🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Casanova sur la plateforme Clubfunding,
🏪 Refinancement d'un projet de résidence étudiante
📆 Date : Jeudi 14 novembre à 17h00
📍 Emplacement : Ivry-sur-Seine (94)
🚀 Rendement annuel moyen: 11,69 % en 2024
⏱ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 1 950 000 € **
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ (2/6)
💡Faites votre propre analyse** avant d'investir
ℹ️ Opération un peu particulière, il s'agit de refinancer un actif avec une exploitation d'une résidence étudiante
Garanties :
🛡 Hypothèque de 2nd rang sur le terrain et le droit à construire (LTV 99 % avec une décote de 30 %) + Caution personnelle + Ordre irrévocable notarié sur un autre bien + Cessions de créances Intergroupes
ℹ️ Le terrain et l'exploitation de ce dernier ont été séparé pour permettre l'exploitation par une filliale, notre hypothèque est l'équivalent d'une second rang sur l'ensemble du terrain et de ce qu'il y a dessus.
ℹ️ Garantie moyenne, en 2026 la LTV sera de 88 % grâce au remboursement bancaire
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Travaux terminé
✅ Exploitation en cours
✅ Marge de 21 % sur 24 mois avec une décote de 30 %
ℹ️ Marge généré grâce aux loyers qui sont utilisé pour rembourser les créanciers principalement.
Risques :
❗️Sortie par refinancement
❗️Aucune piste de commercialisation ou de financement
**❗️Cas pessimiste : **Le créancier ne paye pas ses coupons CF, mais paye la banque, après 24 mois, toujours avec la décote de 30 % le taux de couverture (capital + intérêt) n'est que de 103 %
❗️Sociétés endettés
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le code parrain avec le code IF21.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Clubfunding
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.