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Allez vous investir sur ce projet ? Poll is created on Oct 15, 2024

  
  
  

[La Première Brique] Le Boudimont, Mercredi 16 octobre à 10h00

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Forum Investissements Faciles
(@alexandre)
Admin
Inscription: Il y a 5 ans
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Début du sujet  

🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Boudimont sur la plateforme La Première Brique,

🏪 Achat d'un immeuble - Rénovation façade et commun - Revente à la découpe
📆 Date : Mercredi 16 octobre à 10h00
📍 Emplacement : Arras (62)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 16 mois
💰 Financement : 460 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

ℹ️ Opérateur déjà financé sur La Première Brique dans le passé, attention à votre exposition

Garanties :
🛡Hypothèque de 1er rang (LTA 92 % sur le déblocage de 300 K) + Caution personnelle + Déblocage des fonds sur factures
ℹ️ Garanties cohérente la LTA (92 % sur le déblocage initial,142 % au total) et la LTC (104 %) sont assez élevé

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées de recours de tiers
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire
✅ 2 marques d'intérêts (offre) pour 46 % du CA, avec conditions suspensives
✅ Marge 14 % sur 18 mois

Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation très fragile, uniquement des offres
❗️Purge de l'autorisation administrative n'est pas totale, risque peu important.
❗️Scénario pessimiste : -4 % de marge avec un prix de vente moyen -10 % sur 24 mois avec** une couverture faible de 104 %**
❗️Fonds propres 9 % , faible

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.


   
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