🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet La Lavande sur la plateforme La Première Brique,
🏪 Achat d'un ensemble immobilier - Division en 8 lots - Rénovation des communs - Revente à la découpr
📆 Date : Lundi 2 décembre à 10h00
📍 Emplacement : Avignon (84)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 20 mois
💰 Financement : 580 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé avec 3 projets en cours (5 autres déjà remboursés) dont certains en retard, attention à votre exposition
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 100 %) + Caution solidaire
ℹ️ Garanties cohérente, le projet un décaissement initial de 515 000 € soit une LTA de 89 %
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ 34% de pré-commercialisation sans condition suspensive + 2 offres (15 % du CA)
✅ Marge 21 % sur 20 mois
✅ Fonds propres réels 18 %, correct
ℹ️ Scénario pessimiste : -6 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % avec un surplus de travaux de 20 % sur 27 mois
ℹ️ Scénario pessimiste :** taux de couverture moyen de 112 % dans ce cas**
ℹ️ Route passante et station essense près de l'immeuble : bien pour les bureaux, facilement accessibles, beaucoup moins pour les appartements
Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée et peu de précommercialisation
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Travaux des biens à la charge des acquéreurs, cela réduit le public cible
❗️Promoteur endetté assez fortement (bilan du 06/2024 -> relativement ancien)
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la composition des biens (pas de surface ou type) ce qui rends difficile l'interprétation des prix
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.