🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Piennes sur la plateforme Citesia,
🏪 Acquisition d'un ensemble immobilier - Aménagement du terrain - Revente à la découpe d'un immeuble et d'un lotissement **
📆 Date : Vendredi 6 septembre à 15h00
📍 Emplacement : Piennes (54)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 450 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse** avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 107 %) +2 Cautions solidaires notariées
ℹ️ Garanties cohérentes
Points forts :
✅ Prix dans la fourchette basse
**✅ Autorisations administratives obtenues et purgées **🆕
✅ Des marques d'intérêts sur 69 % du projets (offres d'achats uniquement (🆕 49 % -> 69 %)
✅ Plusieurs dirigeants issue du monde de l'immobilier
✅ Marge 23 % sur 24 mois en intégrant la TVA à payer
✅ Fonds propres réel 26 % en excluant les frais commercialisation et les intérêts, tout deux due à la vente
✅ Scénario pessimiste : 1 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % sur 24 mois avec un taux de couverture de 154 % du capital et des intérêts
ℹ️ Une partie des lots avec des marques d'intérêts ne sont pas soumis à la purge du permis d'aménager, ce qui permettra de vendre une partie des biens même en cas de retards à cause des retours.
Risques :
**❗️Travaux d'aménagement et construction de garage : **attention aux coûts et aux délais
❗️Premier projet comme indépendant
❗️Commercialisation très fragile, uniquement des offres d'achats signées
❗️Un autre projet de lotissement sur la commune (prix m² plus cher, terrain plus petit)
❗️Il y aura beaucoup de conditions suspensives sur les achats (permis de construire et financement), faisant échouer certaines ventes
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
➡️ Pas d'information sur le patrimoine des cautions
**💰 50 € OFFERTS par Citesia💰 **
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir 50 € 💶 💶 . Pour cela, il suffit de saisir le code INVESTFA lors de votre inscription dans le champs « **Avez-vous un parrain Citesia ? **».
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Citesia
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.