🏪 Achat d'une villa haut de gamme à Cannes - Extension et rénovation - Revente
🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/fundimmo
📆 Déjà en financement
📍 Emplacement : Cannes (06)
🚀 Rendement annuel cible : 11 % (Rendement capitalisés)
⏱ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 1 200 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition
Garanties :
🛡 Hypothèque de 2nd rang déporté (LTV 75 %) + Caution solidaire + GAPD de 2 sociétés
ℹ️ Garanties cohérente, LTV calculé avec une décote de 25 %
ℹ️ Le bien en collatéral est valorisé 2.4 M€ est a un reste à remboursé de seulement 142 K€
Points forts :
✅ Opérateur très expérimenté, connu de FundImmo
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Dans l'arrière pays Cannois avec vu mer
✅ Fonds propres 12 % , pas mal pour de la promotion
✅ Société et holding bien capitalisé, dommage de ne pas avoir de GAPD
ℹ️ Marge 18 % sur 24 mois, limite pour un produit luxueux
ℹ️ Scénario pessimiste : 0 % de marge avec un prix de vente -15 % et une majoration des travaux de 5 % sur 30 mois
ℹ️ GFA obtenues
Risques :
❗️Scénario pessimiste : une couverture de 94 % (capital + intérêts) seulement en cas de scénario pessimiste, obligeant à la revente de l'actif en garantie pour rembourser intégralement les investisseur
❗️Travaux de rénovation et extension importants : attention aux coûts et aux délais
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Très peu de fonds propre de l'opérateur !
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
💶 OFFRE Fundimmo : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € 💰 une fois que vous avez investi sur votre premier projet. Pour cela, il faut saisir *le code promotionnel IF50* lors de votre souscription.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur FundImmo : https://investissements-faciles.com/avis-fundimmo-crowdfunding/
📈 Indicateurs de performance : https://www.fundimmo.com/indicateurs-de-performance
💰 Plus d’informations sur ce partenariat commercial : https://investissements-faciles.com/code-parrainage-fundimmo/
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.
