🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Le Minerai sur la plateforme La Première Brique,

🏪 Achat d'un immeuble - Division - Mise en plateau - Revente à la découpe
📆 Date : Lundi 21 octobre à 10h00
📍 Emplacement : Lens (62)
🚀 Rendement annuel cible : 12 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 385 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition

Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 134 % sur montant global, LTA 80% sur montant décaissé) + 3 Cautions solidaires + Décaissement sur facture
ℹ️ Garanties cohérente avec un LTC de 82 %

Points forts :
✅ Opérateurs expérimentés qui connaissent le crowdfunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées (sera purgé quand largent sera transmis au porteur de projet)
✅ Marge 13% sur 18 mois
✅ Fonds propres 34 %, élevé

ℹ️ Scénario pessimiste : -5 % de marge avec un prix de vente moyen -10 % et un une majoration de travaux de 10 % sur 24 mois, couverture capital + intérêt très confortable de 138%

Risques :
❗️Travaux de division et rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Situation actuelle compliqué pour la promotion (taux, crédit)
❗️Société un peu endetté

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine des cautions

💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
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📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.