🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Legrelle sur la plateforme La Première Brique,

🏪 Achat d'un immeuble - Rénovation des communs et de la façade - Revente à la découpe
📆 Date : Lundi 28 octobre à 10h00
📍 Emplacement : Arras (62)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 16 mois
💰 Financement : 442 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé par LPB, attention à votre exposition

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 105 %) + Caution solidaire
ℹ️ Garanties moyennes LTA et LTC (88%) assez moyenne

Points forts :
✅ L'opérateur connait le crowdfunding
✅ L'autorisations administratives sera obtenues automatiquement le 27/10 (délai de recours expiré)
✅ Des marques d'intérêts, mais uniquement sous forme d'offres d'achats (41 % du CA)
**✅ Marge 25 % sur 16 mois **avec un prix en baisse de 5 %
✅ Fonds propres réels 15 %, beaucoup de frais In Fine sur cette opération
✅ Très bon prix d'achat

ℹ️ Scénario pessimiste : 5 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % sur 24 mois avec** une excellente couverture de 146 %**

Risques :
**❗️Travaux de rénovation des communs et façades : **attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation très fragile, uniquement des offres
❗️Pas de société projet, une société qui porte tous les projets
❗️Le prix me parait un peu élevé, les biens sont propres mais pas au goût du jour

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.