Revenus passifs Juillet 2023 – Ce mois de juillet a été plutôt bon, mais quelques projets connaissent des situations délicates. Si l’on inclut le résultat de la société, j’ai obtenu 869,01 € de revenus passifs.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs de juillet 2023. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements, je vais revenir sur l’évolution du marché des cryptomonnaies.

En juillet 2023, j’ai obtenu 869,01 € de revenus passifs :

mon portefeuille crowdfunding a généré 230,05 € d’intérêts pour 43 900 € investis, soit un rendement de 6,3 %
mon portefeuille immobilier fractionné a généré 117,47 € de revenus pour 13 400 € investis, soit un rendement de 10,5 %
mon portefeuille bourse a généré 343,71 €
à cela s’ajoute 172,98 € de revenus passifs de mon entreprise

Dans l’article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

Les informations de Juillet 2023

Le Telegram pour profiter des meilleures opportunités d’investissements

Vous êtes plus de 2 800 à avoir rejoint le canal Te l egram sur lequel je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements. Chaque projet d’investissement commence par un descriptif et est accompagné d’une synthèse des points forts et des risques identifiés.

Exemple de description de projet sur Telegram

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Cryptomonnaies : une première, un mois sans volatilité !

Le marché des cryptomonnaies a été très calme ce mois-ci avec une faible volatilité. Le plus intéressant a été la news positive autour de la mise en place d’ETF Bitcoin par de grands noms de la finance (Blackrock, Invesco etc..). La SEC a annoncé que les demandes de création d’ETF sont recevables et qu’elles seront étudiés.

En revanche, des news inquiétantes sont arrivés dans les dernières heures de juillet avec des protocoles DeFi (Curve notamment) qui auraient souffert d’un hack. Ce genre de sujet technique demande d’y passer du temps, chose que je n’ai pas pu faire avant d’écrire ces lignes. Je vous invite à vous renseigner avant d’utiliser des protocoles DeFi dans les jours à venir.

Au global, la capitalisation des cryptomonnaies a baissé de moins de 2 % au mois de juillet.

Capitalisation cryptomonnaies juillet 2023

Investissement de la société en juillet 2023

En plus de mes investissements personnels, j’investis au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels, mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Revenus passifs Juillet 2023 : Un été généreux — Revenus passifs et montants investis par la société

Voici les plateformes sur lesquelles j’ai investi pour le moment :

Tableau des résultats de la société en juillet 2023

Mes revenus passifs en juillet 2023

En juillet 2023, j’ai obtenu un total de 869,01 € de revenus passifs

En plus de mes revenus crowdfunding, immobilier fractionné et boursiers (dividendes) que je vais détailler, je dispose d’autres sources de revenus passifs (catégorie « Autres ») :

Les cryptomonnaies
L’immobilier physique
Les SCPI

J’ai reçu 1,70 € de Summit Mining et de Summit Gravity, revenus toujours à la peine en raison des difficultés rencontrées par Summit dans la période actuelle.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 75 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et faire face à la vacance locative.

Du côté de mes SCPI, j’aurai bientôt quelques euros par trimestre à ajouter de PF Hospitalité Europe dont j’ai acheté 4 parts. Je détiens aussi 15 parts d’Epsilon 360 en nue-propriété sur 5 ans. J’ai reçu mes premiers euros de PF Hospitalité Europe avec 3,10 € pour second trimestre.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné en juillet 2023

L’immobilier fractionné vous permet d’investir dans une « fraction » de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. 2 principaux modèles coexistent :

Le modèle action : Le bien est détenu par une société dont vous détenez des actions
Le modèle obligataire : Le bien est logé dans une société dont vous êtes créanciers, le plus souvent, vous détiendrez des obligations avec une hypothèque de 1er rang

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2023 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné. Vous pouvez aussi retrouver mes avis détaillés sur Bloks, Tantiem et Meute Invest.

Performance et Historique

Tableau des résultats de l'immobilier fractionné en juillet 2023 — Tableau des résultats de l’immobilier fractionné en juillet 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

Ce mois-ci, le dollar se déprécie quelque peu par rapport à l’euro, ce qui a conduit à une légère baisse du rendement de RealT.

J’obtiens un rendement annualisé de 10,5 % en juillet 2023.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut fait moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

J’ai plusieurs investissements en cours, nous sommes dans attente de l’achat des biens :

100 € sur Atoa
800 € sur Tantiem
500 € sur Bloks

Reventes et sorties

Ce mois-ci, j’ai eu l’opportunité de revendre quelques tokens RealT en tirant de bons bénéfices :

400 $ de tokens RealT

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Valeur du portefeuille : 12 210,4 $ (-415,58 $)
Rendement global : 21,64 %
Revenus du mois : 128,36 $ dont 31,39 $ de plus-value
Dette (RMM) : 0,00 $
Coût de la dette : 0,00 $

RealT - Revenus passifs juillet 2023 — RealT – Revenus passifs juillet 2023

J’ai reçu 5 semaines de loyer ce mois-ci et j’ai revendu des tokens de 3 propriétés pour un peu plus de 400 $ pour réduire mon exposition à RealT (surexposition, par affinité avec le produit).

Pour la première fois depuis la création de RealT, nous connaissons cette année une vacance locative importante, mon portefeuille est particulièrement impacté, j’ai perdu plus de 30 % de mes loyers ! La situation va progressivement revenir à la normale dans les mois à venir avec les locataires entrants.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk.

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 2 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du mois : 0 €

Baltis Immo - Revenus passifs juillet 2023 — Baltis Immo – Revenus passifs juillet 2023

Le mois dernier, nous avons eu une mise à jour nous indiquant que les loyers sont à jour. Rien à redire.

Brik Club

Inscription : Vous pouvez vous inscrire sur Brik Club, cependant la vente de bien est en pause à la suite de la communication de l’AMF fin décembre 2022 au sujet des contrats commerciaux de partage de revenus (royalties).

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 308,16 €
Rendement global : 4,39 %
Revenus du mois : 1,02 €

Brik Club - Revenus passifs juillet 2023 — Brik Club – Revenus passifs juillet 2023

Ses deux derniers mois, nous avons eu 2 versements de loyer, ce mois-ci, retour à une situation normale avec un seul versement de loyer.

Attention : Les contrats de revenus futurs ne vous permettent pas d’être propriétaire et ne sont pas régulés par l’AMF, il faut être (très) prudent dans le choix des plateformes.

Revenus du portefeuille crowdfunding en juillet 2023

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon nouveau classement des plateformes crowdfunding 2023. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 2 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est très diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements par plateforme :

Répartition portefeuille crowdfunding - Revenus passifs juillet 2023 — Répartition portefeuille crowdfunding – Revenus passifs juillet 2023

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le mois :

Tableau des résultats du crowdfunding immobilier en juillet 2023

J’obtiens un rendement annualisé de 6,5 % en juillet 2023. Le résultat n’est pas impacté par les taux de change. Juillet 2023 est un mois modeste pour le crowdfunding.