🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet L'éclat sur la plateforme La Première Brique,
🏪 Acquisition d'un immeuble puis revente à la découpe après rénovation (VIR)
📆 Date : Lundi 4 novembre à 10h00
📍 Emplacement : Avignon (84)
🚀 Rendement annuel cible : 11.25 %
⏱ Durée du projet : 24 mois
💰 Financement : 346 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel
ℹ️** L'opérateur aurait 3 projets en retard pour un encours de 1 145 k€**
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 123 %) + Caution personnelle
❗️ Garanties faibles
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ Marge avant impôts de** 26%** sur 24 mois
✅ Localisation dans le centre-ville d'Avignon
✅ 42% de pré-commercialisation (VIR) et 27% sous offre d'achat
✅ Lots commercialisés éligibles à la défiscalisation (Malraux)
ℹ️ Scénario pessimiste : 21 % de Marge sur 24 mois avec une décote du prix de vente des lots restants de -20 %
ℹ️ GFA Obtenue
Risques :
**❗️Travaux de rénovation : **attention aux coûts et aux délais
❗️Prix de vente dans le haut du marché : mais prestations haut de gamme et défiscalisation possible
❗️Commercialisation fragile, pas de vente actée
❗️9% de fonds propres opérateur
❗️Opérateur en retard sur plusieurs projets
❗️1 Lot restant à commercialiser : 31% du CA
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Comptes consolidés de l'opérateur
➡️ Pas d'informations sur le patrimoine de la caution
💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰
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💶 Minimum d'investissement : 1 €
💡 Mon avis sur La Première Brique
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.