Revenus passifs avril 2023 – Le mois d’avril est le premier mois de la saison des dividendes qui dure entre 3 et 4 mois du printemps à l’été chaque année. Et cette année encore, les actionnaires auront une année rémunératrice puisque de nombreuses entreprises ont annoncés augmenter leurs dividendes après de bons résultats en 2022.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs d’avril 2023. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements, je vais revenir sur l’évolution du marché des cryptomonnaies.

En avril 2023, j’ai obtenu 701,40 € de revenus passifs :

mon portefeuille crowdfunding a généré 206,99 € d’intérêts pour 41 300 € investis, soit un rendement de 6,0 %
mon portefeuille immobilier fractionné a généré 217,09 € de revenus pour 16 000 € investis, soit un rendement de 16,3 %
mon portefeuille bourse a généré 275,12 €

Dans l’article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

Les informations d’avril 2023

Un canal Telegram pour les meilleures opportunités d’investissements

Vous êtes plus de 2 500 à avoir rejoint le canal Telegram sur lequel je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements. Chaque projet d’investissement commence par un descriptif et est accompagné d’une synthèse des points forts et des risques identifiés.

Exemple de description de projet sur Telegram

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Cryptomonnaies : la crise bancaire bénéficie aux cryptos

Le mois d’avril 2023 n’a pas vu le marché évoluer grandement. Après un pic mi-avril, nous sommes revenus sur les valeurs de début de mois. Cependant, cela n’est pas négatif, puis que le marché reste proche des valeurs atteintes.

Pendant le mois d’avril, il y a eu une mise à jour importante d’Ethereum qui permet notamment, aux personnes qui stackent leurs Ethereums pour sécuriser le réseau, de pouvoir récupérer leurs récompenses et/ou le capital stacké. Malgré les craintes, il n’y pas eu d’impact sur la valeur de l’Ethereum.

Au global, la capitalisation des cryptomonnaies a progressé de +1 % au mois d’avril.

Capitalisation cryptomonnaies avril 2023

Investissement de la société en avril 2023

En plus de mes investissements personnels, j’investis au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels, mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Revenus passifs Avril 2023 : la saison des dividendes commence — Revenus passifs et montants investis par la société

Voici les plateformes sur lesquelles j’ai investi pour le moment :

Tableau de résultats de la société - Revenus passifs avril 2023 — Tableau de résultats de la société – Revenus passifs avril 2023

Mes revenus passifs en avril 2023

En avril 2023, j’ai obtenu un total de 701,40 € de revenus passifs.

En plus de mes revenus crowdfunding, immobilier fractionné et boursiers (dividendes) que je vais détailler, je dispose d’autres sources de revenus passifs (catégorie « Autres ») :

Les cryptomonnaies
L’immobilier physique
Les SCPIs

J’ai reçu 1,61 € de Summit Mining et 0,59 € de Summit Gravity, revenus toujours à la peine en raison des difficultés rencontrées par Summit dans la période actuelle.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 75 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et faire face à la vacance locative.

Du côté de mes SCPIs, j’aurai bientôt quelques euros par trimestre à ajouter de PF Hospitalité Europe dont j’ai acheté 4 parts. Je détiens aussi 15 parts de Epsilon 360 en nu propriété sur 5 ans.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné en avril 2023

L’immobilier fractionné vous permet d’investir dans une fraction de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. Le modèle le plus répandu est celui de la détention au travers d’une société dont vous êtes actionnaire.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2022 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné.

Performance et Historique

Tableau Résultats Immobilier Fractionné - Revenus passifs avril 2023 — Tableau Résultats Immobilier Fractionné – Revenus passifs avril 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

Ce mois-ci, le dollar se déprécie quelque peu par rapport à l’euro, ce qui a conduit à une légère baisse du rendement de RealT.

J’obtiens un rendement annualisé de 16,3 % en avril 2023 grâce aux bénéfices réalisés sur la revente de certains tokens.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut fait moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

Aucun investissement en avril.

Reventes et sorties

Ce mois-ci, j’ai eu l’opportunité de revendre quelques tokens RealT en tirant de bons bénéfices :

251 $ de tokens RealT

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Investissement : 12 250,99 $ (-489,33 $)
Rendement global : 22,26 %
Revenus du mois : 238,38 $ dont 94,05 $ de plus-value (– 402,36 $)
Plus-value latente : +146,32 $
Dette (RMM) : 0,00 $
Coût de la dette : 0,00 $

RealT - Revenus passifs avril 2023 — RealT – Revenus passifs avril 2023

J’ai reçu 5 semaines de loyer et il n’y a pas eu de réévaluation ce mois-ci. Par ailleurs, le dashboard communautaire ne fonctionnait pas au moment de la prise de capture d’écran, j’ai gardé celle du mois dernier. Il faut retirer environ 251 $ à Détroit pour avoir un aperçu plus juste.

D’un autre côté, j’ai revendu une propriété avec une plus-value importante. Ce qui explique le montant de revenus important du mois d’avril. J’ai pris cette décision pour dégager des fonds afin de participer à la levée de fonds de RealT que nous devrions voir arriver dans quelques semaines/mois.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk.

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 2 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du mois : 0 €

Baltis Immo - Revenus passifs avril 2023 — Baltis Immo – Revenus passifs avril 2023

Rien de nouveau ce mois-ci. Selon les dernières nouvelles, les loyers sont à jour.

Brik Club

Inscription : Vous pouvez vous inscrire sur Brik Club, cependant la vente de bien est en pause à la suite de la communication de l’AMF fin décembre 2022 au sujet des contrats commerciaux de partage de revenus (royalties).

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 300 €
Rendement global : 2,76 %
Revenus du mois : 0,00 €

Brik Club - Revenus passifs avril 2023 — Brik Club – Revenus passifs avril 2023

En avril, nous n’avons pas eu de loyer, les loyers sont traités en fin de mois (autour du 28), ce qui pourra occasionner des décalages.

Attention : Les contrats de revenus futurs ne vous permettent pas d’être propriétaire et ne sont pas régulés par l’AMF, il faut être (très) prudent dans le choix des plateformes.

Revenus du portefeuille crowdfunding en avril 2023

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon nouveau classement des plateformes crowdfunding 2023. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 2 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est très diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements :

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le mois :

Tableau Résultats Crowdfunding - Revenus passifs avril 2023 — Tableau Résultats Crowdfunding – Revenus passifs avril 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

J’obtiens un rendement annualisé de 6,0 % en avril 2023. Le résultat n’est pas impacté par les taux de change. Avril 2023 est un petit mois pour le crowdfunding.