🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Résidence Peyroutic sur la plateforme Raizers,
🏪 Refinancement des fonds propres d'une opération de promotion immobilière
📆 Date : Lundi 4 novembre à 14h00
📍 Emplacement : Aureilhan (40)
🚀 Rendement annuel cible : 11 % (+1% pour 6 mois, +2% si 6 mois supplémentaires)
⏱ Durée du projet : 24 mois (+ 12 mois possible)
💰 Financement : 800 000 €
💶 Paiement intérêt Annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang sur les biens non commercialisés (LTV de 75% avec les 4 biens achevés, LTC de 35%) + Caution personnelle des dirigeants
ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente sur de la promotion
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
**✅ Travaux biens avancés **(5 lots/10 terminés, le reste hors d'eau/air)
✅ Marge 17% sur 24 mois
✅ Fonds propres promoteur 51% , très bien pour de la promotion
ℹ️ **Scénario pessimiste : 7% **de marge avec un prix de vente moyen -10 % des 9 lots restants sur 30 mois
ℹ️ Remboursement par anticipation possible en cas de vente de 3 lots
Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation fragile, 1 seule vente actée
❗️10% de pré-commercialisation (pas encore démarré)
❗️Situation actuelle compliqué pour la promotion (taux, crédit)
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
➡️ Photos des lots achevés
💰 OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts💰
Vous pouvez obtenir 50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « INVEST-FACILES » .
💶 Minimum d'investissement : 1 000 €
💡 Mon avis sur Raizers
📈 Indicateurs de performance
💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.
J’ai du mal à comprendre ce projet. 6 maisons sont déjà construite et les 4 autres sont en cours mais il n’y en a qu’une de vendue, en mai. Ça donne l’impression que la commercialisation a du mal a séduire... Dans ce cas là, je passe
Oui la commercialisation est un peu difficile. Attention ce n'est pas de la VEFA, donc la vente ne peut avoir lieux que quand les travaux sont intégralement terminés, ce qui explique cette commercialisation tardive. C'est un peu le point noir du projet.
Personnellement je suis assez confiant, car la marge permet d'absorber un baisse de 10 % sans souffrir et que 3 maisons suffisent à nous rembourser.