🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet L'alpiniste sur la plateforme La Première Brique,
🏪 Achat d'une maison - Division en 2 plateaux - Revente à la découpe
📆 Date : Vendredi 4 octobre à 12h00
📍 Emplacement : Sérignan (34)
🚀 Rendement annuel cible : 12 %
⏱ Durée du projet : 16 mois
💰 Financement : 214 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 130 %) + 2 Cautions solidaires + Décaissement sur facture
ℹ️ Garanties cohérente, LTC 76 %
Points forts :
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Prix de vente cohérent
✅ Fonds propres réels 31%
ℹ️ Marge 12 % sur 16 mois, c'est très limite
ℹ️ Scénario pessimiste : -9 % de marge avec un prix de vente moyen -15 % sur 24 mois, **la couverture des investisseurs reste élevé avec 125 % **grâce aux fonds propres
Risques :
❗️Travaux de mise en plateau et de division : attention aux coûts et aux délais
❗️Opérateurs inexpérimentés, mais un investisseur locatif chevronné
❗️Les travaux de second oeuvre sont à réaliser pour les acheteurs
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Secteur moins demandé de Sérigian
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine d'une des caution
💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.