🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Aldi Saverne sur la plateforme Baltis,
🏪 Construction d'une surface commerciale déjà vendu à un gros acteur de supermarché
📆 Date : Lundi 18 novembre à 14h00
📍 Emplacement : Saverne (67)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 % (+1 % en cas de prorogation)
⏱ Durée du projet : 12 mois (+6 mois possibles)
💰 Financement : 600 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, actuellement sur 1 projet FundImmo, attention à votre exposition
Garanties :
🛡 GAPD notariée de la holding + caution personnelle notariée du dirigeant + ordre irrévocable de remboursement notarié + suivi des comptes de l'opérateur en temps réel
ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente sur de la promotion, une hypothèque (même de second rang) aurait été un plus pour sécuriser le remboursement
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
**✅ 100 % de pré-commercialisation, par le groupe Aldi sans conditions suspensives **
✅ C'est le 8 ème supermarché construit par la société pour Aldi
✅ Cashflow 12 % dont 7 % de marge sur 18 mois
✅ Fonds propres 37 %, très élevé pour de la promotion
ℹ️ Scénario pessimiste : 10,5 % Cashflow (dont 0 % de marge) avec un prix de vente moyen -10 % sur 30 mois
ℹ️ GFA obtenues
Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Pas de vente actée mais compromis sans condition suspensive avec 10 % de caution
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Promoteur endetté, avec plusieurs projets en cours, année 2023 difficile, cependant la holding est saine
💰 25 € de bonus 💰
Après votre premier investissement de 100 € minimum, vous obtiendrez un bonus de 25 € 💶. Pour cela, il suffit de saisir le code parrain IFBALTIS .
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Baltis
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.