🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet L'Ostra sur la plateforme La Première Brique,

🏪 Projet de promotion immobilière
📆 Date : Vendredi 20 septembre à 10h00
📍 Emplacement : Istres (13)
🚀 Rendement annuel cible : 12 % (+1 % de cashback avec le code IF1)
⏱ Durée du projet : 22 mois
💰 Financement : 944 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 270 %) sur le terrain + 2 Cautions personnelles + Délégation de paiement de la GFA
ℹ️ Garanties cohérente, c'est la GFA contrôle la bonne réalisation des travaux et déblocage sur facture

Points forts :
✅ Un opérateur avec de l'expérience dans la promotion (salarié) et le second est entrepreneur dans un autre domaine
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées, mais transferts en cours
✅ 77 % de pré-commercialisation, sans condition suspensive (financement obtenu ou paiement comptant)
✅ Marge 15 % sur 22 mois
✅ Remboursement planifié avec la GFA

ℹ️ Scénario pessimiste : -1% de marge avec un prix de vente moyen -10 % et 5 % de majoration travaux sur 28 mois
ℹ️ GFA obtenues

Risques :
**❗️Travaux de promotion : **attention aux coûts et aux délais
❗️Première expérience de promotion en indépendant
❗️Quelques lots restants à vendre
❗️Transfert des autorisations administratives non purgé
❗️Fonds propres réels 6 %, faible pour un projet projet

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
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📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.