🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet La Colle sur Loup sur la plateforme Baltis,
🏪 Achat - Mise en copropriété - Travaux de rénovation - Revente
📆 Date : Vendredi 25 octobre à 11h30
📍 Emplacement : La Colle-sur-Loup (06)
🚀 Rendement annuel cible : 12 % (+1 % en cas de prorogation)
⏱ Durée du projet : 12 mois (+6 mois de prorogation possible)
💰 Financement : 420 000 € **
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse** avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, mais n'a plus d'encours en crowdfunding aujourd'hui
Garanties :
🛡 Fiducie sur les titres de la société (LTA 124 %) + Caution notariée
ℹ️ Garanties moyennes, un déblocage sur facture aurait pu être intéressant
Points forts :
✅ Opérateur avec un peu d'expérience (5 opérations)
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ 46 % de pré-commercialisation dont 36 % sans condition suspensive
✅ Marge 14 % sur 18 mois
✅ Fonds propres réels 14 %, puisque 20 % des premières ventes iront aux financement des travaux
ℹ️ Scénario pessimiste : Marge -4 % avec un prix de vente moyen -10 % et une forte majoration de 25 % sur les travaux sur 21 mois, bon taux de couverture de 117 % (capital + intérêts)
Risques :
❗️Travaux de rénovation d'un batîment ancien : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️Aucun détail sur les travaux
❗️Bâti ancien, des surprises peuvent survenir lors des travaux
💰 25 € de bonus 💰
Après votre premier investissement de 100 € minimum, vous obtiendrez un bonus de 25 € 💶. Pour cela, il suffit de saisir le code parrain IFBALTIS .
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Baltis
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.