🔥 Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier 🔥
Projet Roquebrune Cap Martin sur la plateforme Tokimo,
🏪 Achat d'une villa - Rénovation - Transformation du garage actuelle en surface habitable - Revente
📆 Date : Mercredi 27 novembre à 20h00
📍 Emplacement : Roquebrune-Cap-Martin (06)
🚀 Rendement annuel cible : 11 %
⏱ Durée du projet : 18 mois
💰 Financement : 1 962 000 €
💶 Paiement intérêt In Fine et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6)
💡Faites votre propre analyse avant d'investir
📣 Ce message est une communication commerciale avec Tokimo
ℹ️ Il y aura un webinaire sur Instagram à propos du projet, ce soir (27/11) à 19h.
Garanties :
🛡 Fiducie sureté sur les titres de la société (LTA 126 %, sur la base de 8 % de frais de notaire)+ Caution Personnelle des Associés.
ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente sur de la promotion, Holding personnelle peu endetté
Points forts :
✅ Opérateurs avec un peu d'expérience
✅ Une des deux autorisations administratives obtenues et purgées (création d'une piscine)
✅ Prix d'achat agressif et prix de vente prévu relativement défensif
✅ Marge 23 % sur 18 mois
✅ Maitrise d'ouvrage par la société d'un des porteurs
Fonds propres 12 % , pas mal pour de la promotion
ℹ️ Scénario pessimiste : 2 % de marge avec un prix de vente à -15 % et une charge travaux de 20 % supplémentaire sur 24 mois
ℹ️ Scénario pessimiste : dans ce cas la couverture des investisseurs reste de 123 %, ce qui est correct
ℹ️ Il manque une autorisation, mais le prix de vente est relativement agressif
Risques :
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️Pas de pré-commercilisation
❗️La demande administrative pour la création de garage n'a pas été déposé
❗️Taille du terrain relativement faible
❗️Fonds propres réels 9 %, faible pour du luxe
Données manquantes à l'analyse ⚠️ :
➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution
➡️ Pas de bilan disponible (j'ai pu y avoir accès sur demande)
💰 1 % de cashback pour votre premier investissement💰
Pour obtenir 1 % de cashback sur chaque investissement, en passant par le lien d'inscription.
**Tokimo **est une plateforme de crowdfunding récente. Elle a réussi à séduire un nombre important d'investisseur notamment grâce à la communauté importante des créateurs de la plateforme.
💶 Minimum d'investissement : 100 €
⚠️ Aucun indicateur de performance disponible sur la plateforme
Rappels des risques du crowdfunding immobilier :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.