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Homunity est l'un des leaders du crowdfunding immobilier en France, et le plus gros acteur spécialisé dans le financement de promoteurs. Dans cet article, je vais vous donner mon avis sur Homunity , analyser pour vous le fonctionnement de la plateforme, et mettre en avant ses points forts et ses axes d’améliorations possibles. Nous regarderons aussi l'avis général des utilisateurs de la plateforme.

Nous prendrons le temps de revenir sur le partenariat d’Homunity avec Boursorama qui vous permet une souscription facilitée directement depuis Boursorama, notamment au travers du PEA-PME. Nous aborderons également les difficultés rencontrées par les projets de promotions qui risquent d’impacter fortement vos investissements dans les prochains mois.

Table des matières

Mon avis sur la plateforme de crowdfunding Homunity en 2025

Mon avis sur Homunity est plutôt positif : c’est une plateforme de crowdfunding immobilier sérieuse qui vous propose des projets de promotion intéressants. Certes, ce n’est pas la plateforme qui vous permettra de diversifier vos investissements dans des projets immobiliers variés, mais c’est un acteur expert de son domaine.

Si vous recherchez des projets de promoteur et que votre budget vous permet de mettre 1 000 € par investissement, alors Homunity est un des nom qui revient le plus souvent.

Mon avis se base sur l’ensemble des performances d’Homunity depuis son lancement, et pas uniquement sur les difficultés que la plateforme peut rencontrer aujourd’hui à cause des conditions difficiles du marché immobilier. Pour autant, je ne vais pas esquiver cette question qui est primordiale pour cerner les risques autour des projets proposés.

La plateforme dispose de 2 atouts majeurs :

  • Son partenariat avec Boursorama qui lui offre une visibilité et facilite la vie des investisseurs ;
  • La qualité de présentation de ses projets, avec un document apportant un bon compromis informations apportées/lisibilité.

Résumé de l'avis Homunity

Points forts

  • Une expérience utilisateur agréable
  • Partenariat avec Boursorama pour investir au travers du PEA-PME…
  • Adossement à Tikehau Capital
  • Description de projet soignée mais…

Points faibles

  • Un service client à améliorer
  • … limité par le manque de réactivité de Boursorama
  • Des retards importants
  • Une offre concentrée sur les promoteurs immobiliers
  • … il manque parfois quelques informations

Globalement, mon avis sur la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity est positif, même si j’émets quelques réserves. Avant d’avancer, sachez que vous pouvez profiter de notre partenariat avec Homunity : des bonus exclusifs (accès privé).

En vidéo : mon avis Homunity pour l'année

Pour les investisseurs les plus pressés, voici mon avis sur Homunity au format vidéo Youtube. N’oubliez cependant pas une chose : si l’article de mon avis sur la plateforme est mise à jour régulièrement et évolue (mai 2024), ce n’est pas le cas de cette vidéo qui est plus une photographie de mon expérience d’investisseur à un instant T.

Mon avis Homunity 2024 en vidéo

L’avis de la communauté des investisseurs Homunity

Globalement, les avis de Homunity sont bons sur Google. Les investisseurs gratifient la plateforme d’une note de 4,2/5 sur 388 avis.

Les avis Homunity des investisseurs sur Google
Les avis Homunity des investisseurs sur Google

Les avis de Homunity sont moins bons sur TrustPilot, avec un 3,1/5 sur 115 avis.

Les avis Homunity des investisseurs sur Trustpilot
Les avis Homunity des investisseurs sur Trustpilot

D'ailleurs, les retours d'expériences des investisseurs avec Homunity sur Truspilot font état :

  • Des nombreux retards ;
  • Des défauts en augmentation, en lien avec le situation de la promotion immobilière ;
  • Une mise en avant trop prononcée des projets lors d'appels commerciaux.

Globalement, les témoignages montrent que les investisseurs sont nombreux à être surpris par la conjoncture actuelle, qui fait particulièrement souffrir l'immobilier, et notamment la promotion immobilière.

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Homunity est partenaire de Investissements-Faciles. Ce partenariat vous permet d’obtenir 🎁 un bonus exclusif 🎁. Pour cela, il suffit de vous inscrire en suivant le lien suivant.

Présentation générale du crowdfunding immobilier chez Homunity

Homunity est l’une des plateformes de crowdfunding immobilier française qui finance le plus de projets. Elle est spécialisée dans la promotion immobilière. La société est régulée par l’AMF comme :

Logo Homunity

Homunity a financé plus de 554 projets immobiliers et collecté plus de 760 000 000 € depuis 2014, en s’appuyant sur une communauté de plus 120 000 investisseurs, ce qui en fait l'un des leaders du marché. De part son activité en crowdfunding immobilier, Homunity propose uniquement des financements obligataires. Cependant, la plateforme propose aussi des SCPI et, c’est moins connu, des investissements locatifs.

Cet plateforme d'investissements est réputée pour financer des projets de promotion, parfois de grosses envergures. C’est un axe qui lui a permis d’avoir une très bonne réputation jusqu’à fin 2022 et 2023. Les choses se compliquant sur le marché du neuf, Homunity fait face à quelques projets en difficultés actuellement.

Plus récemment, Homunity a conclu un partenariat important avec Boursorama, dans le but de faciliter l’investissement au travers du PEA-PME pour les investisseurs disposant d’un compte dans cette banque. C'est un élément certes différenciant mais qui présente également un gros défaut.

Autre point à noter : Homunity a été rachetée par Tikehau Capital en 2019, un groupe de gestion d’actif (dette, private equity, immobilier). Le dirigeant actuel reste un des fondateurs d’Homunity : Quentin Romet.

Type plateforme Crowdfunding Immobilier
Agréments AMF PSFP (FP-2023-31)
CIF (20006511)
Pays France 🇫🇷
Dirigeant et actionnaire de référence Tikehau Capital
Quentin Romet
Année de création 2014
Avis clients (Google / Trustpilot) 4,2 / 5 et 3,1 / 5
Taux d’intérêt moyen 9,20 %
Investissement minimum 1 000 €
Montant financé > 760 000 000 €
Retard jusqu’à 6 mois (en montant) 21,70 %*
Retard > 6 mois (en montant) 5,91 %*
Orocédure collective (en montant) 13,27 %*
Perte (en montant) 0,00 %**
Bonus parrainage Obtenez vos bonus exclusifs
Présentation générale et indicateurs de performance Homunity

Source : Indicateurs de performances
* Nominal restant dû des Retards / (Nominal restant dû des Encours + Nominal restant de tous les Retards)
** Nominal restant dû des Pertes définitives / (Capital remboursé + Nominal restant dû des Pertes définitives)

Homunity est-elle fiable et régulée ?

Oui. Homunity est une plateforme de crowdfunding régulée en France grâce son agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2023 (numéro d’immatriculation FP-2023-31). 

Quels sont les avantages de Homunity ?

Une expérience utilisateur agréable 

La plateforme Homunity propose un parcours d’inscription rapide et clair, en collectant d’abord vos informations personnelles et patrimoniales pour valider votre statut d’investisseur. 

Dans l’ensemble, la navigation est fluide, l’information accessible, le suivi des projets clair, même si certains aspects pédagogiques peuvent être encore améliorés. 

L’adossement à Tikehau Capital 

Homunity dispose d’un atout majeur : son intégration au sein du groupe Tikehau Capital. Ce gestionnaire d’actifs de plusieurs dizaines de milliards d’euros sous gestion jouit d’une bonne réputation et opère dans de nombreux pays. 

Cet enracinement fournit à Homunity une assise financière solide, et lui offre la capacité de : 

  • Sélectionner des partenaires fiables ; 
  • Mobilier d’importants flux d’investissement ; 
  • Maintenir un niveau d’exigence élevé lors de l’analyse des dossiers immobiliers. 

C’est à mon sens un gage de confiance, car cela permet de nous rassurés par la réputation d’un groupe qui connaît bien l’investissement et sa gestion du risque. 

Mon avis sur la présentation détaillée de projets par Homunity

Homunity propose une présentation détaillée particulièrement intéressante : cette fonctionnalité est à un véritable point fort d’Homunity. C’est probablement la plateforme qui a le meilleur équilibre entre présentation agréable et niveau d’information pertinent (assez précis, mais pas trop). Cela permet à un investisseur lambda de s’y retrouver. Surtout, la présentation est pensée pour que les données les plus importantes soient mises en avant.

Dans cette présentation, vous retrouverez :

  • Les caractéristiques du produit financier : montant, taux, durée ;
  • La présentation de l’entreprise et ses chiffres clés : taille du promoteur, historique ;
  • La localisation de l’opération : ville, quartier, points d’intérêt ;
  • La présentation du programme :
    • visuels et plans,
    • les étapes importantes,
    • la commercialisation et les prix de ventes ;
  • Des informations administratives :
    • les sociétés impliquées,
    • les sociétés en charge des travaux et l’attribution des différents corps de métiers ;
  • Les éléments financiers : bilan de l’opération, fonds propres.
Présentation de projet - Homunity avis 2024
Présentation de projet Homunity

Vous me connaissez… Tout cela n’est pas parfait et pourrait être un peu plus complet. Pour améliorer cette présentation, il serait possible d’ajouter :

  • L’état de la commercialisation, avec les conditions suspensives, important dans la situation actuelle (difficulté d’obtention de crédit) ;
  • Une étude des risques spécifiques à ce projet plus approfondie.

Boursorama : un partenariat avec Homunity pour investir au travers du PEA-PME

Boursorama et Homunity ont mis en place un partenariat permettant d’investir dans un projet Homunity au travers d’un PEA-PME Boursorama de manière 100 % digitalisée depuis le site de la banque. Vous pouvez aussi investir sur ces mêmes projets au travers d’un compte-titres.

Nous allons le voir, malgré que cela semble extrêmement avantageux, JAMAIS je n’utiliserai cette facilité !

Une inscription gratuite et facilitée des projets Homunity sur Boursorama

Grâce à ce partenariat, les deux entités vous permettent d’investir directement depuis Boursorama sans démarches supplémentaires :

  • Pas besoin d’alimenter votre compte Homunity ;
  • Pas besoin d’échanger différentes informations et de signer des papiers pour le PEA-PME ;
  • De belles économies car il n'y a pas de frais d’inscription du titre non-côté (généralement 1,2 % du montant investi chez la concurrence).

Par le PEA-PME, vous bénéficierez de l’avantage fiscal qu’il procure puisque vous ne serez pas soumis au 30 % de la flax tax à réception des intérêts, mais uniquement aux prélèvements sociaux de 17,2 % lorsque vous sortirez de l’argent de cette enveloppe fiscale. La seule condition est de garder le PEA-PME ouvert 5 ans.

Voici un article sur la fiscalité du crowdfunding si le sujet vous intéresse.

Avis Homunity : Exemple d'offres de crowdfunding Homunity sur Boursorama
Exemple d'offres de crowdfunding Homunity sur Boursorama

Boursorama et l’inscription de titre côté sur le PEA-PME

Si tout semble parfait sur le papier, Boursorama n’est clairement pas à la hauteur dans ce deal ! En effet, la réputation de Boursorama est particulièrement mauvaise quand il s’agit d’inscrire un titre non-côté sur un PEA ou un PEA-PME.

Bien entendu, cela fonctionne parfaitement avec Homunity mais vous serez probablement limité dans vos investissements car le support de Boursorama se montre parfois peu réactif pour vous permettre d’investir sur d’autres plateformes (Baltis, Anaxago, Citesia, etc..). 

Attendez-vous à :

  • Le relancer plusieurs fois ;
  • À patienter plusieurs semaines ;
  • Espérer que la plateforme ne soit pas contrainte d’annuler votre souscription !

Selon moi, si je dois avoir un PEA-PME chez Boursorama, cela doit me permettre d’investir facilement chez Homunity d'une part, mais également chez certains de ses concurrents comme Baltis, Citesia ou Anaxago qui proposent aussi d’investir au travers du PEA-PME. Boursorama est limitant dans le cadre de ce partenariat.

Taud de retard et défaut chez Homunity : les difficultés des promoteurs

C’est un fait : 2023 et 2024 seront des années particulièrement difficiles pour l’écosystème immobilier, encore plus pour les promoteurs immobiliers. En cause, la hausse des taux d’emprunt immobilier qui vient réduire la capacité d’emprunt des ménages de 25 % en 2 ans.

Historique de janvier 2021 à janvier 2025 des taux de crédit immobilier
Historique de janvier 2021 à janvier 2025 des taux de crédit immobilier

Je n’ai pas souvenir d’une période où la capacité d’achat à diminuer aussi abruptement, mettant ainsi certains acteurs dans des positions délicates.

À cause des prix plus élevés des constructions neuves, les promoteurs sont ceux qui peinent le plus à vendre leurs programmes. Cela entraine un retard important dans la continuité de leurs projets car les promoteurs doivent commercialiser les programmes pour faire avancer les travaux. Les banques qui ont accordé un crédit réclament en effet un taux de réservation de 50 %, généralement pour débloquer les fonds (ce taux monte parfois à 60 %).

Contexte aggravant, les promoteurs ont été particulièrement affectés par les événements de ces dernières années :

  • La pandémie de Covid-19 a fermé les chantiers et a ralenti les approvisionnements ;
  • La guerre en Ukraine a largement désorganisé les chaînes d’approvisionnement et logistiques de certains matériaux ;
  • L’inflation galopante qui en résulte a fait augmenter le coût des projets et réduit la marge des promoteurs.

Les conséquences sont facheuses pour les promoteurs les plus fragiles, avec des vagues de licenciements et de nombreux promoteurs ne peuvent plus faire face à leurs dettes et sont obligés de se mettre en procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation en fonction de la gravité de la situation).

Les conséquences de la crise immobilière sur le crowdfunding immobilier

La première conséquence est que les projets financés entre 2020 et 2022 ont connu de nombreuses péripéties (fermeture de chantier, matériaux indisponibles) qui ont retardé les chantiers, entraînant des retards de livraisons et de remboursements pour les investisseurs en crowdfunding.

À cela s’ajoute le fait que certains projets ne sont pas suffisamment commercialisés et se retrouvent bloqués ou au ralenti, faute de financement. Si la situation ne se débloque pas pour ces projets, certaines sociétés de promotion vont purement et simplement faire faillite.

Dans ce cas, les investisseurs en crowdfunding vont connaître :

  • A minima de très gros retards (plusieurs années potentiellement) ;
  • Ou des pertes partielles, voire totales.

Notez que les projets les plus affectés seront surtout ceux qui ont été financés dans le passé car la situation actuelle n’avait pas été anticipée par la grande majorité des promoteurs. Les projets qui se lancent aujourd’hui offrent des taux plus importants et les promoteurs ont connaissance de la situation, ce qui peut diminuer le niveau de risque sur ces projets.

Tikehau Capital : un atout important pour le développement d’Homunity

L’adossement d’Homunity au groupe Tikehau Capital confère à la plateforme et aux investisseurs plusieurs avantages. Tikehau Capital est un groupe côté sur Euronext Paris avec 47 milliards d’actifs sous gestion en dette privée, immobilier et private equity notamment.

Historiquement, la grande majorité des investisseurs d’Homunity étaient des particuliers. Tikehau Capital a permis à Homunity d’élargir sa base d’investisseur au travers du lancement du fonds Tikehau Homunity Fund. Ce fonds obligataire est dédié aux institutionnels, family office et investisseurs financiers professionnels et co-investit sur certaines collectes aux côtés des particuliers.

Cela renforce également l’alignement des intérêts entre les particuliers et Homunity puisque son actionnaire (Tikehau) est désormais directement intéressé aux performances en tant que gestionnaire du fonds (au travers de sa filiale Tikehau Investment Managers), mais également investisseur aux côtés des autres institutionnels.

Autre bénéfice pour les particuliers : le fonds Tikehau Homunity Fund peut intervenir de manière discrétionnaire pour compléter une collecte 15 jours après le début de celle-ci, ce qui réduit potentiellement :

  • Le temps de collecte ;
  • L'improductivité de l’épargne investie pour les particuliers.

Homunity offre plusieurs produits financiers autour de l’immobilier

Homunity propose un ensemble d'investissement lié à l'immobilier. La plateforme propose aujourd’hui :

Avis Homunity : les types d'investissements distribués par la plateforme
Les types d'investissements distribués par Homunity

Le crowdfunding immobilier chez Homunity

Homunity propose de financer des projets de promotion immobilière sous forme d’obligations. C’est ceux pour quoi la plateforme est la plus connue.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)

Il est également possible d’investir sur des SCPI au travers d’Homunity. La plateforme en propose actuellement 18, parmi lesquelles :

  • Iroko Zen : commerces, activité et bureaux ;
  • Remake Live : commerces, activité et bureaux ;
  • Transition europe : commerces, activité et bureaux ;
  • Atream Hôtel : hotellerie ;
  • Sofidy Europe Invest : bureaux, hôtels et commerces ;
  • Cœur de Régions : bureaux, locaux d’activité et commerces ;
  • Cœur d'Europe : bureaux, locaux d’activité et commerces ;
  • ActivImmo : logistique.

L’offre d’Homunity vous permet de vous constituer un portefeuille diversifié de SCPI de qualité.

Un bémol : le ticket d’entrée assez élevé qui débute à 5 000 €, au-dessus du nombre de part minimal de certaines SCPI commercialisées.

 Homunity Vie : l'assurance vie par Homunity et Suravenir

Homunity une assurance vie avec 3 profils de risques basée sur un contrat Crédit Mutuel Arkéa Suravenir qui propose :

  • Une exposition forte à des unités de compte immobilières ;
  • Une sélection de fonds de différentes maisons de gestion, dont Tikehau.

L'assurance vie est disponible dès 5 000 € ou un apport régulier de 50 € par mois, ce qui la rend relativement accessible. Cependant, il manque un élément important : la performance des différents profils que je n'ai pas réussi à trouver.

Si le sujet vous intéresse, voici mon article sur le fonctionnement de l'assurance vie.

Quels sont les frais de Homunity ?

 Comme la plupart des plateformes de crowdfunding, Homunity est sans frais pour les investisseurs. En effet, la plateforme ne facture aucun frais d’inscription, de gestion ou de transaction. Cependant, si vous êtes résident fiscal Français devront s’acquitter des impôts directement pris à la source, avec le prélèvement forfaitaire (flat tax) de 30 % lorsqu’il recevront des intérêts.

La plateforme se rémunère exclusivement auprès des porteurs de projets avec une commission au succès de la collecte.  

Comment s’inscrire sur Homunity ?

L’inscription sur Homunity est simple. Il vous suffira de débuter le processus d’inscription par ce lien. La plateforme vous demandera un certain nombre d’informations et de documents pour justifier votre identité et l’origine de vos fonds :

  • Pièce d’identité ;
  • Justificatif de domicile ;
  • En fonction de l’origine des fonds, vous aurez possiblement d’autres justificatifs à fournir.

Comme toute plateforme d’investissement, cette plateforme est soumise à des régulations contre le blanchiment d’argent notamment. La procédure d’inscription complète prendra entre 5 minutes et 15 minutes selon votre aisance et votre compte sera validé en quelques heures la plupart du temps.

Les inconvénients et axes d’amélioration de Homunity

C'est mon avis : Homunity est une plateforme sérieuse qui mérite votre intérêt. Néanmoins, elle n’est pas exempte de défauts, et certains axes d’amélioration devraient être exploré par la plateforme de crowdfunding immobilier.

Un suivi de projet imprécis à améliorer

Ce n’est qu’un mini point faible mais les suivis, bien que réguliers, manquent de précision. Il serait intéressant d’apporter plus d’éléments concrets à l’investisseur (commercialisation, étapes de construction, etc..).

Une surexposition à la promotion

Ce qui pouvait être un point fort dans le passé semble se transformer en un piège pour la plateforme. Le focus sur des projets de promotion réduit le potentiel de diversification des investisseurs et en cas de de difficulté sur cette classe d’actif la réputation de la plateforme peut être mise à mal.

C’est ce qu’il se passe actuellement avec la promotion qui connaît une période difficile. Je pense que la réputation de la plateforme va en pâtir, avec un taux de retard et des pertes qui risquent d’être supérieurs à la moyenne.

Des rendements trop faibles

Le taux de retard et de perte est à mettre en relation avec le taux de rendement proposé qui est plus faible que la moyenne du crowdfunding immobilier. Bien souvent, les plateformes qui proposent majoritairement des projets de promotion affichent des taux plus bas sous prétexte que les opérations sont moins risquées et les opérateurs plus importants.

Si cette crise nous montre une chose, c’est que ce postulat semble faux. Les promoteurs prennent beaucoup de risques en augmentant leur levier pour faire plus d’opérations simultanément et maximiser les profits. L’écart de taux constaté (1 % – 1,5 %) avec les plateformes plus généralistes n’est pas justifiable.

Un service client plus axé commercial que conseil

Contrairement à Anaxago , j’ai trouvé le service client d’Homunity moins professionnel. C’est une impression qui m’a été confirmée par plusieurs personnes. Le service client n’hésitent pas à vous contacter de manière pro-active mais semble avoir une mission plus commerciale que de conseil :

  • Le niveau de connaissance des produits est limité ;
  • La mise en avant des avantages des produits est très forte ;
  • Les risques ne sont pas suffisamment évoqués (critique récurrente).

Pour moi, c’est une erreur ! En effet, peut-être que les investisseurs sont ainsi incités à investir à court terme, mais attention à ne pas fragiliser la relation à long terme par le choix d'investissements qui pourraient subir des retards. Cela risque de se ressentir fortement dans les mois à venir avec l'impact de la crise des taux sur l'immobilier.

Découvrez mes analyses et avis des projets Homunity

Je partage très régulièrement des analyses et avis de projets de mes plateformes préférées, mais aussi des descriptifs plus génériques sur certaines plateformes au gré de mes découvertes.

Avis Homunity : Exemple de description de projet sur Telegram
Exemple de description de projet sur Telegram

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le Telegram de la communauté.

Attention : il y a des risques à ne pas surtout pas négliger !

Homunity opère sur un marché risqué. Le crowdfunding immobilier connaît plusieurs risques dont vous devez avoir conscience avant d’investir :

  • Le risque le plus important est celui de l’illiquidité. Ce terme veut simplement dire qu’il est n’est pas possible de revendre facilement votre actif financier pour récupérer l’argent investi, et ce même si vous avez besoin de liquidité.
  • Même si les obligations ont une date de fin, vous pourriez connaître des retards : le remboursement est fortement lié au succès du projet immobilier. S’il est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle, etc.), le remboursement le sera également.
  • Le risque de perte est également présent. Si malheureusement le projet se passe vraiment mal, il est possible que le promoteur soit en incapacité de payer la totalité de la somme due. Dans ce cas :
    • Homunity peut activer les garanties prises (garanties personnelles, hypothèques, nantissements) pour récupérer l’argent dû ;
    • Si l’opérateur est en défaut de paiement, Homunity représentera les investisseurs pour obtenir le meilleur remboursement possible lors de la liquidation de la société.

Cependant, cela peut ne pas être suffisant pour récupérer l’intégralité des sommes dues (montants investis et intérêts cumulés).

En conclusion : mon avis sur la plateforme Homunity

Au travers de cet article, vous aurez compris que j’ai un avis relativement positif sur Homunity. Cette plateforme est une bonne alternative pour investir sur des projets de promoteurs. Cependant, il faudrait d'urgence revoir la manière de calculer les retards pour rendre la plateforme comparable avec ces homologues.

Cependant, j’espère qu’Homunity prendra en compte les événements récents dans sa grille d’évaluation et permettra d’avoir des rendements similaires aux autres plateformes. En cas de période difficile, nous pouvons constater que les problèmes peuvent être nombreux sur les projets de promotions.

Par ailleurs, la période compliquée que certains promoteurs vont connaître va nous permettre de nous assurer du sérieux de la plateforme. Il y a aussi quelques axes d’améliorations qui pourraient faire passer la plateforme “d’intéressante à avoir dans son portefeuille” à “quasiment incontournable”.

Résumé de l'avis Homunity

Points forts

  • Une expérience utilisateur agréable
  • Partenariat avec Boursorama pour investir au travers du PEA-PME…
  • Adossement à Tikehau Capital
  • Description de projet soignée mais…

Points faibles

  • Un service client à améliorer
  • … limité par le manque de réactivité de Boursorama
  • Des retards importants
  • Une offre concentrée sur les promoteurs immobiliers
  • … il manque parfois quelques informations

Quelles sont les plateformes alternatives à Homunity ?

Comme vous êtes susceptible de rechercher des alternatives intéressantes pour diversifier vos investissements, je vous propose de regarder également les avis que j'ai rédigé sur :

  • Monego: une plateforme de crowdfunding immobilier avec un bon historique ;
  • Baltis : une plateforme de crowdfunding immobilier plus petite, mais avec une qualité de projets intéressante ;
  • Anaxago : une plateforme de crowdfunding immobilier et de private equity avec une très bonne expérience utilisateur.

Si vous souhaitez découvrir d'autres idées, retrouver mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.

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Disclaimer

Cet article a été rédigé de manière totalement indépendante, sans intervention ou relecture de Homunity. Cependant, Homunity et Investissements Faciles ont une collaboration commerciale.

FAQ pour parfaire son avis sur Homunity

Homunity propose des projets en obligation. Une obligation est un titre financier de dette réglementé par l’AMF, par lequel une société porteur de projet reconnaît vous devoir de l’argent et vous rémunérer pour ce prêt.

Depuis 2019, Homunity est détenue par Tikehau Capital, groupe français côté spécialiste de la gestion d’actifs alternatifs et de l’investissement.

Homunity dispose de 2 agréments AMF :

  • Prestataire de Service de Financements Participatif (PSFP : FP-2023-31)
  • Conseiller en Investissement Financier (CIF : 20006511)

Homunity propose un taux moyen de 9 % / an avec des paiements d’intérêts généralement in fine. Le rendement est entendu brut de fiscalité et de potentielles pertes.

Il n’y a pas de frais complémentaires à votre investissement sur les projets de crowdfunding immobilier. Attention toutefois, 8 € de frais vous seront prélevés si vous alimentez votre compte par carte bancaire (aucun frais par virement).

Oui, Homunity a un partenariat avec Boursorama pour vous permettre d’investir sur votre PEA-PME de la banque sans frais supplémentaire. Attention tout de même, si le PEA-PME est efficace avec Homunity, ce sera totalement différent avec les autres plateformes avec qui cela peut être compliqué.

Les investissements immobiliers sont prévus sur 18 mois à 30 mois, la durée moyenne est proche de 21 mois. Il s’agit là des durées moyennes prévues en début de projet, avant retard éventuel.

Ce sera très difficile, Homunity ne propose pas de marché secondaire. Il faut considérer cet investissement comme illiquide.

La fiscalité du crowdfunding immobilier est simple, vous êtes  soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) soit 30 % sur les intérêts que vous recevrez. Il existe des moyens de réduire cette imposition pour certains profils :

  • Si vous êtes dans la tranche marginale d’imposition à 11 % maximum

  • Si vous cotisez à un système de santé étranger (certains frontaliers par exemple)

  • Si votre résidence fiscale est à l'étranger

  • Si vous investissez au travers du PEA-PME

Oui, une très grande partie des étrangers et résidents fiscaux étrangers peuvent investir sur Homunity. Les seules limitations portent probablement sur les pays sous sanctions.

Par ailleurs, si vous êtes résident fiscal étranger, les intérêts versés par Homunity sont versés bruts et il est de votre responsabilité de déclarer ces revenus dans votre pays de résidence fiscale.

Homunity n'est qu'un intermédiaire, les contrats sont noués entre vous et la société émettrice des obligations, vous n'êtes donc pas dépendant d’ Homunity pour vous faire rembourser. Cependant, les projets qui se passent moins bien (retard, voire défaut) seront plus difficiles à gérer. Le statut PSFP oblige les plateformes à prévoir qu’un tiers s’occupe de la gestion extinctive des titres en cas de faillite.

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Avatar Alexandre Lefevre

Alexandre est investisseur depuis 2016. Après 9 ans de carrière dans le développement de logiciels, dont 2 ans au sein d'une banque privée, il a décidé de partager son expérience d'investisseur en créant Investissements-Faciles en 2020. Fort de 4 années consacrées à la création de contenus, Alexandre vous apporte ses connaissances en crowdfunding, bourse ou encore sur les différents supports d'investissements (assurances vie, CTO, PEA …).