Hello,
Je pense que l'on a tous quelques projets en difficultés dans la situation actuelle alors je pense qu'il peut être sympa d'échanger surtout si l'on arrive à avoir quelques infos. De mon coté :
- Projet Le Boulou sur Raizers
- Fiducie déclenché, récupération du bien au travers de la société quelques jours après échéance
- La mairie a découragé les acheteurs et maintenant on a une offre indécente pour rachat de par l'office qui gère les préemption, une honte !
- Estimation Perte de 0 à 50 % possible + intérêts
- Projet Mirabelle sur Raizers
- 10,5 % déjà remboursé
- Demande à récupérer les deux biens en garanties (la RP du porteur et la propriété du projet) ... en cours, c'est très long sur ce projet
- Estimation : Perte de 0 à 25 %, intérêt récupérable
- Projet Atelier Urbain de Clubfunding
- Très long à négocier, à priori beaucoup de créancier concerné
- Une hypothèque de rang 1, toujours pas déclenché
- Je n'aurai jamais été sur ce projet avec mon expérience d'aujourd'hui ... on apprendre à la dure !
- Estimation : Perte de 25 à 75 % + intérêts
- Projet Campus Bruz de Baltis
- Malhonnêteté de l'entrepreneur qui a revendu l'actif sans nous remboursé (pas d'hypothèque)
- Le groupe qui possède Baltis est largement exposé à ce projet, le recouvrement est assez rigoureux
- Probable liquidation de la société dans les mois à venir
- Estimation : Perte de 25 à 75 % + intérêts
- Projet Résidence Calixte de Fundimmo
- 55 % déjà remboursé
- Promoteur en liquidation judiciaire
- Je n'aurai jamais été sur ce projet avec mon expérience d'aujourd'hui ... on apprendre à la dure !
- Estimation : Perte de 0 à 25 %, intérêt récupérable
La liste s'allonge depuis 1 an.
CHEZ WISEED
BEAU MANOIR - 9% prévu - In fine - 24 mois - Mai 2022
Caution solidaire: Pascal Bocquet
SCCV BEAU MANOIR et ARCONANCE engagées au remboursement du projet
Construction de 18 logements + commerce + bureaux . Permis obtenu et purgé lors de la souscription. Pré commercialisation de 65% au départ. Bizarrement il a baissé pour revenir à 63% au T1 2023.
Zéro eur versés.
Prorogation de 7 mois demandée. Difficultés de commercialisation.
Il reste encore le plateau de bureaux, 2T3, 2T4 et 1T5 à commercialiser. Les travaux ne sont pas terminés.
ORVAULT - 8,5% - 18 mois - octobre 2021.
GROUPE VIA
Hypotheque de 1er rang
Acquisition d'une maison et du terrain pour revente en 2 lots de marchands de biens et vente à la découpe de la parcelle cadastrale.
On est pas sur ce qui est le plus compliqué/risqué normalement.
1 Terrain à batir en pré-commercialisation lors du lancement, soit 26%
Prorogations demandées en juin 2023, aout 2023, septembre 2024.
Une vente d'un terrain libre a été effectuée fin 2023 pour rembourser une partie du capital aux investisseurs, correspondant à 42.5% du nominal investi.
MEYERBEER NICE - 9,5% - 18 MOIS - Mai 2022 -
Société J.A.C. TRANSACTIONS
Informations à l'origine: " commercialisation a débuté en décembre 2021 puisque une offre ferme a déjà été signée avec un promoteur d'envergure européenne côté en bourse." (Groupe CAPELLI)
Tout était censé être ok, quand juste avant l'échéance au T3 2023 on nous annonçait que le promoteur capelli avait tout annulé suite à un changement de stratégie.
Une autre promesse de vente avait été annoncée en fevrier 2024 avec un groupe du type ACCOR/ MERCURE avec conditions suspensives jusqu'à la fin de l'année 2024.
Emission obligataire également effectuée sur Raizer ultérieurement à Wiseed. Le montant collecté sur WiSEED est de 2 167 500 €, celui sur Raizers est de 1 450 000 €
procédure de saisie immobilière lancée avec raizer afin de revendre directement le bien.
zero euros versés
Un autre de chez Wiseed, qui pourtant sur le papier offraient de nombreux avantages
PROJET RASPAIL 10% - interêts trimestriels - 12 mois (fin prévue fev 2024)
Société la FONCIERE DE SHERY + SNC PELICAN
Achat local commercial Haussmanien loué à enseigne Monoprix et destiné à être revendu à un investisseur.
Loyer de 290000€/an avec bail de 10 ans perçu.
mandat de vente avait été signé avec BNP Real Estate en vue de céder l’actif sur l’année 2023
Pas besoin de travaux
Garanties à Première Demande signées par la Holding qui détient l’Émetteur, la
société HOLDING FONCIERE DE L’IMMOBILIER et la société SNC PELICAN
Caution personnelle de Sindy LEVY
intérêts versés jusqu'en Mai 2024. Depuis mai 2024 et le rejet du prélèvement, pas de régularisation.
Souhait d'attendre de meilleures conditions pour la remise en vente en ce qui concerne la société. Aucune solution amiable trouvée. Procédure pour donner mandat d'agir à wiseed débutée.
simplement 100€ sur ce projet, j'ai donc touché un généreux 7€ 🙂
Et tout ses projets en sont ou au niveau de lap rocédure ? Car certains peuvent ressembler à de "simple retard / difficilté".
Sur ton dernier projet, HFI est très présent sur plusieurs plateformes (dont wiseed et baltis). Ils se sont brulés les ailes, ou alors c'est un stratégie délibérée pour renégocier avec les créanciers maintenant qu'ils sont de "gros débiteurs".