Revenus passifs mars 2023 – Le mois de mars est dans la continuité de février, même si les marchés ont été plus volatils à cause de la faillite de plusieurs banques aux USA. En cause, un bank run (retrait massif des clients) qui a affaibli ces banques déjà fragiles. Toutefois, avec les éléments à ma disposition aujourd’hui, je ne vois pas de risque systémique pour les banques.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs de mars 2023. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements, je vais revenir sur l’évolution du marché des cryptomonnaies.

En mars 2023, j’ai obtenu 795,60 € de revenus passifs :

mon portefeuille crowdfunding a généré 146,24 € d’intérêts pour 41 400 € investis, soit un rendement de 4,2 %
mon portefeuille immobilier fractionné a généré 595,79 € de revenus pour 16 500 € investis, soit un rendement de 43,3 %
mon portefeuille bourse a généré 51,92 €

Dans l’article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

Table des matières

Les informations de mars 2023

Un canal Telegram pour les meilleures opportunités d’investissements

Vous êtes plus de 2 450 à avoir rejoint le canal Telegram sur lequel je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements. Chaque projet d’investissement commence par un descriptif et est accompagné d’une synthèse des points forts et des risques identifiés.

Exemple de description de projet sur Telegram

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Changement dans les méthodes de calcul du rapport mensuel

Jusqu’à présent, je linéarisais les résultats de certaines plateformes afin d’obtenir une performance plus lissée et représentative chaque mois.

Par exemple, sur une plateforme ABC, si j’avais investi 5 000 € à 12 % sur des projets qui produisaient des intérêts in fine, j’affichais 50 € d’intérêts par mois (l’équivalant de 5 000 € placés à 12 %).

Cependant, cela complexifiait les relevés de mon côté et la compréhension de ces derniers par le public. C’est pourquoi j’ai décidé de ne plus faire cela, j’ai été encore plus loin, j’ai repris tous mes outils de calcul pour appliquer ces changements rétroactivement.

Ce qui veut dire que tous les graphiques prennent en compte cette nouvelle politique et que dorénavant, les résultats affichés correspondent aux montants réellement reçus.

Cryptomonnaies : la crise bancaire bénéficie aux cryptos

Mars a été un mois positif pour les cryptomonnaies grâce à la peur qui s’est emparée du marché bancaire pendant quelques jours. Contrairement au marché traditionnel (bourse) qui a souffert quelque peu durant cette période, le marché des cryptomonnaies a été porté par une remontée très importante du Bitcoin et dans une moindre mesure de l’Ethereum.

Les altcoins ont peu profité de la situation, j’analyse ce point assez simplement, dans un moment de panique autour du système bancaire, certaines personnes ont choisi de se réfugier sur le Bitcoin car ce dernier se veut être une alternative aux banques.

Au global, la capitalisation des cryptomonnaies a progressé de 15% au mois de mars.

Investissement de la société Investissements Faciles en mars 2023

En plus de mes investissements personnels, j’investis au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels, mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Revenus passifs Mars 2023 : Une crise bancaire inévitable ? — Revenus passifs et montants investis par la société

Voici les plateformes sur lesquelles j’ai investi pour le moment :

Tableau de résultats de la société - Revenus passifs mars 2023 — Tableau de résultats de la société – Revenus passifs mars 2023

Mes revenus passifs en mars 2023

En mars 2023, j’ai obtenu un total de 795,60 € de revenus passifs.

En plus de mes revenus crowdfunding, immobilier fractionné et boursiers (dividendes) que je vais détailler, je dispose d’autres sources de revenus passifs (catégorie « Autres ») :

Les cryptomonnaies
L’immobilier physique

J’ai reçu 1,06 € de Summit Mining et 0,59 € de Summit Gravity, revenus toujours à la peine en raison des difficultés rencontrées par Summit dans la période actuelle.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 75 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et faire face à la vacance locative.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné en mars 2023

L’immobilier fractionné vous permet d’investir dans une fraction de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. Le modèle le plus répandu est celui de la détention au travers d’une société dont vous êtes actionnaire.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2022 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné.

Performance et Historique

Tableau Résultats Immobilier Fractionné - Revenus passifs mars 2023 — Tableau Résultats Immobilier Fractionné – Revenus passifs mars 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

Ce mois-ci, le dollar s’apprécie de nouveau par rapport à l’euro, ce qui a conduit à une légère hausse du rendement de RealT.

J’obtiens un rendement annualisé de 43,3 % en mars 2023 grâce aux bénéfices réalisés sur la revente de certains tokens.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut fait moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

Ce mois-ci, j’ai eu l’opportunité d’acheter quelques tokens RealT :

750 $ de tokens RealT

Reventes et sorties

Ce mois-ci, j’ai eu l’opportunité de revendre quelques tokens RealT en tirant de bons bénéfices :

2 400 $ de tokens RealT

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Investissement : 12 250,99 $ (-1 650,17 $)
Rendement global : 23,27 %
Revenus du mois : 640,74 $ dont 523,93 $ de plus-value (+521,01 $)
Plus-value latente : +146,32 $
Dette (RMM) : 0,00 $
Coût de la dette : 2,78 $

RealT - Revenus passifs mars 2023 — RealT – Revenus passifs mars 2023

J’ai reçu 4 semaines de loyer et il n’y a pas eu de réévaluation ce mois-ci.

J’ai acheté 15 tokens de la propriété proche d’Atlanta, issue d’une collaboration avec RoofStock. RoofStock permet à RealT de sourcer des biens sur des marchés dans lesquels la société pas d’expérience.

D’un autre côté, j’ai revendu un certain nombre d’anciennes propriétés avec des plus-values importantes. Ce qui explique le montant de revenus très important du mois de mars. J’ai pris cette décision pour dégager des fonds afin de participer à la levée de fonds de RealT que nous devrions voir arriver dans quelques semaines/mois.

J’ai profité de ces ventes pour rembourser ma dette RMM.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk.

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 2 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du mois : 0 €

Baltis Immo - Revenus passifs mars 2023 — Baltis Immo – Revenus passifs mars 2023

Selon les dernières nouvelles, les loyers sont à jour.

Brik Club

Inscription : Vous pouvez vous inscrire sur Brik Club, cependant la vente de bien est en pause à la suite de la communication de l’AMF fin décembre 2022 au sujet des contrats commerciaux de partage de revenus (royalties).

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 300 €
Rendement global : 3,66 %
Revenus du mois : 1,02 €

Brik Club - Revenus passifs mars 2023 — Brik Club – Revenus passifs mars 2023

Rien à signaler en mars.

Attention : Les contrats de revenus futurs ne vous permettent pas d’être propriétaire et ne sont pas régulés par l’AMF, il faut être (très) prudent dans le choix des plateformes.

Revenus du portefeuille crowdfunding en mars 2023

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon nouveau classement des plateformes crowdfunding 2023. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 2 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est très diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements :

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le mois :

Tableau Résultats Crowdfunding - Revenus passifs mars 2023 — Tableau Résultats Crowdfunding – Revenus passifs mars 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

J’obtiens un rendement annualisé de 4,2 % en mars 2023. Le résultat n’est pas impacté par les taux de change. Les modifications dans la méthode de calcul des intérêts perçus feront varier fortement les résultats d’un mois sur l’autre. En mars 2023, il s’agit d’un petit mois pour le crowdfunding.