🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Lac D'annecy sur la plateforme Fundimmo,
🏪 Construction d'une villa de luxe proche d'Annecy avec vue Lac
📆 Date : Mardi 19 novembre à 11h00
📍 Emplacement : Veyrier-du-Lac (74)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 2 300 000 €
💶 Paiement intérêt Semestriel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Villa luxueuse vue Lac à Veyrier du Lac avec Piscine
ℹ️ Le terrain est issue d'une opération précédente, il n'y a plus de dette sur ce dernier.
Garanties :
🛡Hypothèque de 1er rang sur le terrain et un appartement (LTV 101 % avec une décote de 25 %) + GAPD du porteur de projet
ℹ️ Garanties cohérentes sur de la promotion
Points forts :
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Marge 36 % sur 24 mois avec une décote de 10 %
✅ Situation prisée proche du lac d'Annecy et d'Annecy avec une vue lac
✅ Fonds propres réel 14 %, excluant les frais de commercialisation
ℹ️ Scénario pessimiste : 8 % de marge avec un prix de vente de -25 % avec 15 % de majoration travaux sur 36 mois,
ℹ️** Dans ce cas, couverture investisseur (capital + intérêt) de 126 %, ce qui est confortable**
ℹ️ Coupon semestriel provisionné
Risques :
**❗️Travaux de construction: **attention aux coûts et aux délais
**❗️Route d'Annecy à proximité immédiate (nuissance sonore), **mur accoustique prévu
❗️Opérateur assez peu expérimenté, mais à fait appel à une maitrise d'ouvrage
❗️Terrain important mais en pente (difficile de trouver du terrain plat dans la zone...)
💶 OFFRE Fundimmo : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € 💰 une fois que vous avez investi sur votre premier projet. Pour cela, il faut saisir le code promotionnel IF50 lors de votre souscription.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur FundImmo
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.