Revenus passifs juin 2023 – A l’issue de ce mois de juin, mon sentiment est contrasté. Le résultat est bon mais devrait être meilleur, notamment en crowdfunding. Si l’on inclut le résultat de la société, j’ai battu mon record précédent avec 800,08 € de revenus passifs.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs de juin 2023. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements, je vais revenir sur l’évolution du marché des cryptomonnaies.

En juin 2023, j’ai obtenu 800,08 € de revenus passifs :

mon portefeuille crowdfunding a généré 155,17 € d’intérêts pour 43 500 € investis, soit un rendement de 4,3 %
mon portefeuille immobilier fractionné a généré 266,49 € de revenus pour 13 900 € investis, soit un rendement de 23,0 %
mon portefeuille bourse a généré 226,48 €
à cela s’ajoute 148,29 € de revenus passifs de mon entreprise

Dans l’article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

Les informations de juin 2023

Le Telegram pour profiter des meilleures opportunités d’investissements

Vous êtes plus de 2 750 à avoir rejoint le canal Te l egram sur lequel je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements. Chaque projet d’investissement commence par un descriptif et est accompagné d’une synthèse des points forts et des risques identifiés.

Exemple de description de projet sur Telegram

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Cryptomonnaies : entre crainte et opportunité

Le marché des cryptomonnaies est passé par 2 phases au moins de Juin 2023. Dans une première phase, le régulateur américain à durci le ton encore faisant baisser les cryptomonnaies. Nous avons même connu un crash violent des altcoins (-15 à -25 % en 24 h). Le régulateur américain (la SEC) a annoncé considérer certains altcoins comme des securities (similaire à des actions).

Quelques jours plus tard, plusieurs acteurs d’envergures dont un certain BlackRock, on fait des annonces pour proposer des régulés par le SEC autour des cryptomonnaies. Il est très rassurant de voir des acteurs importants s’intéresser de près aux cryptomonnaies, ce qui a permis au cryptomonnaie de rebondir, notamment le Bitcoin.

Au global, la capitalisation des cryptomonnaies a augmenté de 4 % au mois de juin.

Investissement de la société en juin 2023

En plus de mes investissements personnels, j’investis au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels, mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Revenus passifs Juin 2023 : Un mois contrasté — Revenus passifs et montants investis par la société

Voici les plateformes sur lesquelles j’ai investi pour le moment :

Tableau de résultats de la société - Revenus passifs juin 2023 — Tableau de résultats de la société – Revenus passifs juin 2023

Mes revenus passifs en juin 2023

En juin 2023, j’ai obtenu un total de 800,08 € de revenus passifs

En plus de mes revenus crowdfunding, immobilier fractionné et boursiers (dividendes) que je vais détailler, je dispose d’autres sources de revenus passifs (catégorie « Autres ») :

Les cryptomonnaies
L’immobilier physique
Les SCPIs

J’ai reçu 4,40 € de Summit Mining et de Summit Gravity, revenus toujours à la peine en raison des difficultés rencontrées par Summit dans la période actuelle.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 75 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et faire face à la vacance locative.

Du côté de mes SCPIs, j’aurai bientôt quelques euros par trimestre à ajouter de PF Hospitalité Europe dont j’ai acheté 4 parts. Je détiens aussi 15 parts d’Epsilon 360 en nue-propriété sur 5 ans.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné en juin 2023

L’immobilier fractionné vous permet d’investir dans une fraction de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. Les modèles les plus répandus sont :

Le bien est détenu par une société dont vous détenez des actions
Le bien est logé dans une société dont vous êtes créanciers, le plus souvent, vous détiendrez des obligations avec une hypothèque de 1er rang.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2023 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné. Vous pouvez aussi retrouver mes avis détaillés sur Bloks, Tantiem et Meute Invest.

Performance et Historique

Tableau Résultats Immobilier Fractionné - Revenus passifs juin 2023 — Tableau des résultats de l’immobilier fractionné en juin 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

Ce mois-ci, le dollar s’apprécie quelque peu par rapport à l’euro, ce qui a conduit à une légère hausse du rendement de RealT.

J’obtiens un rendement annualisé de 23,0 % en juin 2023.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut fait moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

Aucun investissement en juin.

Reventes et sorties

Ce mois-ci, j’ai eu l’opportunité de revendre quelques tokens RealT en tirant de bons bénéfices :

2 100 $ de tokens RealT

J’ai des investissements en cours :

100 € sur Atoa
500 € sur Tantiem
500 € sur Bloks

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Valeur du portefeuille : 12 625,98 $ (-2 106,58 $)
Rendement global : 22,16 %
Revenus du mois : 289,26 $ dont 176,61 $ de plus-value (+174,17 $)
Dette (RMM) : 0,00 $
Coût de la dette : 0,00 $

RealT - Revenus passifs juin 2023 — RealT – Revenus passifs juin 2023

J’ai reçu 4 semaines de loyer et j’ai eu la réévaluation d’une propriété (Bird).

Je suis en train de revendre plusieurs propriétés avec un peu de plus-value. L’immobilier fractionné se développe en France, par exemple avec Bloks, je revends une partie de mon portefeuille pour diversifier puisque je suis surexposé à RealT.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk.

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 2 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du mois : 0 €

Baltis Immo - Revenus passifs juin 2023 — Baltis Immo – Revenus passifs juin 2023

Nous avons eu une mise à jour des loyers qui sont à jour.

Brik Club

Inscription : Vous pouvez vous inscrire sur Brik Club, cependant la vente de bien est en pause à la suite de la communication de l’AMF fin décembre 2022 au sujet des contrats commerciaux de partage de revenus (royalties).

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 300 €
Rendement global : 4,45 %
Revenus du mois : 2,04 €

Brik Club - Revenus passifs juin 2023 — Brik Club – Revenus passifs juin 2023

En Juin, nous avons touché 2 mois de loyer, comme il n’y a pas de libellé aux versements, je ne sais pas s’il s’agit d’un loyer en avance ou d’un rattrapage.

Attention : Les contrats de revenus futurs ne vous permettent pas d’être propriétaire et ne sont pas régulés par l’AMF, il faut être (très) prudent dans le choix des plateformes.

Revenus du portefeuille crowdfunding en juin 2023

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon nouveau classement des plateformes crowdfunding 2023. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 2 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est très diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements par plateforme:

Répartition portefeuille crowdfunding - Revenus passifs juin 2023 — Répartition portefeuille crowdfunding en juin 2023

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le mois :

Tableau Résultats Crowdfunding - Revenus passifs juin 2023 — Tableau des résultats de crowdfunding en juin 2023

J’obtiens un rendement annualisé de 4,3 % en juin 2023. Le résultat n’est pas impacté par les taux de change. Juin 2023 est un tout petit mois pour le crowdfunding.