🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Jeanotte sur la plateforme Homunity,

🏪 ** Financement d'une partie des fonds propres d'une opération de promotion mixte**
📆 Date : Mardi 24 septembre à 17h00
📍 Emplacement : Mennecy (91)
🚀 Rendement annuel cible : 10.5 %
⏱ Durée du projet : 24 mois (dont 6 mois prorogeable)
💰 Financement : 630 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

ℹ️L'opérateur à potentiellement plusieurs projets en retard (encours de 10 m€)

Garanties :
🛡 Caution solidaire de la holding
❗️ Garantie faible

Points forts : 
✅ Opérateur expérimenté dans des opérations de promotions immobilières
✅ Localisation à proximité de Paris et de la ligne D
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ 97% de pré-commercialisation (90% vendu en bloc à un bailleur social)

ℹ️ Cash flow HT de 11% et marge HT de 6%
ℹ️ Stress case : En cas de vente des lots restants (4 cellules commerciales) avec une décote de 50%, le cash flow immobilier reste de 10%

Risques :
❗️D'importants travaux de promotions sont nécessaires : attention aux coûts et délais supplémentaires
❗️Une seule typologie de lot restant (cellules commerciales)
❗️Pas encore d'acquéreurs potentiels pour les dernier lots
❗️1% de fonds propres opérateur

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Comptes consolidés de l'opérateur
➡️ Détails sur les conditions de pré-commercialisation

Homunity propose majoritairement du crowdfunding immobilier en France sur des programmes de promotion . Pour me soutenir, inscrivez vous par ce lien.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Homunity
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.