🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Biganos sur la plateforme Baltis,
🏪 Réhabilitation d'un immeubile mixte et construction d'un second batiment
📆 Date : Jeudi 3 octobre à 11h30
📍 Emplacement : Biganos (33)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 450 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé très régulièrement dans le passé,10 opérations en cours, attention à votre exposition
Garanties :
🛡 Cautions personnelles notariées + Ordre irrévocable de remboursement + Nantissement de l'avance en compte courant
ℹ️ Garanties moyennes, pas de contrôle des fluxs sortants avec la GFA (accord tripartite)
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding (12 opérations remboursées)
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ 47 % de pré-commercialisation, sans condition suspensive de prêt
✅ Travaux commencé
ℹ️ Cashflow 10 % dont 4 % de marge sur 24 mois
ℹ️ Scénario pessimiste : -3% Cashflow avec un prix moyen en baisse de 10 % (environ -20 % sur les lots restants) et 5 % de majoration travaux sur 24 mois
ℹ️ GFA obtenues
Risques :
❗️Travaux de réhabilitation et promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée et il reste 53 % à commercialisé
❗️Promoteur endetté, notamment en crowdfunding attention au coût de la dette
❗️Fonds propres 8 %
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
💰 25 € de bonus 💰
Après votre premier investissement de 100 € minimum, vous obtiendrez un bonus de 25 € 💶. Pour cela, il suffit de saisir le code parrain IFBALTIS .
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Baltis
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.