+43 000 € aux 2nd Trimestre 2026 : Tous les détails

Le second trimestre 2026 a été un peu difficile, avec environ 41 000 € de chiffre d’affaires, en baisse par rapport à l’année précédente. Par contre, les investissements ont été corrects ce trimestre-ci, avec des revenus passifs de 2 761,46 €. Plusieurs éléments expliquent cette surperformance importante, et je vais les détailler au cours de l’article.

Au 2nd trimestre 2026, j’ai obtenu 2 761,46 € de revenus passifs :

• Mon portefeuille crowdfunding personnel a généré 809,35 € d’intérêts pour 48 000 € investis ;
• Mon portefeuille immobilier fractionné a généré 76,15 € de revenus pour 6 500 € investis ;
• Mon portefeuille bourse a généré 986,66 € ;
• Le portefeuille crowdfunding de ma société a généré 889,30 € d’intérêts pour 42 000 € investis ;

Dans cet article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

Profitez des meilleurs contenus d’investissement !

Vous êtes plus de 3 500 à avoir rejoint le canal Telegram sur lesquels je partage régulièrement mes nombreuses analyses, différentes opportunités et mes derniers contenus.

Sur ces différents canaux, je présente des projets d’investissement avec une description de projet, accompagnée d’une synthèse des points forts et des risques identifiés pour faciliter vos recherches.

Le chiffre d’affaires d’Investissements Faciles

Investissements Faciles appartient à une société dont je suis le seul actionnaire qui a facturé environ 41 000 € HT au cours du trimestre.

Comprendre le montant facturé

Les montants affichés correspondent au total des factures HT émises pendant le trimestre (chiffre d’affaires hors taxes). Certaines factures peuvent ne pas être payées, certaines sont même en situation d’impayé (retard > 30 jours). Peu importe que ces prestations correspondent au trimestre en cours, à un trimestre précédent, ou qu’il s’agisse d’une avance pour de futures prestations.

Les plateformes d’affiliation

Les plateformes d’affiliation regroupent les offres d’affiliation. Je ne suis pas en relation directe avec les plateformes d’investissement dont je mets le lien d’affiliation.

Pour les 3 derniers mois, nous avons :

• FinanceAds ;

Un total de 712,33 € HT facturés, soit +66 % par rapport au dernier trimestre, ce chiffre est un peu bas mais cohérent.

J’ai aussi reçu des revenus des plateformes Timeone et Awin. Toutefois, ceux-ci sont intégralement attribués au seul partenaire avec lequel je collabore via ces plateformes, je peux donc les afficher directement sur les produits.

Les partenaires du crowdfunding

Il s’agit de tous les accords conclus en direct avec les plateformes, comme avec La Première Brique ou Baltis par exemple.

Au total, j’ai facturé 20 944,66 € HT (-34 %) pendant ce trimestre. Il s’agit d’une baisse très importante, et je pense que l’on ne reverra pas de suite les chiffres de 2024-2025. La communauté se diversifie et l’image du crowdfunding immobilier est durablement affectée par la crise depuis 3 ans.

Par ordre décroissant de chiffres d’affaires :

• La Première Brique : > 50 % du CA crowdfunding ;
• Enerfip
• Baltis ;
• Raizers ;
• Monego ;
• Clubfunding ; à partir d’ici, les montants sont < 2 % du CA crowdfunding ;
• Wevest ;
• Stomea ;
• Lendosphère ;

Les revenus sont trop concentrés sur une seule plateforme en crowdfunding : La Première Brique continue de représenter plus de 50 % de mon chiffre d’affaires sur cette partie.

Les partenaires en immobilier fractionné et SCPI

Au total, j’ai facturé 2 247,50 € HT (+13 %) pendant ce trimestre.

Par ordre décroissant de chiffres d’affaires :

• Tantiem ; > 50 % de la facturation ;
• Epargnoo ;
• Louve Group ;

Rythme normal pour l’immobilier fractionné et les SCPI. Le montant est tout de même, un peu plus faible qu’anticipé, à surveiller de mon côté.

Les partenaires Bourses

Les montants sont de plus en plus importants du coté des courtiers en bourse. Ainsi, au premier trimestre 2026, j’ai facturé 9 454,92 € HT (+52 %) pendant ce trimestre.

Par ordre décroissant de chiffres d’affaires :

• Interactive Broker ; > 65 % de la facturation ;
• Trading 212 ;
• Fortuneo ;
• Trade Republic ;

En réalité, je travaille avec plus de courtiers que ceux présents dans cette liste, mais ces derniers passent souvent par des plateformes d’affiliations (comme Saxo Banque ou DEGIRO) ou me proposent des prestations ponctuelles et sont référencés dans les autres partenaires.

C’est un très bon trimestre, je travaille à développer cet aspect puisque la bourse est un pilier important d’un portefeuille diversifié. Cependant, mes revenus tendent à ce concentrer sur les courtiers que je mets que j’apprécie le plus et qui ressortent le plus naturellement.

Les partenaires Assurances vies / PER

C’est une autre verticale qui se développe fortement. J’ai facturé 5 223 € HT (-38 %) pendant ce trimestre.

Par ordre décroissant de chiffres d’affaires, pas de courtier réellement dominant :

• Corum ;
• Lucya ;
• Linxea ;
• BDL ;
• Meilleurtaux ;
• Placement Direct ;

Malgré la forte baisse apparente, c’est un bon trimestre car j’ai fait beaucoup moins de prestations (et donc de facturation « exceptionnelle ») que le trimestre précédent.

Les autres partenaires et prestations ponctuelles

Il s’agit de tous les accords conclus en direct avec les plateformes ou avec un intermédiaire pour certaines. Je vais peut-être devoir regrouper certains partenariats pour rester suffisamment flou et respecter les engagements pris :

• 146,99 € de Youtube ;
• Autres : 1 890,49 € + 940 $ de 2 partenaires

Soit un total de 2 854,87 € HT facturés (-46 % à périmètre constant) pendant ce trimestre, due à mon absence notamment sur Youtube et l’absence de temps sur lequel je vais revenir juste après.

Quelques éléments à noter :

• Baisse du chiffre d’affaires de 18 % par rapport à la moyenne des 4 derniers trimestres ;
• Plus grave, baisse du chiffre d’affaires de 7 % par rapport au même trimestre de 2025 ;
• Plusieurs facteurs expliquant cette baisse:
  • Aucun partenariat majeur facturé ;
  • Une baisse du nombre de « jour-homme » sur Investissements Faciles
• Heureusement que les verticales les plus récentes commencent à donner des résultats plus intéressants.
• Nous travaillons activement à réduire notre exposition à La Première Brique.
  • Ce trimestre-ci, nous continuons dans la tendance baissière ;

Investissements Faciles traverse ce qu’il convient d’appeler une vraie « crise » avec plusieurs éléments de difficultés simultanés :

• Le projet Crowdfunding Facile presque à l’arrêt ;
• Absence de mon salarié depuis plus de 4 mois, (Bon rétablissement à lui !) cela m’a obligé à arbitrer :
  • Plus aucune vidéo YouTube ;
  • Phase de développement technique pour automatiser et me « soulager » à long terme ;
  • Moins de développement commercial ;
• La baisse de la fréquentation du site web continue au second semestre ;
• Tous ces éléments m’ont fait perdre beaucoup de visibilité auprès des investisseurs (le plus important) et des potentiels partenaires

Mécaniquement, ces éléments amènent à une baisse du chiffre d’affaires pour 6 à 9 mois à périmètre comparable. Avec la fin de la phase d’automatisation et la délégation de certaines tâches, je vais pouvoir reprendre la création de contenu progressivement et améliorer la visibilité d’Investissements Faciles.

Les dépenses d’Investissements Faciles

En face de ce chiffre d’affaires, il y a inévitablement les dépenses :

• 1,5 salaires (maintien de salaire), avec les charges ;
• Les prestataires qui travaillent pour Investissements Faciles ;
• Le matériel audio, vidéo et informatique ;
• Des licences de logiciel :
  • Hébergement des sites et plug-in ;
  • Les licences de produits externes pour le SEO, la gestion de projet, le montage vidéo…

On arrive aujourd’hui à environ 10 000 € de dépenses mensuelles sur ce dernier trimestre. Les dépenses sont en baisse car je n’ai plus 2 salaires complets à payer cependant, je recommence à réinvestir et déléguer de manière plus importante depuis mi-juin pour me dégager du temps.

Les revenus passifs personnels et de la société

Au 2nd trimestre 2026, j’ai obtenu un total de 2 761,46 € de revenus passifs :

Du côté de mes SCPI, je détiens 40 parts d’Epsicap Nano en nue-propriété sur 5 ans qui ne rapportent aucun revenu. J’ai aussi quelques revenus d’intérêts de certains produits à rendement (livrets par exemple). Je ne les comptabilise pas, mais cela représente tout de même plusieurs dizaines d’euros par mois.

On constate aussi que même si mon patrimoine augmente, il n’y a pas de hausse des revenus passifs au cours des derniers trimestres, mais cela est complètement normal :

• J’ai largement réduit ma poche d’immobilier fractionné depuis ma sortie de RealT il y a 9 mois ;
• Une évolution de mon portefeuille en bourse a réduit mon exposition à plusieurs valeurs proposant des dividendes importants.
• Je privilégie l’investissement de qualité à la distribution d’un revenu régulier.

Bilan des investissements de la société

J’investis au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels, mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Voici les plateformes sur lesquelles la société investit :

Les investissements de la société

La société a réalisé un investissement au deuxième trimestre :

• 2 projets pour 4 000 € sur La Première Brique ;
• 1 projet pour 2 500 € sur Monego ;

Des remboursements :

• 2 remboursements partiels de 350 € sur Baltis;
• 1 remboursement total de 3 000 € sur Monego;

Il y a eu très peu de remboursements ce trimestre-ci.

L’objectif est de rester entre 35 000 et 45 000 € d’investissements en crowdfunding et de conserver principalement Monego et Baltis et de m’exposer à quelques projets La Première Brique.

Clubfunding et Anaxago ne proposent presque plus de crowdfunding immobilier pour le moment, je sors de ces plateformes.

Les défauts de la société

Le projet Halle de Seine de Clubfunding est officiellement en défaut pour un montant de 3 000 €. Une perte partielle entre 40 et 60 % est à prévoir selon la dernière proposition soumise qui a été acceptée par les obligataires.

Un ou deux autres projets pourraient rejoindre le « banc des défauts » dans les 6 prochains mois, puisque des difficultés importantes apparaissent sur certains projets.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné. Vous pouvez aussi retrouver mon avis détaillé sur Tantiem, par exemple.

Performance et Historique

** Ces rendements prennent en compte l’historique, cela inclut des plateformes qui ne sont pas présentes dans ce tableau.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut à moins de sens : il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements

Aucun nouvel investissement.

Tantiem

Inscription : vous pouvez vous inscrire sur Tantiem. Lors de votre premier investissement, vous pouvez obtenir 1,5 % de cashback du montant investi.

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 4 400 €
Rendement global : 6,09 %
Revenus du trimestre : 75,49 €

Les loyers sont versés sans aucun souci, je reçois chaque début de mois mes loyers. Je reçois les loyers de mes 6 propriétés avec plus de 25 € par mois.

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter de 1 % de cashback.

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 2 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du trimestre : 0 €

Tous les loyers sont à jour, aucune difficulté à signaler sur ce projet qui va durer plusieurs années encore.

Revenus de mon portefeuille de crowdfunding personnel

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon classement des meilleures plateformes crowdfunding. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 5 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, performance et historique

Mon portefeuille de crowdfunding est très (trop) diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements par plateforme :

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le trimestre :

Les défauts de mon portefeuille

L’investissement n’est pas sans risque, d’autant plus que pour les besoins de ce blog, et par curiosité personnelle, j’ai testé quelques investissements vraiment risqués, ce qui augmente mon nombre de défauts.

Le montant récupérable est une estimation pessimiste. En l’état, mes pertes prévisionnelles sont d’environ 6 000 €, avec des hypothèses de recouvrement relativement pessimistes.

Ce trimestre-ci est assez riche en actualités :

• Les nouveaux défauts :
  • Pas de nouveau défaut
• Les remboursements :
  • Passage du projet Campus Bruz en perte avec 88 % de perte et 12 % récupéré.

Il ne reste qu’un projet en défaut chez Baltis, je vais probablement revenir sur cette plateforme, mais elle ne sera pas traitée dans ce bilan.

Les pertes actées

Au cours de ce trimestre, il y a 2 nouvelles pertes actées avec Baltis et Mintos :

Après réflexion, le taux de recouvrement n’était pas un indicateur intéressant puisque je ne mettais pas les projets en défaut 100 % remboursés, ce qui faussait le taux de recouvrement.

Les investissements

Ma situation personnelle ne demandant plus une abondance de cash (point résolu), j’ai pu reprendre mes investissements :

• 3 projets Lendosphere pour 2 250 € ;
• 1 projet Enerfip pour 750 € ;
• 1 projet Monego pour 1 000 € ;
• 1 projet Raizers pour 1 000 € ;

Remboursements ou reventes

Les remboursements perçus ce trimestre-ci sont :

• Plusieurs remboursements sur La Première Brique pour 800 €;
• 4 remboursements et ventes sur Enerfip pour 2 050 € ;
• 1 remboursement total sur Wevest pour 1 000 € ;
• 1 remboursement sur Lendosphere pour 400 € ;

Après un trimestre 4 riche en remboursement, ce second trimestre 2026 est un peu triste. Beaucoup de projets proche d’être remboursés cependant !

Lendosphere

Inscription : Lendosphere propose un partenariat, saisissez le code promotionnel IF2023 comme code partenaire pour obtenir 30 € dès 100 € investis.

Début d’investissement le 02/11/2021
Valeur du portefeuille : 6 500 €
Rendement global : 6,13 %
Revenus du trimestre : 48,00 €

Tout se passe bien sur la plateforme Lendosphere, les intérêts tombent aux dates convenues et un investissement a été remboursé récemment. J’ai investi sur 4 projets, il y a eu de très beaux projets avec TotalEnergie par exemple.

Plus d’informations sur Lendosphere dans cet article.

La Première Brique

Inscription : La Première Brique propose un partenariat : saisissez le code bonus IF1 au moment d’investir pour obtenir 1 % de cashback sur les projets éligibles +2 % de cashback sur votre premier projet en vous inscrivant par ce lien.

Début d’investissement le 30/09/2021
Valeur du portefeuille : 5 258,31 €
Rendement global : 8,53 %
Revenus du trimestre : 120,31 €

Pas grand-chose de nouveau ce trimestre, plusieurs remboursements partiels, j’ai 10 projets en retard. Le suivi reste bon et régulier. Parmi les 10 retards, 2 sont en défaut, avec une perte partielle probable.

Retrouvez l’article qui vous présente mon avis sur La Première Brique

Mintos

Inscription : Mintos propose de parfois des bonus. Pour en profiter, utilisez ce lien.

Début d’investissement le 15/12/2023
Valeur du portefeuille : 5 102,68 €
Rendement global : 11,31 %
Revenus du trimestre : 125,94 €

Pour le moment, Mintos tourne sans souci. Avec l’actualité des dernières semaines, les rendements semblent remonter puisque je trouve de nouveau des prêts dans lesquels investir, je vais peut-être remettre un peu d’argent sur la partie prêt.

Quand il n’y a pas de défaut à gérer, le P2P Lending est assez grisant puisque les intérêts tombent régulièrement et « sans stress ». Cependant, il ne faut pas masquer les risques, j’en parle dans mon avis détaillé.

Enerfip

Inscription : vous obtiendrez 30 € de bonus versés directement sur votre livret Enerfip à réinvestir en utilisant le lien suivant pour vous inscrire. Tous les détails de l’offre sont disponibles sur la page dédiée.

Début d’investissement le 02/04/2021
Valeur du portefeuille : 6 480,91 €
Rendement global : 5,74 %
Revenus du trimestre : 91,08 €

Les intérêts sont toujours versés en temps et en heure chez Enerfip. Je suis très content de mes résultats en crowdfunding ENR, moins impressionnants par ces rendements, mais beaucoup plus prévisibles.

Il y a eu beaucoup de mouvement dans ce portefeuille.

Je vous propose dans cet article mon avis détaillé sur Enerfip.

Lande

Inscription : Lande propose un bonus de 2 % de cashback sur les investissements réalisés sur le marché primaire pendant 365 jours, inscrivez vous par ce lien pour en profiter.

Début d’investissement le 15/04/2023
Valeur du portefeuille : 5 178,49 €
Rendement global : 8,20 %
Revenus du trimestre : 97,24 €

Le portefeuille de projets commence à tourner tout seul, avec les robots de réinvestissements dès que j’atteins 100 %, c’est réparti sur un nouveau projet qui met parfois quelques jours à se déclencher car j’ai mis les critères les plus stricts possibles.

On constate aussi les premiers retards. Dès que ces derniers dépassent 30 jours, la plateforme se montre réactive pour indiquer les étapes de recouvrement.

Plus d’information sur Lande dans mon avis détaillé.

Monego

Inscription : Monego est un partenaire d’investissements faciles, plus d’information.

Début d’investissement le 10/11/2022
Valeur du portefeuille : 4 500 €
Rendement global : 4,52 %
Revenus du trimestre : 29,58 €

Le suivi est régulier et il n’y a rien eu de notable sur les projets en cours mais j’ai investi sur un nouveau projet.

Plus d’informations sur Monego dans mon avis détaillé.

ClubFunding

Inscription : ClubFunding est un partenaire important et sérieux. Il vous permet d’obtenir 100 € avec le code parrain IF21 à saisir lors de l’inscription. Plus d’informations sur la page dédiée au partenariat.

Début d’investissement le 06/11/2020
Valeur du portefeuille : 4 444,76 €
Rendement global : 9,18 %
Revenus du trimestre : 9,18 €

J’ai toujours 2 projets en défaut, « Atelier Urbain » et « Le Mas Provençal », les deux se dirigent vers un recouvrement forcé avec une perte partielle. Cette perte devrait être modérée (< 50 %) puisque nous avons, dans les deux cas, une hypothèque de premier rang.

J’ai 2 autres projets dans des situations peu enviables également, ils pourraient passer en défaut d’ici à la fin de l’année.

Retrouvez l’article qui vous présente mon avis détaillé sur la plateforme ClubFunding

Raizers

Inscription : vous pouvez profiter d’une offre de parrainage avec 2 % de cashback sur 2 projets (maximum 50 € par projet). Pour cela, il vous faudra saisir le code parrain INVEST-FACILES2 à l’inscription.

Début d’investissement le 04/12/2020
Valeur du portefeuille : 2 153,89 €
Rendement global : 4,05 %
Revenus du trimestre : 136,92 €

Mes 2 projets les plus anciens sont tous en défaut :

• Le Boulou : recouverts à 85 %, en attente des remboursements potentiels avec les garanties personnelles ;
• Sciez : la société est en liquidation, nous attendons pour le recouvrement ;

Sur Raizers, je devrais recouvrer plus de 85 % du capital des projets en défauts et une partie des intérêts et possiblement finir en positif avec les intérêts, malgré de grosses difficultés sur les projets sélectionnés !

Citesia

Inscription : Citesia vous propose un bonus de 50 € pour 1 000 € investis. Pour cela, il vous suffit de saisir le code parrain INVESTFA lors de votre inscription. Tous les détails de l’offre sont disponibles sur la page dédiée au partenariat.

Début d’investissement le 20/04/2023
Valeur du portefeuille : 2 021,45 €
Rendement global : 6,41 %
Revenus du trimestre : 0,00 €

Aucune nouveauté, les projets sont tous en retard mais progressent.

Plus d’information sur Citesia dans mon avis détaillé.

Wevest

Inscription : Wevest est un nouveau partenaire. Il vous permet d’obtenir 1 % de cashback sur chacun de vos projets, en passant par le formulaire mis à disposition sur la page dédiée au partenariat.

Début d’investissement le 29/11/2023
Valeur du portefeuille : 1 000 €
Rendement global : 9,35 %
Revenus du trimestre : 124,10 €

Un projet remboursé et le dernier opérateur est en difficulté mais il s’agissait d’un refinancement avec un actif en collatéral qui couvre largement le prêt, on se dirige vers un refinancement.

Bilan de mon portefeuille actions

Je vous partage l’intégralité de mon portefeuille en bourse (titres cotés), avec le détail de toutes les actions.

Mon portefeuille et les dividendes reçus

** Rendement brut du dernier dividende connu sur la valeur du Prix de Revient Unitaire

Ce portefeuille est réparti sur 3 courtiers :

• BForBank pour mon PEA-PME ;
• Interactive Brokers pour mon PEA et un CTO ;

Voici l’historique des dividendes perçus dont je fais le suivi depuis mi-2021 :

Changement dans le portefeuille action

Nous parlons d’un portefeuille long terme qui n’a pas vocation à évoluer chaque semaine.

J’ai acheté :

• Booking Holding (Achat)
• Replay S.P.A (Achat puis revente dans le trimestre)

J’ai vendu :

• Schneider Electric (Prise de bénéfices) ;
• Amazon (Prise de bénéfice) ;
• Google (Prise de bénéfice)
• Replay S.P.A (Réduire mon exposition aux ESN)

Cependant, ce trimestre-ci, j’ai allégé mon portefeuille, la situation au Moyen-Orient, autour de l’IA et dans le crédit privé, m’inquiète. Mon portefeuille bourse est « liquide » entre 25 et 30 %. Il y a très longtemps que je n’avais pas été aussi liquide, ce n’est pas une habitude.

Cependant, de multiples actions approchent de seuils intéressants, si la rotation sectorielle continue, je ne suis pas à l’abri de rentrer à 100 % sur le marché, même si la situation ne s’améliore pas d’un point de vue géopolitique.

Mes autres investissements pêle-mêle

Produit	Montant	Objectif d’investissement
Assurance vie gestion pilotée BDL Club Invest	10 000 €	Défensif
Assurance vie gestion libre Lucya Cardif	23 000 € – 10 000 € de retrait en cours	Défensif
PEE Amundi	19 000 €	Intermédiaire – Offensif
Retraite Suisse	20 000 CHF	Intermédiaire

Disclaimers

Cet article contient des liens de parrainage et d’affiliation qui sont susceptibles de rémunérer Investissements Faciles, issus des collaborations commerciales avec différents partenaires.

L’article est destiné exclusivement à des fins pédagogiques, éducatives et informatives et ne doit pas être considéré comme un conseil en investissement. Il ne s’agit en aucun cas d’une recommandation pour acheter ou vendre un instrument financier. Il est important de rappeler que tout investissement présente des risques, de perte totale ou partielle des sommes investies et que les performances passées ne constituent aucune garantie pour l’évolution future.

Avant d’investir, vous devez réaliser vos propres recherches et/ou consulter un conseiller en investissement financier agréé.