🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet La Source sur la plateforme Wevest,
🏪 Achat d'un immeuble - Rénovation - Révente à la découpe
📆 Date : Mardi 3 décembre à 10h00
📍 Emplacement : Thonons les Bains (74)
🚀 Rendement annuel cible : 11 % (+4 % en cas de prorogation)
⏱ Durée du projet : 12 mois (+ 6 mois possible sur décision de Wevest)
💰 Financement : 950 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : ⁉️
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé (encours sur plusieurs plateformes), attention à votre exposition
ℹ️ L'absence d'état financier (opérateur avec de la dette en crowdfunding)
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 161%) + Pacte Commissoire + Caution personnelle + GAPD de la holding
ℹ️ Garanties moyennes, LTA et LTC (104 %) faible, le pacte commissoire est un complément intéressant
ℹ️ Le pacte commissoire permet de récupérer la propriété de l'actif pour le revendre sans passer par la case vente aux enchères.
Points forts :
✅ Opérateur avec un peu d'expérience expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ De nombreuses marques d'intérêts mais aucune promesse d'achat signé
ℹ️ Info Wevest : le projet ne sera financé que si 7 lots sur 9 donnent bien lieux à une signature de promesse d'achat, par contre ils n'attendront pas le délai légale de rétractation de 11 jours
ℹ️ Scénario pessimiste : -3 % de marge avec un prix de vente moyen -10 % sur 18 mois, le taux de couverture est très faible à 104 %
Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️ Fonds propres réels 9 %
❗️Marge 9 % sur 18 mois
❗️Pas de pré-commercialisation réelle, uniquement des offres
❗️Rue piétonne sans stationnement
❗️Le porteur de projet endetté en crowdfunding
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas de bilan financier de l'opérateur** qui semble endetté**
💰 1 % de cashback pour tout vos invests 💰
Wevest est une nouvelle plateforme de crowdfunding immobilier. Pour obtenir 1 % de cashback sur chaque investissement, il suffit de saisir le code bonus IF.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.