🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Le Pompée sur la plateforme La Première Brique,
🏪 Achat d'une surface commerciale - Réévaluation du loyer - Revente à un investisseur
📆 Date : Vendredi 27 septembre à 15h00
📍 Emplacement : Nice (06)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 338 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : ⁉️
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Il y a un truc "bizarre" que je n'ai pas réussi à identifier dans les chiffres de cette opération, sur le papier ça parait plutôt bon, mais comme je n'ai pas identifier le point je ne donne pas d'avis.
Garanties :
🛡 Hypothèque de 3ème rang (LTV 125 %) + Caution solidaire
ℹ️ Garanties cohérente mais moyenne, les 2 premiers rangs sont occupés par la banque qui finance sur 2 lignes
Points forts :
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ Pas de travaux
✅** Nouveau bail de 9 ans ferme signé**
✅ Marge 27 % sur 18 mois avec une revente à 7,5 % de rendement brut (après frais de notaire) pour l'acheteur
ℹ️ Point mort de l'opération sur 24 mois à environ 9 % (après frais de notaire) avec une décote d'environ 29 % du prix. Point mort calculé pour un taux de couverture de 100 %.
Risques :
❗️Opérateur assez peu expérimenté
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Fonds propres négatif, beaucoup trop faible au regarde de l'expérience
❗️Commercialisation par l'opérateur, gros questionnements sur la capacité de l'opérateur à avoir le réseau pour ce type de bien
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.