Louve Invest est un courtier en SCPI connu pour son choix large de SCPI, son sérieux, mais surtout son offre de cashback jusqu’à 5 % sur un nombre important de SCPI. Louve Invest collecte et partage régulièrement des données autour des SCPI pour vous aider à faire votre choix.
D’ailleurs, vous pouvez aussi le faire au travers de notre classement des meilleures SCPI.
Mon avis global sur Louve Invest : un excellent courtier SCPI
J’ai un avis positif sur Louve Invest qui est un courtier pertinent pour réaliser vos investissements en SCPI. Grâce à son interface de souscription simple et intuitive qui permet de souscrire rapidement à des SCPI.
Louve Invest vous permet d’acquérir des parts de SCPI classiques ou démembrement via la nue-propriété, tout en profitant d’un cashback jusqu’à 5 % (généralement 3 %) sur une large sélection de SCPI. Louve Invest en propose plus de 60 SCPI dans son catalogue dont les plus performantes des dernières années.
Aussi, leur société de Conseil en Investissements Financiers (CIF) vous permettra de demander conseil sur les montages les plus optimaux dans votre situation.
Points forts
- Cashback jusqu'à 5% (généralement 3 %)
- Interface moderne et intuitive
- Large sélection de SCPI
- Investissement à crédit possible
- Accompagnement gratuit
Points faibles
- Société jeune avec quelques fonctionnalités encore en développement
- Service client parfois difficile à joindre
- Informations qui pourraient être plus détaillées
L'avis de la communauté d'investisseurs sur Louve Invest
Globalement, les avis sur Louve Invest sont très positifs. Les investisseurs attribuent à Louve Invest une note de 4,7/5 avec 249 avis sur Google :
En parcourant les avis d’investisseurs, on retrouve quelques avis négatifs, principalement liés à un manque de réactivité du support par moments. Et l’impossibilité de gérer ses investissements totalement à postériori.
Je pense effectivement qu’il faut voir Louve Invest comme une interface pour souscrire et bénéficier des avantages liés à cette souscription. Pour la gestion de votre portefeuille, il est probablement plus intéressant d’aller sur le site de la société de gestion.
Présentation de Louve Invest : le courtier SCPI nouvelle génération
Louve Invest est un courtier en ligne qui distribue des SCPI, en mai 2025 c'est déjà plus de 300 millions d'euros collectés. Ils sont aujourd'hui une vingtaine de collaborateurs et réunissent plusieurs milliers d’investisseurs.
Depuis son lancement, Louve Invest a rapidement évolué, attirant de nombreux investisseurs grâce à son choix large de SCPI. Les SCPI vous permettent de bénéficier de revenus locatifs, tout en mutualisant le risque, et sans les soucis de gestion.
N’hésitez pas à consulter notre article pour mieux comprendre leur fonctionnement.
| Type de plateforme | Courtier SCPI en ligne |
| Agréments | Conseiller en Investissements Financiers (CIF) via Optima Capital – ORIAS 21000042 |
| Pays | France 🇫🇷 |
| Dirigeants et actionnaires | Clément RENAULT Théophile LAMBERT |
| Année de création | 2021 |
| Note clients | 4,7/5 |
| SCPI disponibles | ✅ Plus de 60 SCPI sélectionnée ✅ Nue-propriété et usufruit ✅ SCPI à crédit ✅ Versements programmés |
| Bonus parrainage | 25 € + jusqu'à 5% de cashback en vous inscrivant par ce lien |
Louve Invest est-il fiable et régulé ?
Oui. Louve Invest au travers de sa filiale Optima Capital est inscrite à l’ORIAS en tant que Conseiller en Investissements Financiers (CIF). Ils disposent également des habilitations pour distribuer des produits bancaires (COBSP) et des produits d’assurance (COA).
Il est possible de solliciter une consultation gratuite afin d’être orienté vers la structuration la plus pertinente selon votre profil.
Je précise que ces consultations sont sans frais pour l’investisseur, car Louve Invest est rémunéré directement par les produits souscrits. Cela implique mécaniquement un léger biais commercial, comme c’est le cas pour la majorité des CIF proposant un accompagnement gratuit.
L'offre SCPI de Louve Invest : plus de 60 références triées sur le volet
Avec plus de 60 SCPI disponibles, Louve Invest offre un large éventail de SCPI, gérées par des sociétés de gestion reconnues. De plis, les meilleures SCPI de ces dernières années sont presque toutes présentes :
- Iroko Zen ;
- Transition Europe ;
- 4 SCPI Corum ;
- Epsicap Nano ;
- Comète, etc…
Types d'investissement proposés
Louve Invest permet d'investir en nue-propriété et en usufruit, dans le cadre de démembrements temporaires. Vous pouvez investir de plusieurs façons :
- Pleine propriété : investissement classique
- Nue-propriété : avec décote et avantages fiscaux
- Usufruit : pour les revenus immédiats
- SCPI à crédit : avec effet de levier
Offre de parrainage Louve Invest : 25 € + 5 % de cashback
Lors d'un premier investissement chez Louve, il est possible de s’inscrire par un lien de parrainage pour obtenir, en plus de cashback, 25 € de prime de parrainage.
Cette prime est versée directement sur les comptes bancaires, dans les 60 jours suivant la transaction.
Comment ça marche ?
- Le filleul s'inscrit à Louve Invest via ce lien
- Premier investissement du filleul en SCPI
- Paiement automatique : 25 € au filleul
Le cashback de Louve Invest : 3 à 5 % selon les périodes
Louve Invest était le premier courtier à offrir de cashback sur une large sélection de SCPI : 3 % généralement, et jusqu’à 5 % sur quelques périodes dans l’année.
Exemple concret : en réalisant un investissement de 10 000 € dans l'immobilier via les SCPI Louve Invest, le courtier vous reverse 300 €.
Cette prime en euros est versée directement sur votre compte bancaire, dans les 10 jours suivant la réception des paiements de la part de la société de gestion.
Investis dans des SCPI à crédit avec Louve Invest
Un avantage majeur de Louve Invest réside dans la possibilité d'investir en SCPI à crédit avec peu de limites dans le choix des SCPI. Investir dans des SCPI à crédit, afin de bénéficier de l'effet de levier.
C’est un point important puisque les banques traditionnelles limitent les crédits aux SCPI de leur propre catalogue, ce qui ne permet pas de bénéficier des meilleurs SCPI du moment.
Avantages des SCPI à crédit chez Louve Invest
Investir à crédit permet d’augmenter le rendement sur fonds propres de vos investissements, de plus sur Louve Invest :
- Pas de restriction forte
- Accompagnement personnalisé pour le montage
Cette flexibilité permet de construire un portefeuille vraiment optimisé selon vos objectifs patrimoniaux.
Attention tout de même, l’utilisation d’un crédit augmente votre niveau de risque, amène généralement à un cash-flow négatif en plus d’augmenter votre taux d’endettement pour des projets futurs. Cette décision doit être réfléchie !
Faites-vous accompagner par un CIF Louve Invest gratuitement
Il est possible de prendre rendez-vous directement depuis le site de Louve Invest, en indiquant comment nous souhaitions investir (comptant ou à crédit), une estimation de notre montant, ainsi vous pourrez présenter votre situation pour accès à un montage personnalisé.
Le conseil peut porter sur :
- Stratégie patrimoniale globale
- Optimisation selon votre situation
- Choix entre pleine propriété et démembrement
- Construction d'un portefeuille diversifié
Interface et expérience utilisateur Louve Invest
Souscription 100% en ligne : simplicité
J'arrive sur un des points forts de Louve Invest : la souscription efficace et rapide de SCPI, 100% en ligne. La promesse de Louve Invest : placer votre argent en 10 minutes, et à partir de 200€ seulement.
La principale qualité de Louve Invest revient au fait qu'il est très facile d'investir avec eux, ce qui permet d'être autonome dans ses investissements en SCPI. Il est ainsi possible de faire toutes les démarches en ligne.
Fonctionnalités de Louve Invest
La plateforme comporte de nombreuses fonctionnalités intéressantes pour les investisseurs
- Tableau de bord personnel pour suivre vos investissements en SCPI
- Simulateurs d'investissement
- Outil d’aide à la déclaration fiscale assisté par l’IA
- Gestion des versements programmés
- Documentation complète sur chaque SCPI
- Et bien entendu, l’accompagnement possible par un conseiller comme nous l’avons mentionné
Comment Louve Invest a révolutionné le secteur des SCPI ?
Un modèle économique disruptif
En s'intéressant à l'univers des SCPI, les fondateurs comprennent que la majorité des courtiers se rémunèrent sous forme de commission. En SCPI, cela représente environ 4 à 7 % du montant investi par le client, ce qui représente une somme importante, notamment pour des investissements à crédit.
Louve Invest a pris le pari de réduire ses charges en automatisant la souscription et aux nouvelles technologies. Avec ces économies réalisées, Louve Invest a pu rembourser, sous forme de rétrocession, 2,5% dans un premier temps puis 3 % à 5 % aujourd’hui, ce qui leur a donné une forte visibilité.
Les résistances du marché traditionnel
L'arrivée de Louve Invest est venue donner un coup de pied dans la fourmilière des courtiers de SCPI. En proposant une rétrocession de 2,5% (aujourd’hui 3%) sur les frais d'entrée au bénéfice des clients, le jeune courtier a remis en cause le monde des CGP avec des niveaux très confortables de rémunération.
La riposte n'a pas tardé :
- Pression sur les sociétés de gestion de SCPI pour qu'elles cessent toute collaboration avec Louve.
- Remise en cause du modèle de cashback auprès de l’AMF.
Finalement, l'AMF a validé le modèle de cashback de Louve Invest.
Axes d'amélioration de Louve Invest
Un service client pas toujours réactif
C’est un point remonté par la communauté et sur certains avis présents sur internet. Louve Invest a effectivement connu des périodes de fortes collectes et de fort développement ce qui a mis les équipes à rudes épreuves.
Aujourd’hui, ce problème semble moins présent, mais je le souligne car c’est un point crucial pour un acteur en ligne.
Améliorer les informations disponibles sur les SCPI
Bien que Louve Invest propose un certain nombre de données intéressantes, je pense qu’il est possible d’améliorer les données présentées.
Par exemple, certains frais sont absents (travaux, achat, revente de biens), ou encore des données comme le taux d’occupation, le nombre de bien etc…
Ce sont des chiffres communiqués systématiquement par les sociétés de gestion dans les rapports obligatoires qu’elles doivent produire. Il est dommage de ne pas les mettre en valeur.
Rappel des risques liés aux SCPI
Tout investissement en immobilier comporte notamment :
- Risque de perte en capital : la valeur d’une SCPI peut baisser, en plus de cela les SCPI appliquent souvent des frais d’entrée de 10 %. Une nouvelle génération de SCPI sans frais d’entrée existe mais applique des frais de gestion plus élevés.
- Risque de liquidité : selon la SCPI et le moment les SCPI peuvent être plus ou moins liquides, la revente de vos parts peut prendre quelques jours dans le meilleur des cas à plusieurs mois en cas de difficulté.
- Risque de rendement : les performances passées ne préjugent pas des futures, c’est d’autant plus vrai sur les SCPI récentes qui profitent de certains mécanismes pour afficher des taux de rendement élevé. Ces derniers vont se normaliser avec le temps.
Disclaimer
Investissements Faciles est partenaire de Louve Invest. Vous pouvez profiter de notre partenariat pour profiter d’un bonus pour votre premier investissement :
- 25 € avec lors de votre premier investissement en s’inscrivant par ici;
- 3 à 5 % de cashback sur les SCPI éligibles ;
Plus d'informations sur l'article dédié au partenariat.
De plus, ce contenu est destiné exclusivement à des fins pédagogiques, éducatives et informatives et ne doit pas être considéré comme un conseil en investissement. Il ne s’agit en aucun cas d’une recommandation pour acheter ou vendre un instrument financier.
Avant d'investir, vous devez réaliser vos propres recherches et/ou consulter un conseiller financier professionnel, je peux vous conseiller Prosper Conseil.
FAQ : faites-vous votre propre avis sur Louve Invest
Quel est l’offre de parrainage Louve Invest ?
En plus du cashback offert sur l'investissement de certaines SCPI, vous pouvez obtenir une prime de parrainage de 25€ en passant par ce lien à l’inscription, Louve Invest est l’un des courtiers avec l’offre de parrainage la plus avantageuse.
Combien de SCPI propose Louve Invest ?
Louve Invest propose plus de 60 SCPI. C’est l’un des courtiers avec le choix le plus large en matière de SCPI. Vous pourrez retrouvez toutes les SCPI les plus intéressantes du marché.
Est-il possible d’investir à crédit en SCPI avec Louve Invest?
Oui, Louve Invest propose des offres pour financer des SCPI à crédit. Il faut prendre RDV pour avoir accès à leurs offres de financement.
Louve Invest propose-t-il du conseil en investissement ?
Oui, Louve Invest est Conseiller en Investissement Financier (CIF). Il est possible de les contacter pour obtenir des conseils sur des montages financiers en rapport avec les produits proposés.
Que se passe-t-il en cas de faillite de Louve Invest ?
Rien de particulier, car Louve Invest n’est qu’un intermédiaire. Il ne possède pas les titres financiers que vous achetez auprès de la plateforme. Une fois que vous aurez souscrit à des produits, vous pourrez gérer vos produits directement auprès de la société qui gère le produit acheté.
Autre point à souligner, même si vous êtes en train de souscrire au moment de cette potentielle faillite de Louve Invest, vous ne risquez rien puisque l’argent ne transite pas chez eux.
Alexandre est investisseur depuis 2016. Après 9 ans de carrière dans le développement de logiciels, dont 2 ans au sein d'une banque privée, il a décidé de partager son expérience d'investisseur en créant Investissements-Faciles en 2020. Fort de 4 années consacrées à la création de contenus, Alexandre vous apporte ses connaissances en crowdfunding, bourse ou encore sur les différents supports d'investissements (assurances vie, CTO, PEA …).
