Revenus passifs août 2023 – Ce mois de aoûta été TRES calme, probablement à cause des traditionnelles vacances en France qui ralentissent nombreux secteurs économiques dont l’immobilier. Conséquence, il n’y a pas eu d’avancement majeur sur les projets de crowdfunding immobilier notamment. Au total, ce mois-ci, j’ai obtenu 374,14 € de revenus passifs.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs d’août 2023. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements.

En août 2023, j’ai obtenu 374,14 € de revenus passifs :

mon portefeuille crowdfunding a généré 105,71 € d’intérêts pour 44 500 € investis, soit un rendement de 2,9 %
mon portefeuille immobilier fractionné a généré 64,66 € de revenus pour 13 400 € investis, soit un rendement de 5,8 %
mon portefeuille bourse a généré 41 €
à cela s’ajoute 159,96 € de revenus passifs de mon entreprise

Dans l’article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

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Investissement de la société en août 2023

En plus de mes investissements personnels, j’investis au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels, mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Revenus passifs Août 2023 : C'est un peu beaucoup trop calme ! — Revenus passifs et montants investis par la société

Voici les plateformes sur lesquelles j’ai investi pour le moment :

Tableau des résultats de la société en août 2023

Les investissements en cours de la société

J’ai plusieurs investissements en cours réalisés en juillet et en août par la société :

5 000 € sur Baltis, 2 projets de crowdfunding immobilier en attente d’émission
4 000 € sur Proximea, 1 projet de crowdequity – action – en attente de l’augmentation de capital
2 000 € sur Anaxago, 1 projet de crowdfunding immobilier en attente d’émission

Mes revenus passifs en août 2023

En août 2023, j’ai obtenu un total de 374,14 € de revenus passifs

En plus de mes revenus crowdfunding, immobilier fractionné et boursiers (dividendes) que je vais détailler, je dispose d’autres sources de revenus passifs (catégorie « Autres ») :

Les cryptomonnaies
L’immobilier physique

J’ai reçu 2,92 € de Summit Mining, revenus toujours à la peine en raison des difficultés rencontrées par Summit dans la période actuelle.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 50 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et faire face à la vacance locative.

Du côté de mes SCPI, j’ai quelques euros par trimestre à ajouter de PF Hospitalité Europe dont j’ai acheté 4 parts. Je détiens aussi 15 parts d’Epsilon 360 en nue-propriété sur 5 ans.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné en août 2023

L’immobilier fractionné vous permet d’investir dans une « fraction » de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. 2 principaux modèles coexistent :

Le modèle action : Le bien est détenu par une société dont vous détenez des actions
Le modèle obligataire : Le bien est logé dans une société dont vous êtes créanciers, le plus souvent, vous détiendrez des obligations avec une hypothèque de 1er rang

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2023 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné. Vous pouvez aussi retrouver mes avis détaillés sur Bloks, Tantiem et Meute Invest.

Performance et Historique

Tableau des résultats de l'immobilier fractionné en août 2023 — Tableau des résultats de l’immobilier fractionné en août 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

Ce mois-ci, le dollar se déprécie quelque peu par rapport à l’euro, ce qui a conduit à une légère baisse du rendement de RealT.

J’obtiens un rendement annualisé de 5,8 % en août 2023.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut fait moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

J’ai plusieurs investissements en cours, nous sommes dans attente de l’achat des biens, tous devraient avoir lieux en septembre :

100 € sur Atoa
800 € sur Tantiem
500 € sur Bloks

Reventes et sorties

Pas de revente ce mois-ci

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Valeur du portefeuille : 12 210,4 $
Rendement global : 21,71 %
Revenus du mois : 69,16 $ dont 0 $ de plus-value
Dette (RMM) : 0,00 $
Coût de la dette : 0,00 $

RealT - Revenus passifs août 2023 — RealT – Revenus passifs août 2023

J’ai reçu 4 semaines de loyer ce mois-ci.

Pour la première fois depuis la création de RealT, nous connaissons cette année une vacance locative importante, mon portefeuille est particulièrement impacté, j’ai perdu plus de 30 % de mes loyers ! RealT est un peu long à rétablir la situation, mes loyers restent au plus bas, mais annonce des relocations dans les jours venir.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk.

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 2 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du mois : 0 €

Baltis Immo - Revenus passifs août 2023 — Baltis Immo – Revenus passifs août 2023

Rien à signaler de nouveau sur Baltis, tout se passe bien pour ce projet.

Brik Club

Inscription : Vous pouvez vous inscrire sur Brik Club, cependant la vente de bien est en pause à la suite de la communication de l’AMF fin décembre 2022 au sujet des contrats commerciaux de partage de revenus (royalties).

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 309,18 €
Rendement global : 4,34 %
Revenus du mois : 1,02 €

BrikClub - Revenus passifs août 2023 — BrikClub – Revenus passifs août 2023

Rien à signaler de nouveau sur Brik Club, tout se passe bien pour ce projet.

Attention : Les contrats de revenus futurs ne vous permettent pas d’être propriétaire et ne sont pas régulés par l’AMF, il faut être (très) prudent dans le choix des plateformes.

Revenus du portefeuille crowdfunding en août 2023

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon nouveau classement des plateformes crowdfunding 2023. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 2 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est très diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements par plateforme :

Répartition portefeuille crowdfunding - Revenus passifs août 2023 — Répartition portefeuille crowdfunding – Revenus passifs août 2023

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le mois :

Tableau des résultats du crowdfunding immobilier en août 2023

J’obtiens un rendement annualisé de 2,9 % en août 2023. Le résultat n’est pas impacté par les taux de change. Août 2023 est un mois très modeste pour le crowdfunding. Et pour cause, le mois d’août est traditionnellement calme en immobilier.