🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥

Projet Parc Royal sur la plateforme Finple,

🏪 Financement de l'acquisition d’un ensemble immobilier pour vente à la découpe en VIR
📆 Date : Lundi 4 novembre à 10h30
📍 Emplacement : ** Loches (37)**
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 1 100 000 €
💶 Paiement intérêt Semestriel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir

🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel

Garanties :
🛡Hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers de 1er rang (LTV 110 %) + Nantissement des actions de la société projet + Nantissement des comptes courants + GAPD de la holding

ℹ️ Garanties moyennes, la valeur du bien ne couvrant pas l'emprunt obligataire

Points forts :
✅ Opérateur expérimenté en promotion haut de gamme qui connait la région Touraine
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ 67 % de pré-commercialisation en VIR (vente d'immeuble à rénover)
✅ Lots commercialisés éligibles à la défiscalisation (Malraux)

ℹ️** Cashflow immobilier de 12 % sur 18 mois**
ℹ️ Scénario pessimiste : 7 % de Cashflow (dont 4 % de marge) avec une décote du prix de vente des lots restants de -20 % 

Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Prix de vente dans le haut du marché : mais prestations haut de gamme et défiscalisation possible
❗️3% de fonds propres opérateur
❗️Aucune trésorerie dans la holding 

Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Manque de photos de l'actif

**💰 50 € OFFERTS par Finple💰 **
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir 50 € 💶 💶 . Pour cela, il suffit vous inscrire par ce lien et de saisir le code promo INVESTFACILES lors de votre première souscription ou dans la page "Mes avantages".
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €

Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.