🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet La Berge sur la plateforme La Première Brique,
🏪 Refinancement des fonds propres d'une opération de marchand de biens
📆 Date : Jeudi 31 octobre à 12h00
📍 Emplacement : Meyzieu (69)
🚀 Rendement annuel cible : 11.5 %
⏱ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 1 089 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur à un projet en retard sur une autre plateforme
🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel
🔍 Avis Alexandre : Je suis un peu moins positif que Lucas (note 3/6), l'opérateur semble compétant est à réussi à sortir son épingle du jeu dernièrement, mais son levier est (très) important.
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang sur un autre actif (LTV 136 %) + Hypothèque de 2nd rang (LTV 172%) + GAPD de la holding
ℹ️ Garanties moyennes
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding et la région
✅ 100 % de pré-commercialisation sans conditions de financement (2 offres)
✅ Marge 18% sur 24 mois
✅ Localisation à proximité de Lyon et des grands axes
ℹ️ **Scénario pessimiste : **Avec désistement du premier acheteur et acceptation de la seconde offre (3 m€ contre 3,45 m€), la marge projet passe à 5% sur 24 mois
Risques :
❗️Travaux de démolition : attention aux coûts et aux délais
❗️Condition suspensive d'obtention du permis de construire pour la vente du lot
❗️Pas de vente actée
❗️Promoteur très endetté
❗️9% de fonds propres opérateur
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Plus de détails sur l'actif mis en hypothèque de premier rang
➡️ Comptes consolidés de l'opérateur
💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.