🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet The Hollywood Hotel - 2 sur la plateforme Clubfunding,

🏪 Financement partiel de travaux de rénovation d'un hôtel 3 étoiles à Cannes
📆 Date : Lundi 23 septembre à 17h00
📍 Emplacement : Cannes (06)
🚀 Rendement annuel moyen: 11,69 % en 2024
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 740 000 €
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

ℹ️ Projet déjà financé par Clubfunding, on arrige en second rang pour 0,5 % de rendement supplémentaire

Garanties :
🛡 Hypothèque de second rang sur le prix d'acquisition (LTV 300% hors travaux, LTC 37 %) + Nantissement de second rang du fonds de commerce + Fiducie de second rang des titres + Caution solidaire et personnelle du dirigeant
ℹ️ L'actif semble être un bien appartenant à l'état, nous avons seulement un droit d'utilisation (comme les concessions d'autoroutes)

Points forts : 
**✅ Opérateur expérimenté dans des projets de rénovation puis d'exploitation d'hôtels **
✅ Opérateur exposé à hauteur de 84% en fonds propres 
✅ Localisation près de l'aéroport de Cannes
✅ Travaux en cours de réalisation et bien avancés (75 %) : gros œuvre terminé (toit)
✅ Grands groupes intéressés par l'exploitation
✅ Exploitation de l'hôtel devrait couvrir les intérêts de l'obligation
✅ Rentabilité prévisionnelle de l'hôtel : 17 % (Rentabilité d'exploitation/Valeur vénale)

**ℹ️ Stress case : **Avec une baisse de 20% du CA, la rentabilité d'exploitation serait de 13% 

Points d'attentions :
**❗️D'importants travaux de réhabilitation sont nécessaires : **attention aux coûts et délais supplémentaires
❗️Sortie par refinancement bancaire : attention aux délais supplémentaires
❗️Les bâtiments datent de 1980
❗️Permis de construire pour la réalisation d'une extension pas encore purgé
❗️Opérateur très fortement endetté
❗️Le bien reste la propriété de l'état

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque des données relatives au patrimoine de la caution

💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le code parrain avec le code IF21.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
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📈 Indicateurs de performance
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Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.