🔥 Nouveau projet de Immobilier Fractionné 🔥
Projet Puzzle - Paris Vicq d'Azir sur la plateforme Baltis,
🏠 Financement d'un bien à Paris 10 loué par un restaurant italien
📆 Date : Mercredi 4 décembre à 11h30
📍 Emplacement : Paris 10 (75)
🚀 Rendement annuel cible : 7.2 % (dont 5,63 % distribué mensuellement au début du projet)
⏱ Durée du projet : 72 mois
💰 Financement : 617 000 €
💶 Paiement intérêt Mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
📜 Eligible PEA-PME
ℹ️ Partenaire de l'opération : Foncière De Watou (Oïkos dévelopement), une société habitué des deals avec Baltis
ℹ️ Le rendement calculé à 7,2 % pour une indexation à 1,5 % par an et un taux de cap à 6 % à la revente
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 115 %)
ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente sur de la promotion, Holding personnelle peu endetté
Points forts :
✅ Situé entre gare du nord et les Buttes-Chaumonts
✅ Bonne réputation du locataire (4,8/5 sur 33 avis)
✅ Local déjà loué, pas de travaux
✅ Situé entre gare du nord et les Buttes-Chaumonts
✅ Frais relativement faible sur ce deal
ℹ️ Bail 3/6/9 ans, payé trimestriellement d'avance signé en septembre 2019 (par le précédent locataire)
ℹ️ Partage de la plus-value : 90 % investisseurs / 8 % Oïkos développement / 2 % Baltis
ℹ️Le BP Détaillé est donné par Baltis (les premiers à le faire en immo fractionné) ce qui est une bonne chose, j'ai envoyé plusieurs questions pour être certains de tout comprendre, si ça change quelque chose, je vous tiens au courant.
Risques :
**❗️Des hypothèses d'indexations (inflations) trop importantes **
❗️Rendement locatif un peu faible
💰 25 € de bonus 💰
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💶 Minimum d'investissement : 100 €
💡 Mon avis sur Baltis
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques de l'immobilier fractionné :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide (difficile à revendre) et vous pourriez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.