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Revenus passifs mai 2023 – Le mois de mai est traditionnellement le mois qui apporte le plus de dividendes sur les actions françaises. mon résultat de mai est porté par ces dividendes. Si l’on inclut le résultat de la société, j’ai battu mon record précédent avec 899,09 € de revenus passifs.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs de mai 2023. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements, je vais revenir sur l’évolution du marché des cryptomonnaies.

En mai 2023, j’ai obtenu 777,45 € de revenus passifs :

  • mon portefeuille crowdfunding a généré 217,66 € d’intérêts pour 42 300 € investis, soit un rendement de 6,1 %
  • mon portefeuille immobilier fractionné a généré 109,77 € de revenus pour 16 000 € investis, soit un rendement de 8,6 %
  • mon portefeuille bourse a généré 445,63 €

A cela, on ajoute 121,64 € de revenus passifs de mon entreprise.

Dans l’article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

Les informations de mai 2023

Un canal Telegram pour les meilleures opportunités d’investissements

Vous êtes plus de 2 650 à avoir rejoint le canal Telegram sur lequel je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements. Chaque projet d’investissement commence par un descriptif et est accompagné d’une synthèse des points forts et des risques identifiés.

Exemple de description de projet sur Telegram
Exemple de description de projet sur Telegram

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Cryptomonnaies : des craintes autour de la SEC

En Mai 2023, il n’y a pas eu d’évènement majeur sur le marché des cryptomonnaies, par conséquent le marché est très calme.

D’autant plus que le marché est dans l’attente d’informations du régulateur américain (la SEC) afin qu’il prenne position sur certains points juridiques qui rendraient beaucoup plus compliqué certains produits comme le staking sur certaines plateformes. La réponse de l’AMF pourrait modifier l’écosystème cryptomonnaie américain.

Au global, la capitalisation des cryptomonnaies a diminué de 4 % au mois de mai.

Capitalisation cryptomonnaies mai 2023
Capitalisation cryptomonnaies mai 2023

Investissement de la société en mai 2023

En plus de mes investissements personnels, j’investis au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels, mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)
Revenus passifs et montants investis par la société

Voici les plateformes sur lesquelles j’ai investi pour le moment :

Tableau de résultats de la société - Revenus passifs mai 2023
Tableau de résultats de la société – Revenus passifs mai 2023

Mes revenus passifs en mai 2023

En mai 2023, j’ai obtenu un total de 777,45 € de revenus passifs, hors revenus de la société.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)
Historique des revenus passifs

En plus de mes revenus crowdfunding, immobilier fractionné et boursiers (dividendes) que je vais détailler, je dispose d’autres sources de revenus passifs (catégorie « Autres ») :

  • Les cryptomonnaies
  • L’immobilier physique
  • Les SCPIs

J’ai reçu 4,40 € de Summit Mining et de Summit Gravity, revenus toujours à la peine en raison des difficultés rencontrées par Summit dans la période actuelle.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 75 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et faire face à la vacance locative.

Du côté de mes SCPIs, j’aurai bientôt quelques euros par trimestre à ajouter de PF Hospitalité Europe dont j’ai acheté 4 parts. Je détiens aussi 15 parts de Epsilon 360* en nue-propriété sur 5 ans.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné en mai 2023

L’immobilier fractionné vous permet d’investir dans une fraction de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. Les modèles les plus répandus sont :

  • Le bien est détenu par une société dont vous détenez des actions
  • Le bien est dans une société dont vous êtes créanciers, le plus souvent, vous détiendrez des obligations avec une hypothèque de 1er rang.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2023 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné.

Performance et Historique

Tableau Résultats Immobilier Fractionné - Revenus passifs mai 2023
Tableau résultats Immobilier fractionné – Revenus passifs mai 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

Ce mois-ci, le dollar s’apprécie quelque peu par rapport à l’euro, ce qui a conduit à une légère hausse du rendement de RealT.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)
Historique revenus immobilier fractionné

J’obtiens un rendement annualisé de 8,6 % en mai 2023.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut fait moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

Aucun investissement en mai.

Reventes et sorties

Ce mois-ci, j’ai eu l’opportunité de revendre quelques tokens RealT en tirant de bons bénéfices :

  • 500 $ de tokens RealT

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 24/12/2020
Investissement : 11 138,07 $ (-623,59 $)
Rendement global : 23,29 %
Revenus du mois : 115,09 $ dont –3,00 $ de moin-value (– 123,29 $)
Plus-value latente : +146,32 $
Dette (RMM) : 0,00 $
Coût de la dette : 0,00 $

RealT - Revenus passifs mai 2023
RealT – Revenus passifs mai 2023

J’ai reçu 4 semaines de loyer et il n’y a pas eu de réévaluation ce mois-ci. Par ailleurs, le dashboard communautaire ne fonctionnait pas au moment de la prise de capture d’écran, j’ai gardé celle du mois de mars. Il faut retirer environ 756 $ à Détroit pour avoir un aperçu plus juste.

D’un autre côté, j’ai revendu une propriété avec une petite moins-value. Avec l’immobilier fractionné qui se développe en France, comme Bloks, je vais revendre une partie de mon portefeuille pour diversifier puisque je suis surexposé à RealT.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk.

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 2 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du mois : 0 €

Baltis Immo - Revenus passifs mai 2023
Baltis Immo – Revenus passifs mai 2023

Rien de nouveau ce mois-ci. Selon les dernières nouvelles, les loyers sont à jour.

Brik Club

Inscription : Vous pouvez vous inscrire sur Brik Club, cependant la vente de bien est en pause à la suite de la communication de l’AMF fin décembre 2022 au sujet des contrats commerciaux de partage de revenus (royalties).

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 300 €
Rendement global : 3,75 %
Revenus du mois : 2,04 €

Brik Club - Revenus passifs mai 2023
Brik Club – Revenus passifs mai 2023

En mai, nous avons eu le rattrapage du mois d’avril et touché 2 mois de loyer.

Attention : Les contrats de revenus futurs ne vous permettent pas d’être propriétaire et ne sont pas régulés par l’AMF, il faut être (très) prudent dans le choix des plateformes.

Revenus du portefeuille crowdfunding en mai 2023

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon nouveau classement des plateformes crowdfunding 2023. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 2 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est très diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements :

Répartition portefeuille crowdfunding - Revenus passifs mai 2023
Répartition portefeuille crowdfunding – Revenus passifs mai 2023

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le mois :

Tableau Résultats Crowdfunding - Revenus passifs mai 2023
Tableau Résultats Crowdfunding – Revenus passifs mai 2023
Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

J’obtiens un rendement annualisé de 6,1 % en mai 2023. Le résultat n’est pas impacté par les taux de change. Mai 2023 est un petit mois pour le crowdfunding.

Les défauts et pertes

L’investissement n’est pas sans risque, d’autant plus que pour les besoins de ce blog, et par curiosité personnelle, j’ai testé quelques investissements vraiment risqués. Par exemple, j’ai été victime d’une arnaque qui représente presque un tiers du montant de mes défauts.

Défauts Crowdfunding- Revenus passifs mai 2023
Défauts Crowdfunding- Revenus passifs mai 2023

Le montant récupérable est une estimation. À ce jour, je n’ai aucune perte. Mais cela arrivera inévitablement. En l’état, mes pertes prévisionnelles sont d’environ 1 150 €.

Pas de nouveauté ce mois-ci.

Les investissements en cours

Depuis quelques mois, je me concentre sur la diversification de mon portefeuille en investissant sur les plateformes ayant les montants investis les plus faibles. Voici les investissements réalisés ou en cours ce mois-ci :

  • 1 projet Baltis pour 1 280 €
  • 1 projet EnerFip pour 400 €
  • 2 projets La Première Brique pour 670 €
  • 1 projet Citesia pour 1 000 € (en attente d’émission)
  • 1 projet Lendopshere pour 500 € (en attente d’émission)

Remboursements ou Réduction de certains investissements

J’ai reçu plusieurs remboursements et effectué plusieurs retraits :

ClubFunding

Inscription : Offre exceptionnelle ! ClubFunding est un partenaire important et sérieux, il vous permet d’obtenir 100 € avec le code IF21, il suffit de remplir un formulaire sur la page dédiée au partenariat après votre premier investissement.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 06/11/2020
Investissement : 7 573,34 € (-35,12 €)
Rendement global : 10,11 %
Revenus du mois : 50,24 € (-18,77 €)

ClubFunding - Revenus passifs mai 2023
ClubFunding – Revenus passifs mai 2023

ClubFunding est mon plus gros investissement en crowdfunding, j’en suis très satisfait. Le suivi est fait correctement.

J’ai mon premier véritable retard sur ClubFunding, un opérateur financé il y a 2 ans n’arrive plus à payer les coupons et n’a pas encore revendu le bien sur lequel porte le projet. Nous sommes en attente d’un accord amiable.

Retrouvez l’article qui vous présente mon avis et le fonctionnement détaillé de ClubFunding

La Première Brique

Inscription : La Première Brique propose un partenariat, saisissez le code promotionnel IF1 au moment d’investir pour obtenir 1,1 % de rendement supplémentaire sur chaque projet. Inscrivez-vous ici.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 30/09/2021
Investissement : 4 925,25 € (+1,78 €)
Rendement global : 4,32 %
Revenus du mois : 58,25 € (+58,25 €)

La Première Brique - Revenus passifs mai 2023
La Première Brique – Revenus passifs mai 2023

Tout se passe bien sur La Première Brique, le suivi est bon et régulier.

EnerFip

Inscription : Offre exceptionnelle ! Vous pouvez obtenir 30 € si vous investissez 100 € ou plus sur votre premier projet EnerFip, en saisissant le code AIF21 lors de votre inscription. Tous les détails de l’offre sont disponibles sur la page dédiée.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 02/04/2021
Investissement : 4 596,02 € (+371,65 €)
Rendement global : 3,23 %
Revenus du mois : 40,50 € (+35,50 €)

EnerFip - Revenus passifs mai 2023
EnerFip – Revenus passifs mai 2023

Pas de nouveauté sur EnerFip au mois de mai. J’ai reçu 3 coupons, comme prévu dans mon échéancier.

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 4 165,83 € (+239,53 €)
Rendement global : 3,44 %
Revenus du mois : 57,81 € (-47,48 €)

Baltis Crowdfunding - Revenus passifs mai 2023
Baltis Crowdfunding – Revenus passifs mai 2023

Un projet a été remboursé ce mois-ci et j’avais financé à la fin du mois dernier un projet dont l’obligation a été émise pendant ce mois. La somme remboursée a été retiré pour investir sur le projet de Citesia.

Retrouvez l’article qui vous présente mon avis et le fonctionnement détaillé de Baltis

Fundimmo

Inscription : Pas d’offre pour le moment avec Fundimmo !

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 28/12/2020
Investissement : 4 345,06 €
Rendement global : 1,01 %
Revenus du mois : 0 €

Fundimmo - Revenus passifs mai 2023
Fundimmo – Revenus passifs mai 2023

Pas de nouveauté sur Fundimmo au mois de mai. Un projet devait se terminer en fin de mois, nous n’avons pas eu de nouvelles.

Raizers

Inscription : Vous pouvez profiter d’une offre de parrainage récompensée par 100 € lors de votre premier investissement. Pour cela, il vous faudra saisir le code parrain INVEST-FACILES à l’inscription.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 04/12/2020
Investissement : 2 685,91 €
Rendement global : 4,00 %
Revenus du mois : 0 €

Raizers - Revenus passifs mai 2023
Raizers – Revenus passifs mai 2023

J’attendais l’activation des garanties sur le projet Mirabelle durant le mois d’avril mais un accord semble avoir été conclu entre Raizers et l’opérateur, nous n’avons pas de détails pour le moment… et cela fait plus d’un mois !

Lendosphere

Inscription : Lendosphere propose un partenariat, saisissez le code promotionnel IF2023 comme code partenaire pour obtenir 30 € dès 100 € investis.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 02/11/2021
Investissement : 1 564,60 €
Rendement global : 4,62 %
Revenus du mois : 0,00 € (-13,00 €)

Lendosphere - Revenus passifs mai 2023
Lendosphere – Revenus passifs mai 2023

Au mois de mai, je n’ai pas reçu de coupon, mais j’ai financé un projet local de TotalEnergies de toiture solaire, j’attends l’émission de l’obligation.

Citesia

Inscription : Citesia vous propose un bonus de 50 € pour 1 000 € investis. Pour cela, vous devez vous inscrire en suivant ce lien.

Début d’investissement le 20/04/2023
Investissement : 1 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du mois : 0,00 €

Citesia - Revenus passifs mai 2023
Citesia – Revenus passifs mai 2023

J’ai financé un second projet sur Citesia en fin de mois, j’attends l’émission de l’obligation durant juin. Je n’ai pas de nouvelle de l’autre projet qui a été financé il y a peu de temps.

Lymo

Inscription : Lymo vous propose un bonus de 100 € pour 1 000 € investis en une ou plusieurs collectes. Pour cela, vous devez vous inscrire en suivant ce lien.

Début d’investissement le 15/11/2022
Investissement :
1 000 €
Rendement global :
0,00 %
Revenus du mois :
0,00 €

Lymo - Revenus passifs mai 2023
Lymo – Revenus passifs mai 2023

Rien de nouveau sur Lymo au mois de mai, le projet a été financé il y a peu de temps, nous n’aurons pas de nouvelles avant quelque temps.

Monego

Inscription : Monego ne propose pas de partenariat pour le moment.

Début d’investissement le 10/11/2022
Investissement : 1 000 €
Rendement global :
0,00 %
Revenus du mois :
0,00 €

Monego - Revenus passifs mai 2023
Monego – Revenus passifs mai 2023

Pas de nouveauté sur Monego, j’attends des remboursements d’autres plateformes pour augmenter mes financements au travers du PEA-PME.

Proximea

Inscription : Offre exceptionnelle ! Proximea est un nouveau partenaire, il vous permet d’obtenir 50 € pour le premier investissement avec le code IF2023, à renseigner à l’inscription ou dans votre profil, pour plus de détails, voir la page dédiée au partenariat.

Début d’investissement le 28/02/2023
Investissement : 1 000 €
Rendement global :
0,00%
Revenus du mois :
0 €

Proximea - Revenus passifs mai 2023
Proximea – Revenus passifs mai 2023

Rien de nouveau sur Proximea au mois de mai, le projet a été financé il y a peu de temps, nous n’aurons pas de nouvelles avant quelque temps.

WeShareBonds

Inscription : Pas d’offre pour le moment. Cependant, vous pouvez me soutenir en vous inscrivant au travers de mon lien.

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 15/11/2020
Investissement : 916,97 €
Rendement global : 4,56 %
Revenus du mois : 1,23 €

WeShareBonds - Revenus passifs mai 2023
WeShareBonds – Revenus passifs mai 2023

Un seul coupon ce mois-ci et contrairement à ce que l’interface utilisateur affiche encore aujourd’hui le projet en retard génère bien des intérêts. C’est un bug gênant.

myOptions

Inscription : Pas d’offre pour le moment avec myOptions

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Début d’investissement le 22/02/2021
Investissement : 759,61 €
Rendement global : 5,90 %
Revenus du mois : 2,61 € (-1,10 €)

myOptions - Revenus passifs mai 2023
myOptions – Revenus passifs mai 2023

Je n’ai que 2 projets sur 5 qui remboursent, le projet qui a tenté de reprendre ses remboursements n’aura tenu que 2 mois ! Il est de trouver une solution à l’amiable (rééchelonnement ?) ou d’agir plus fermement, l’opérateur ne semble manifestement pas en capacité de rembourser.

Revenus du portefeuille actions à dividendes en mai 2023

Je vous dévoile également une partie importante de mon portefeuille boursier, avec le détail des actions proposant des dividendes. Je vous listerai aussi les autres actions que je détiens pour être complet.

Les actions à dividendes

Tableau Résultats Bourse - Revenus passifs mai 2023
Tableau résultats bourse – Revenus passifs mai 2023

* Valeur calculée sur le prix d’achat
** Rendement brut du dernier dividende connu sur la valeur du PRU

Voici l’historique des dividendes perçus dont je fais le suivi depuis mi-2021 :

Revenus passifs Mai 2023 : NOUVEAU RECORD ! (Merci les dividendes)

Comme vous le constatez, la saison des dividendes bat son plein avec plus de 400 € de dividendes perçus au mois de mai.

Les autres actions

Au-delà de ces actions à dividendes, je possède un certain nombre d’actions pour compléter et diversifier mon portefeuille. Parmi lesquels :

  • Alibaba
  • Alphabet (Google)
  • Amazon
  • Palantir
  • Un ETF Russie, bloqué à cause des sanctions économiques

Alibaba et Palantir des positions spéculatives que je déconseille si vous n’êtes pas un investisseur expérimenté en bourse. Globalement, j’ai acheté ces actions dans le passé, rien ne dit que j’achèterais ces positions à leur cours actuel et/ou dans le contexte actuel.

La présentation des actions détenues n’est en aucun cas un conseil en investissement, je ne me considère pas comme un expert en bourse, je ne suis pas un exemple à prendre.

Changement dans le portefeuille action

Au mois de mai 2023 :

  • J’ai vendu 10 actions Alibaba
  • J’ai acheté 25 actions Realty Income

L’ETF Russie est entré en liquidation suite à la suppression de l’indice de ce dernier. C’est une des pires situations possibles puisqu’il s’agit d’un ETF à réplication synthétique et que les deux parties du contrat de SWAP doivent être frappé par les sanctions économiques envers la Russie.

En conclusion

Mai a été un excellent cru, avec 899,09 de revenus passifs, c’est même un record pour moi, je me rapproche de la barre symbolique des 1 000 € de revenus passifs que je franchirai ponctuellement dans les mois à venir. Les mois de juin et juillet devraient être généreux également puisque des remboursements sont attendus et que nous serons toujours dans la saison des dividendes.

Je reçois de plus en plus de remboursements, ce qui me permettra de continuer à investir pour diversifier et tester de nouvelles plateformes. Je vais aussi diversifier mon portefeuille d’immobilier fractionné pour m’exposer à Bloks, par exemple.

Les objectifs des prochains mois sont :

  1. Adapter mon portefeuille et profiter des opportunités offertes par la crise (actions à dividendes injustement massacrées par exemple)
  2. Perfectionner ma diversification (Crowdfunding, Bourse, etc… )
  3. Découvrir de nouvelles plateformes

Pensez à partager cet article à deux de vos proches pour m’aider à diffuser mon expérience d’investisseur. Merci !

Disclaimers

Cet article contient des liens de parrainage et d’affiliation qui sont susceptibles de me rémunérer. L’article présente un avis personnel et n’est pas un conseil en investissement. Je vous invite à faire vos propres recherches et à garder un esprit critique. Les investissements en crowdfunding, en immobilier fractionné, en bourse et en cryptomonnaie présentent des risques de perte en capital (bien diversifier) et d’illiquidité.

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