Revenus passifs Janvier 2023 – Les marchés ont rebondi dès leur ouverture en janvier, et ont continué leur progression une bonne partie du mois comme s’ils laissaient 2022 derrière eux. Ce mois de janvier est venu réconforter les investisseurs et a été un bon mois à titre personnel.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs de janvier 2023. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements, je vais revenir sur l’évolution du marché des cryptomonnaies.

En janvier 2023, j’ai obtenu 553,78 € de revenus passifs :

mon portefeuille crowdfunding a généré 313,06 € d’intérêts pour 43 300 € investis, soit un rendement de 8,7 %
mon portefeuille immobilier fractionné a généré 151,15 € de revenus pour 16 400 € investis, soit un rendement de 11,0 %
mon portefeuille bourse a généré 89,57 €

Dans l’article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

Les informations de Janvier 2023

Un canal Telegram pour les meilleures opportunités d’investissements

Vous êtes plus de 2 250 à avoir rejoint le canal Telegram sur lequel je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements. Chaque projet d’investissement commence par un descriptif et est accompagné d’une synthèse des points forts et des risques identifiés.

Exemple de description de projet sur Telegram

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Cryptomonnaies : Un beau rebond !

Le mois de janvier a été surprenant avec une hausse quasi ininterrompue de la plupart des cryptomonnaies. Le marché semble se remettre progressivement des différentes crises qu’il a affrontées ces derniers mois, malgré la défaillance (prévisible) d’un très gros acteur : Genesis.

Le mois dernier, je parlais du défi qu’était en train de relever Binance à cause de retraits massifs, et il semble que tout se soit bien passé. La société a affronté cela sans broncher.

Pour autant, je vous invite à être très prudents si vous déposez sur des plateformes non régulées ou qui manquent de transparence. Il est préférable de privilégier des investissements dont vous connaissez la provenance des rendements (masternode, staking par exemple).

D’un point de vue purement comptable, la capitalisation des cryptomonnaies a progressé de 30% au mois de janvier.

Capitalisation cryptomonnaies Janvier 2023

Investissement de la société Investissements Faciles en Janvier 2023

En plus de mes investissements personnels, j’ai commencé à investir au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Revenus passifs Janvier 2023 : Nouvelle année, nouveau rebond des marchés — Revenus passifs et montant investis par la société

Voici la plateforme sur laquelle j’ai investi pour le moment :

Tableau de résultats de la société - Revenus Passifs Janvier 2023 — Tableau de résultats de la société – Revenus Passifs Janvier 2023

Mes revenus passifs en Janvier 2023

En janvier 2023, j’ai obtenu un total de 553,78 € de revenus passifs.

En plus de mes revenus crowdfunding, immobilier fractionné et boursiers (dividendes) que je vais détailler, je dispose d’autres sources de revenus passifs (catégorie « Autres ») :

Les cryptomonnaies
L’immobilier physique

J’ai reçu 0,35 € de Summit Mining et 0,64 € de Summit Gravity, revenus toujours à la peine en raison des difficultés rencontrées par Summit dans la période actuelle.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 75 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et compenser la vacance locative.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné en Janvier 2023

L’immobilier fractionné vous permet d’investir dans une fraction de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. Le modèle le plus répandu est celui de la détention au travers d’une société dont vous êtes actionnaire.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2022 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné.

Performance et Historique

Tableau Résultats Immobilier Fractionné - Revenus Passifs Janvier 2023 — Tableau Résultats Immobilier Fractionné – Revenus Passifs Janvier 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

Ce mois-ci, le dollar continue de se déprécier par rapport à l’euro, ce qui a conduit à une baisse du rendement de RealT. Le dollar a déjà baissé de presque 15 % par rapport à ses plus hauts !

J’obtiens un rendement annualisé de 11,0 % en janvier 2023 grâce aux bénéfices réalisés sur la revente de certains tokens.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut fait moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

Ce mois-ci, j’ai eu l’opportunité d’acheter quelques tokens RealT et j’ajoute Brik Club :

510 $ de tokens RealT
300 € de Brik Club

Reventes et sorties

Revente de quelques tokens RealT pour 160 $

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Investissement : 12 660,10 $ (+ 247,38 $)
Rendement global : 22,42 %
Revenus du mois : 152,79 $ dont 14,07 $ de plus-value (+ 7,37$)
Plus-value latente : +146,32 $
Dette (RMM) : 0 $
Coût de la dette : 0,43 $

RealT - Revenus Passifs RealT Janvier 2023 — RealT – Revenus Passifs RealT Janvier 2023

J’ai reçu 5 semaines de loyer et il n’y a pas eu de réévaluation ce mois-ci.

J’ai acheté 10 tokens sur le marché secondaire, à la suite d’une opportunité sur une propriété que j’affectionne. J‘ai revendu quelques tokens me dégageant une plus-value net de 14,07 $.

J’ai également remboursé ma dette RMM avec la vente d’autres actifs.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk (mis à jour récemment).

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 2 000 €
Rendement global : 5,40 %
Revenus du mois : 0 €
Revenus anticipés par mois : 10 €

Baltis Immo - Revenus Passifs Janvier 2023 — Baltis Immo – Revenus Passifs Janvier 2023

Comme ce projet est financé pour partie par de la dette, aucun loyer n’est versé aux investisseurs, les loyers viennent rembourser les échéances du prêt. Pour être conservateur, j’ai décidé de prendre en compte un rendement de 6% brut (soit l’équivalent des loyers versés) pour lisser les revenus.

Selon les dernières nouvelles, les loyers sont à jour.

Brik Club

Inscription : Vous pouvez vous inscrire sur Brik Club, cependant la vente de bien est en pause à la suite de la communication de l’AMF fin décembre 2022 au sujet du contrat de royalties.

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 300 €
Rendement global : 2,67 %
Revenus du mois : 1,02 €

Brik Club - Revenus Passifs Janvier 2023 — Brik Club – Revenus Passifs Janvier 2023

Brik Club est un concurrent à Bricks, ils proposent des biens français sous forme de contrat de revenus futurs. Brik Club prend un paradigme très différent de Bricks. Pour en savoir plus, je vous invite à lire l’article dédié à cette plateforme.

Le premier bien à Lille a versé ses premiers loyers. J’ai reçu 1,02 € début Janvier.

Attention : Les contrats de revenus futurs ne vous permettent pas d’être propriétaire et ne sont pas régulés par l’AMF, il faut être (très) prudent dans le choix des plateformes.

Revenus du portefeuille crowdfunding en Janvier 2023

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes crowdfunding 2022. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 2 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est très diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements :

Répartition du portefeuille crowdfunding - Revenus passifs Janvier 2023 — Répartition du portefeuille crowdfunding – Revenus passifs Janvier 2023

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le mois :

Tableau Résultats Crowdfunding - Revenus Passifs Janvier 2023 — Tableau Résultats Crowdfunding – Revenus Passifs Janvier 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

J’obtiens un rendement annualisé de 8,7 % en janvier 2023. Le résultat n’est pas impacté par les taux de change.