investisseurs sur Citesia
Globalement, les avis Citesia sont bons. En mars 2024, les investisseurs gratifient Citesia de 4,7/5 avec 31 avis sur Google.
Sur Trustpilot, il y a seulement 6 avis sur Citesia, avec un avis négatif qui pénalise fortement la note globale avec 3,6 / 5.
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Présentation générale de Citesia
La plateforme d’investissement Citesia a financé plus de 50 000 000 € de projets immobiliers depuis sa création en 2019. Elle a financé une cinquantaine de projets de promotion ou de marchands de biens.
Comme la plupart des plateformes, et le secteur de l’immobilier en général, Citesia subit aujourd’hui une période un peu plus difficile avec des retards qui augmentent. À noter qu’aujourd’hui, seul un projet connaît un retard supérieur à 6 mois.
Cependant, je suis relativement confiant sur cette plateforme :
- Qui a une équipe sérieuse et compétente ;
- Qui sélectionne avec beaucoup de rigueur ces projets.
| Type plateforme | Crowdfunding Immobilier |
| Agréments AMF | PSFP (FP-2023-24) |
| Pays | France 🇫🇷 |
| Actionnaire et Dirigeant | Jean Damien Cerisier |
| Année de création | 2019 |
| Avis clients (Google et Trustpilot) | 4.7 / 5 et 3,6 / 5 |
| Taux d’intérêt moyen | 9,8 % |
| Investissement minimum | 1 000 € |
| Montant financé | > 50 000 000 € |
| Retard jusqu’à 6 mois (en montant) | 20,04 %* |
| Retard > 6 mois / Défaut (en montant) | 7,06 %* |
| Perte (en montant) | 0 %** |
| Bonus parrainage | Accès à du contenu et réservation exclusive |
Source : Indicateurs de performances
* Les retards actuels sont calculés par : Montant en retard / (Somme de encours + de tous les retards)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)
Les taux de retards peuvent paraitre important mais ces derniers portent sur des projets relativement importants en montant. Tout retard confondu, en nombre de projet, le taux de retard atteint 27,10 %.
Découvrez mes analyses de projets sur Citesia
Je partage mes analyses sur les projets de la plateforme de crowdfunding immobilier Citesia, ainsi que les projets de mes plateformes préférées. Vous pourrez y découvrir les meilleures opportunités de crowdfunding immobilier.
Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.
Des risques à ne pas négliger en crowdfunding immobilier et sur Citesia
Même si Citesia est une très belle plateforme, un rendement moyen de 10 % ne s’obtient pas sans risque : le crowdfunding immobilier vous expose à divers risques.
Le risque le plus important est celui de l’illiquidité. Cela veut dire que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, il sera difficile de revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente.
Vous pourriez aussi connaître des retards. Bien que les obligations aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle…), il est probable que le remboursement le soit également.
Si malheureusement le projet se passe vraiment mal, il est possible que ce dernier soit en incapacité de payer la totalité de la somme due. Dans ce cas, la plateforme de crowdfunding Citesia représentera les investisseurs pour récupérer un maximum des sommes dues, notamment grâce aux garanties prises dans le cadre du projet.
En conclusion : mon avis Citesia pour 2024
Points forts
- Qualité des descriptions de projets
- Qualité des projets présentés
- Pas de perte, très peu de défauts
- Projets diversifiés (localisation, type de projet)
Points faibles
- Le ticket d’entrée à 1 000 €
- Des retards en augmentation
- Investissement illiquide (bloqué 12 à 48 mois)
- Risque de perte en capital
À mon avis, Citesia est une plateforme de crowdfunding de grande qualité, avec une équipe compétente et des projets proposés qui sont de qualité. Alors si votre portefeuille vous permet d’investir dans des projets de 1 000 €, je vous invite à découvrir Citisia.
Il faudra tout de même surveiller l’évolution du taux de retard, de défaut et du potentiel taux de perte.
Pour commencer sur Citesia, je vous rappelle que vous pouvez bénéficier de 50 € de bonus sur le 1er premier projet financé avec le code parrain INVESTFA à saisir lors de votre inscription. Plus d’information sur la page dédiée au partenariat avec Citesia.
Quelles alternatives à Citesia ?
Comme vous êtes susceptible de rechercher des alternatives intéressantes pour diversifier vos investissements, je vous propose de regarder également les avis que j’ai rédigés sur :
- Anaxago : une plateforme de crowdfunding immobilier et de private equity avec une super expérience investisseur ;
- Baltis : une plateforme de crowdfunding immobilier plus petite, mais avec une qualité de projets intéressante ;
- La Première Brique : une plateforme relativement récente, mais qui permet à tous d’investir dès 1 €.
Si vous souhaitez découvrir d’autres idées, retrouver mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.
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