🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Le Domaine sur la plateforme Wevest,
🏪 Refinancement d'un domaine de 12 hectares avec plusieurs bâtiments
📆 Date : Mardi 12 novembre à 12h00
📍 Emplacement : Appeville-Annebault (27)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 1 600 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩🟩◻️ (5/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
ℹ️ L'opération actuellement en réservation sur la page du projet. Je vais participer à la hauteur de 1 000 € (qui viennent de m'être remboursé)
ℹ️ Pour bénéficier du code bonus au travers de la réservation, il faut l'indiquer dans "Informations supplémentaires"
Garanties :
🛡 Fiducie sur l'actif (LTA 84 % en 2007, LTV 51 % avec décote de 25 % ) + Caution solidaire + GAPD de 2 sociétés
ℹ️ Garanties très fortes grâce à la fiducie
Points forts :
✅ Garantie très forte avec la fiducie sur l'actif
✅ Pas de travaux / Pas d'autorisation administrative
✅ Scénario pessimiste : 149 % de taux de couverture (capital + intérêt) sur 30 mois
ℹ️ Point d'équilibre à 50 % de décote sur 30 mois(capital + intérêt vs remboursement)
ℹ️ 6 mois d'intérêts minimum
Risques :
❗️Sortie par refinancement
❗️Pas de bilan consolidé du groupe, mais le groupe partage ces bilans et à un commissaire aux comptes (Deloitte et Ernst & Young)
❗️Les bilans laissent paraitre certaines sociétés comme endettée (350 M€ de dettes diverse pour 51 M€ de capitaux propres), avec une holding qui a un niveau d'endettement normal (140 M€ de capitaux propres et 300 M€ de dette).
On y apprends que le groupe restructure sa dette depuis 2023 (dont PGE)
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas de bilan détaillé du groupe
💰 1 % de cashback pour tout vos invests 💰
Wevest est une nouvelle plateforme de crowdfunding immobilier. Pour obtenir 1 % de cashback sur chaque investissement, il suffit de saisir le code bonus IF.
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.