🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Busigny sur la plateforme Baltis,

🏪 Acquisition d'un ensemble immobilier industriel - Division - Revente à la découpe
📆 Date : Mercredi 27 novembre à 11h30
📍 Emplacement : Busigny (59)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 % (+1 % en cas de prorogation)
⏱ Durée du projet : 15 mois (+6 mois de prorogation possible)
💰 Financement : 580 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé (Clubfunding), attention à votre exposition

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 116 %) + Caution solidaire notariée
ℹ️ Garanties moyennes, LTA et LTC (97%) élevées

Points forts :
✅ Peu expérimenté mais bon track record
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ 40 % de pré-commercialisation, compromis sans condition suspensive
✅ Marge 19 % sur 21 mois

ℹ️ Fonds propres réel 14 %
ℹ️ Scénario pessimiste : -4 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % sur 24 mois, avec un taux de couverture de 109 %, ce qui est assez moyen

Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation assez faible et fragile, pas de vente actée
❗️Pas de véhicule dédié au projet
❗️Liquidité limité de ce type d'actif
❗️Opérateur peu expérimenté
❗️Société peu capitalisé (récente)

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰 25 € de bonus 💰
Après votre premier investissement de 100 € minimum, vous obtiendrez un bonus de 25 € 💶. Pour cela, il suffit de saisir le code parrain IFBALTIS .
💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Baltis
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.