🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Chemin Noir sur la plateforme Baltis,
🏪 Construction de surfaces commerciales (stockage et activités) de 2935 m²
📆 Date : Mercredi 18 septembre à 11h30
📍 Emplacement : Persan (95)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 % (+1 % en cas de prorogation)
⏱ Durée du projet : 6 mois (+6 mois de prorogation possible)
💰 Financement : 1 600 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé à 7 reprises en crowdfunding dont 3 projets rembourses et un projet connaissant des difficultés (expliquées dans le document), attention à votre exposition
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 119 %) + Caution solidaire notariée + Nantissement des titres de la société projet + Nantissement du CCA apporté par COPROM + Suivi du compte bancaire de l'opération
ℹ️ Garanties moyennes, l'hypothèque de 1er rang n'est utile qu'en cas l'absence de vente
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ 67% de pré-commercialisation, avec condition suspensive de financement
✅ Cashflow 18 % (dont marge 10 %) sur 12 mois
ℹ️ Scénario pessimiste : 6% Cashflow (dont -4 % de marge) avec un prix de vente moyen -10 %, une augmentation de travaux de 5 % sur 18 mois
ℹ️ Scénario pessimiste : le taux de couverture (capital + intérêts) est de 104 %, si l'on se base uniquement sur la marge, c'est très limite mais la dette est levé par la société de promotion et non la société projet, ce dernier devra "combler les trous" si besoin
ℹ️ GFA obtenue
Risques :
❗️Travaux de construction de surface commerciale : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée et une condition suspensive
❗️Fonds propres réels 6 % , c'est un faible
❗️Promoteur un peu endetté, de nombreux projets en cours
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
💰 25 € de bonus 💰
Après votre premier investissement de 100 € minimum, vous obtiendrez un bonus de 25 € 💶. Pour cela, il suffit de saisir le code parrain IFBALTIS .
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Baltis
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.
