🔥 Nouveau projet de Immobilier Fractionné 🔥
Projet Puzzle #2 - Nantes Thouaré sur la plateforme Baltis,
🏠 Financement d'un bien en centre de Thouaré-sur-Loire (proche Nantes) loué par La Poste
📆 Date : Lundi 7 octobre à 14h30
📍 Emplacement : Thouaré-sur-Loire (44)
🚀 Rendement annuel cible : 7.7 % (dont 6 % redistribué, indexation retenue 1,5 %)
⏱ Durée du projet : 72 mois
💰 Financement : 315 000 €
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
📜 Eligible PEA-PME
ℹ️ Partenaire de l'opération : Foncière De Watou (Oïkos dévelopement), une société habitué des deals avec Baltis
ℹ️ Le rendement calculé à 7,7 % pour une indexation à 1,5 % par an.
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 126 %) + Caution solidaire
ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente sur de la promotion, Holding personnelle peu endetté
Points forts :
✅ Situé en centre ville, face à l'hotel de ville
✅ Sur la place du marché, probablement l'un des coins les plus fréquenté de la ville
✅ Bail 3/6/9 ans, payé trimestriellement d'avance signé en septembre 2024
✅ Local déjà utilisé par la poste, pas de travaux à prévoir
✅ Immeuble relativement récent (2014)
ℹ️ Partage de la plus-value : 70 % investisseurs / 20 % Oïkos développement / 10 % Baltis
Risques :
**❗️Des hypothèses d'indexations (inflations) trop importantes **
❗️Rendement locatif un peu faible pour une petite ville
❗️Il manque une Business Plan complet, incluant l'achat, la vie du projet et la revente (avec calcul de la plus-value, des impôts et divers frais)
💰 25 € de bonus 💰
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💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Baltis
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques de l'immobilier fractionné :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide (difficile à revendre) et vous pourriez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.
Je n’irai pas sur ce projet, pour une raison qui va peut être sembler étrange: l’occupant, c’est la poste.
Cette entreprise n’a à mon sens plus aucune notion de ce qu’est le service au public et ne cherche qu’à optimiser ses gains au maximum. Vous allez me dire que c’est devenu le principe de la plupart des entreprises, et vous avez raison. Mais cette maximisation de gains à la poste passe par la fermeture des bureau, et une vision à mon sens court termiste.
Même s’il y a un bail 3/6/9 qui vient d’être signé, ce qui sur le papier est un signe que ça peut durer, rien n’empêche la poste de fermer ce bureau d’ici 3 ou 6 ans si elle juge qu’il n’est plus "rentable". Donc m’engager avec la poste dans un projet sur du long terme, même pas en rêve... 😆
Je peux me planter (et j’espère pour ceux qui y vont que je me plante) et seul l’avenir nous le dira.
Même s’il y a un bail 3/6/9 qui vient d’être signé, ce qui sur le papier est un signe que ça peut durer, rien n’empêche la poste de fermer ce bureau d’ici 3 ou 6 ans
Complètement d'accord avec toi, c'est là où l'intérêt de l'emplacement est important (quelques soit le projet d'immo fractionné)