🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Bourgogne Shopping Park sur la plateforme Homunity,
🏪 Financement des fonds propres d'une opération de promotion immobilière tertiaire
📆 Date : Mercredi 2 octobre à 12h00
📍 Emplacement : Varennes-Vauzelles (58)
🚀 Rendement annuel cible : 10 %
⏱ Durée du projet : 18 mois (dont 6 mois prorogeables)
💰 Financement : 500 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel
🔍 Avis Alexandre : Je suis un poil moins positif que Lucas car il est difficile de définir le taux de capitalisation attendu dans cette commune qui n'est pas une grande ville dynamique.
Garanties :
🛡 Caution solidaire de la holding
❗️ Garantie faible
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté dans des opérations de promotion immobilière
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ 100% de l'actif loué en BEFA
✅ Cash flow de 16,2% HT et marge de 5,6% HT
✅ Taux de capitalisation de l'actif de 7%
ℹ️ Stress case : En cas de revente à un tiers avec une décote de 10%, le taux de capitalisation passe à 7,8%, le Cash Flow est de 6% et la marge projet est de -5,8%
Risques :
❗️Une seule typologie de lot (cellules commerciales)
❗️1% de fonds propres opérateur
❗️Actif assez illiquide (localisation dans une région peu dynamique)
❗️Pas encore de GFA
❗️Sortie par la vente à une succursale : attention aux délais supplémentaires en cas de changement de stratégie
❗️Foncier sous promesse de vente
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Comptes consolidés de la foncière effectuant le rachat
➡️ Compromis de vente entre la foncière et l'opérateur ?
Homunity propose majoritairement du crowdfunding immobilier en France sur des programmes de promotion . Pour me soutenir, inscrivez vous par ce lien.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Homunity
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.