🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Touqet Grand Hotel sur la plateforme Clubfunding,
🏪 Achat - Optimisation - Revente d'un Hotel 4 étoiles au Touquet
📆 Date : Jeudi 3 octobre à 17h00
📍 Emplacement : Touquet (2)
🚀 Rendement annuel moyen: 11,69 % en 2024
⏱ Durée du projet : 24 mois (+ 12 mois possible)
💰 Financement : 2 200 000 €
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
📜 Eligible PEA-PME
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition
Garanties :
🛡 Hypothèque de 2nd rang (LTV 87 %) + 2 Caution solidaire + GAPD de la société mère + Cession d'un contrat de prêt
ℹ️ Garanties moyennes, LTV calculé sur la base d'une décote de 25 % qui correspond à la différence entre le loyer actuelle et le loyer de l'évaluation
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté sur le Touquet (propriété d'une brasserie et d'une discothèque)
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ Le chiffre d'affaire semble en croissance en 2024, ce qui donne du crédit au scénario cible
✅ Marge 30 % sur 36 mois, sur la base du scénario d'une revaloration du loyer, sinon Marge de 13% sur la base du loyer actuel
ℹ️ Scénario pessimiste : 0 % de marge avec un prix de vente -15 % sur 36 mois sur la base du loyer actuel
ℹ️ Hôtel à la réputation correcte, mais pas exceptionnelle (4,1/5 sur Google)
Risques :
❗️Expertise datant de juillet 2023
❗️Il est annoncé un CA 2024, alors que l'année n'est pas terminé.
❗️Calcul sur une valorisation d'un loyer qui n'est pas encore en place ... nous sommes sensé croire sur parole qu'ils vont augmenter le loyer
❗️Aucune information sur les fonds propres, après refinancement, ils doivent être très faible voir nul.
❗️La société portant les GAPD est fortement endetté
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le code parrain avec le code IF21.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Clubfunding
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.