🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Avenue de Villiers 2 sur la plateforme Finple,

🏪 Financement d'une partie des travaux d'une opération de restructuration d'un actif mixte en résidence para-hôtelière de luxe
📆 Date : Lundi 9 septembre à 11h00
📍 Emplacement : Paris 17 (75)
🚀 Rendement annuel cible : 12 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 3 100 000 €
💶 Paiement intérêt Annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

ℹ️ Deuxième financement de ce projet sur la plateforme, attention à votre exposition

Garanties :
🛡 GAPD de la holding + Caution solidaire des dirigeants + Nantissement des créances de l'émetteur + Cession de la créance
ℹ️ Garantie moyennes mais cohérentes

Points forts : 
✅ Opérateur expérimenté dans des opérations de para-hôtellerie de luxe
✅ Localisation dans Paris, absence de vis à vis et bâtiment en bon état général
✅ 28% de cash-flow et 26% de marge
✅ Les actifs de tourisme parisien ont toujours le vent en poupe

ℹ️ Taux de capitalisation de l'actif estimé de 4% à ce prix de vente
ℹ️ Stress case : Avec un prix de sortie plus réaliste (décote de 20%) : Le taux de capitalisation est de 5,2% et la marge de 8%

Risques :
**❗️D'importants travaux de rénovations et promotions sont nécessaires : **attention aux coûts et délais supplémentaires
❗️Permis de construire pour la démolition-reconstruction pas encore déposé
❗️Législations possibles autour des AirBnB (déjà limité à 120 jours par an)
❗️Seule la moitié des surfaces ont la bonne destination (commerciale)
❗️8% de fonds propres opérateur
❗️Toutes les sociétés impliquées sont extrêmement endettés et sans trésorerie
❗️Pas de prospects pour la cession

**💰 50 € OFFERTS par Finple💰 **
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📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.