🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Marbella Oasis sur la plateforme Clubfunding,
🏪 Achat d'une villa de luxe - Rénovation - Revente
📆 Date : Mardi 17 septembre à 17h00
📍 Emplacement : Marbella (Espagne)
🚀 Rendement annuel moyen: 11,69 % en 2024
⏱ Durée du projet : 12 mois (+6 mois possible)
💰 Financement : 3 000 000 €
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Collecte de 2,9 M€ avec un maximum à 3M€, je prends ce maximum dans mes calculs
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 108 %) + Caution solidaire notariée + Séquestre des travaux, débloqué sur facture
ℹ️ Garanties moyenne, la LTC reste élevé à 89 %
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Villa proche de la mer, avec vue, dans un secteur recherché
✅ Marge 22 % sur 18 mois, ok mais pas exceptionnel pour du luxe
ℹ️ Fonds propres réel à 16 %, c'est moyen pour du luxe
ℹ️ Le prix de sortie est élevé, mais il s'agit de luxe, difficile de définir la valeur d'un tel actif
**ℹ️ Scénario pessimiste **: -3 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % sur 24 mois avec une couverture correcte de 113 % (capital + interêts)
Risques :
**❗️Travaux de rénovation : **attention aux coûts et aux délais
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Situation actuelle compliqué pour la promotion (taux, crédit)
❗️Promoteur un peu endetté
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
➡️ Pas d'information sur les potentiels autorisations administratives (probablement aucune nécessaire)
💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le code parrain avec le code IF21.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Clubfunding
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.
