🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Le Davidson sur la plateforme La Première Brique,
🏪 Construction de 3 entrepôts
📆 Date : Mercredi 4 décembre à 12h00
📍 Emplacement : Savigneux (42)
🚀 Rendement annuel cible : 12 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 1 040 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ Une partie de l'argent (362 K€) servira à rembourser la banque et lever les garanties prises par cette dernière. Le reste sera débloqué une fois ce remboursement effectué.
Garanties :
🛡 Fiducie sur les titres de la société (LTA 311%) + Hypothèque de 1er rang déporté (LTV 408 % avec une décote de 15 %) + Caution solidaire + Décaissement sur facture
ℹ️ Garanties cohérentes, le décaissement sur facture est sur la somme de 584 000 €.
ℹ️ Soit LTV initial globale de 177 %, et une LTC à 84 %
Points forts :
**✅ Opérateur expérimenté **
✅ Autorisations administratives obtenues mais non-purgées
✅ 46 % de pré-commercialisation, dont une partie revendu à une des sociétés du porteur de projets
✅ Marge 24 % sur 18 mois
✅ Fonds propres 17 %, pas mal pour de la promotion
ℹ️ Scénario pessimiste : -4 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % avec 10 % de majoration travaux sur 24 mois,
ℹ️** Scénario pessimiste : **117 % de couverture de l'investisseur
Risques :
**❗️Travaux de promotion : **attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️Actif peu liquide, difficile de connaitre la demande
❗️Société peu capitalisé
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation (condition suspensive d'une des promesses)
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.